Решение по делу № 2-1354/2023 от 17.01.2023

№ 2-1354/2023

03RS0007-01-2023-000318-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» к Фатхуллиной Лилии Сергеевне о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «АгроСтройИнвест» обратилось в суд с иском к Фатхуллиной Л.С. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано, что < дата > между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...-Я, в соответствии с которым истец является застройщиком секции 1 многоэтажных многоквартирных жилых домов в квартале 3 восточнее озера «Кустаревское» в ... городского округа ... Республики Башкортостан, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан (Дом), на земельном участке с кадастровым номером ... Государственная регистрация договора осуществлена управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии < дата >, номер регистрации .... Предметом договора является обязанность истца своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренную п. 1.1.3 Договора квартиру ответчику в соответствии с условиями договора в срок до < дата >, а ответчик обязуется оплатить цену квартиры, предусмотренную п. 3 Договора и принять квартиру в соответствии с условиями договора. Согласно п. 3.1 Договора цена квартиры составляет 4 327 500 руб., исходя из цены одного квадратного метра, равной 75 000 руб. и общей проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1.3 Договора составляющей 57,7 кв.м. В п. 1.1.5 Договора предусмотрено, что общая проектная площадь квартиры является условной и подлежит уточнению после изготовления технического паспорта (технического описания) на Дом. В п. 3.3 Договора согласованы другие существенные условия: п. 3.3.1 в случае если общая фактическая площадь квартиры (определенная в п. 1.1.6 Договора) превысит общую проектную площадь квартиры (определенную в п. 1.1.5 Договора) на 1.0 кв.м и более, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату разницы между общей фактической площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры исходя из установленной договором фиксированной цены одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора. Участник долевого строительства обязан произвести доплату цены квартиры в течение 30 календарных дней со дня получения им уведомления застройщика. В случае превышения общей фактической площади квартиры над общей проектной площадью квартиры, указанной в договоре менее чем на 1,0 кв.м, доплата участником долевого строительства застройщику не производится. По окончании строительства дома < дата > застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Во исполнение обязательств по договору, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи от < дата > ... на 21 этаже в ... городского округа ... общей фактической площадью (по результатам обмеров органом технической инвентаризации) 58,9 кв.м. По результатам обмеров органом технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры составила 58,9 кв.м, превысив общую проектную площадь квартиры на 1,2 кв.м. В соответствии с п. 3.3.1 Договора, письмом от < дата > исх. ... истец уведомил ответчика о превышении общей фактической площади квартиры по отношению к общей проектной площади квартиры на 1,2 кв.м и необходимости в срок не позднее 30 банковских дней со дня получения уведомления осуществить доплату за квартиру в размере 90 000 руб., исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м равного 75 000 руб. Уведомление ответчиком оставлено без исполнения. ООО «АгроСтройИнвест» просит взыскать в его пользу с ответчика сумму в размере 90 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Представитель истца ООО «АгроСтройИнвест» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Фатхуллина Л.С. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «АгроСтройИнвест» и Фатхуллиной Л.С. заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...-Я, в соответствии с которым истец является застройщиком секции 1 многоэтажных многоквартирных жилых домов в квартале 3 восточнее озера «Кустаревское» в ... городского округа ... Республики Башкортостан, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан (Дом), на земельном участке с кадастровым номером ...

Государственная регистрация договора осуществлена управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии < дата >, номер регистрации ....

Предметом договора является обязанность истца своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренную п. 1.1.3 Договора квартиру ответчику в соответствии с условиями договора в срок до < дата >, а ответчик обязуется оплатить цену квартиры, предусмотренную п. 3 Договора и принять квартиру в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.1 Договора цена квартиры составляет 4 327 500 руб., исходя из цены одного квадратного метра, равной 75 000 руб. и общей проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1.3 Договора составляющей 57,7 кв.м.

В п. 1.1.5 Договора предусмотрено, что общая проектная площадь квартиры является условной и подлежит уточнению после изготовления технического паспорта (технического описания) на Дом.

В п. 3.3 Договора согласованы другие существенные условия: п. 3.3.1 в случае если общая фактическая площадь квартиры (определенная в п. 1.1.6 Договора) превысит общую проектную площадь квартиры (определенную в п. 1.1.5 Договора) на 1.0 кв.м и более, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату разницы между общей фактической площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры исходя из установленной договором фиксированной цены одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора. Участник долевого строительства обязан произвести доплату цены квартиры в течение 30 календарных дней со дня получения им уведомления застройщика. В случае превышения общей фактической площади квартиры над общей проектной площадью квартиры, указанной в договоре менее чем на 1,0 кв.м, доплата участником долевого строительства застройщику не производится.

По окончании строительства дома < дата > застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Во исполнение обязательств по договору, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ООО «АгроСтройИнвест» передал, а Фатхуллина Л.С. приняла по акту приема-передачи от < дата > ... на 21 этаже в ... городского округа ... общей фактической площадью (по результатам обмеров органом технической инвентаризации) 58,9 кв.м.

По результатам обмеров органом технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры составила 58,9 кв.м, превысив общую проектную площадь квартиры на 1,2 кв.м.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора, письмом от < дата > исх. ... ООО «АгроСтройИнвест» уведомил Фатхуллину Л.С. о превышении общей фактической площади квартиры по отношению к общей проектной площади квартиры на 1,2 кв.м и необходимости в срок не позднее 30 банковских дней со дня получения уведомления осуществить доплату за квартиру в размере 90 000 руб., исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м равного 75 000 руб.

Доказательств оплаты 1.2 кв. м в размере 90 000 руб. ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного, в пользу «АгроСтройИнвест» подлежит взысканию с Фатхуллиной Л.С. задолженность по договору ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > в размере 90 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» к Фатхуллиной Лилии Сергеевне о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.    

Взыскать с Фатхуллиной Лилии Сергеевны, < дата > года рождения ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» ... задолженность по договору ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > в размере 90 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                      Т. М. Турьянова