Решение по делу № 33-1960/2013 от 20.08.2013

Судья Пророкова М.Б.                                                                Дело № 33-1960

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 сентября 2013 года        г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,

судей Лобановой Л.В., Шаниной С.А.,

при секретаре судебного заседания Реброве А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Галактионовой Р.А.,

дело по апелляционной жалобе Ш.

на решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 26 июня 2013 года

по делу по иску Ш. к ОАО «МУП ЖХ № 4» о понуждении к исполнению обязательств по договору,

у с т а н о в и л а:

Ш. обратился в суд с иском к ОАО «МУП ЖХ № 4» о понуждении к исполнению обязательств по договору.

Исковые требования Ш. были мотивированы тем, что истец     проживает в многоквартирном доме № «…» по ул. «…» г. «…». Ответчик подписал с истом договор управления, который содержит положения, касающиеся обязанности управляющей организации предоставлять собственникам отчеты о проделанной работе за истекший год в течение первого квартала следующего года. Данное положение договора управления основано на норме п. 11 ст. 162 ЖК РФ, которая содержит безусловную обязанность предоставления отчёта. Истец считает, что ответчик обязан до 01 апреля каждого года, следующего за годом, когда ответчиком исполнялся договор управления, подготовить для представления собственникам отчет о выполнении договора управления за прошедший годв котором должны содержаться сведения обо всех действиях, совершенных во исполнение договора управления, а также стоимость каждого перечисленного в отчете действия, которое оплачено за счет денежных средств, перечисляемых на выполнение договора управления собственниками дома. Ответчик не подготовил отчёты за 2010 г. и 2011 г. в смысле закона и договора управления, не передал их собственникам, не разместил на информационных досках и на своем сайте. Истец считает, что те бумажки с бухгалтерскими поступлениями и расходованием денежных средств собственников дома, которые были размещены в подъездах, не являются отчётами, поскольку в них отсутствуют сведения о произведенных действиях по выполнению
договора управления, указанные «отчёты» не соответствуют требованиям
п. 2.1.12 договора управления. Истец считает, что он имеет право
требовать от ответчика исполнения обязанности предоставления в виде
годового отчёта перечня всех действий, совершенных в доме и на
придомовой, территории в отчётном году с указанием кем конкретно из
собственников дома дано задание совершить подобные действия, кто
конкретно из подрядчиков выполнил это действие, каким договором
оформлены данные подрядные услуги, что конкретно сделано, сколько стоили использованные материалы и труд подрядных организаций. На
основании изложенного Ш. просил признать бездействие ответчика, выразившееся в неподготовленных и не представленных собственникам дома, включая истца, отчётах о выполнении договора управления за «…» г. и «…» г., нарушением прав истца и недобросовестным исполнением договора управления; обязать ответчика восстановить право истца на получение полных и конкретных сведений обо всех действиях, выполненных ответчиком и его подрядчиками в качестве исполнения обязательств по договору управления за «…» г. и «…» г., по каждому виду расходов собственников дома, указываемых в квитанции об оплате, с указанием стоимости каждого конкретного выполненного действия в виде отчётов за «…» г. и «…» г.; пресечь действия ответчика, способные нарушить право истца в будущем и обязать ответчика впредь готовить годовой отчёт о выполнении договора управления с перечислением всех совершённых за отчётный год действий, результата совершённых действий и подробных, данных о стоимости совершённых действий, кем выполнены действия и какова была необходимость совершения данных действий.

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 26 июня 2013 года исковые требования Ш. удовлетворены частично: ОАО «МУП ЖХ № 4» обязано представлять Ш., являющемуся собственником квартиры № «…» дома № «…» по ул. «…» в г. «…», отчет о выполнении договора от «…» г. управления многоквартирным домом №«…» по ул. «…» в г. «…» за каждый истекший календарный год с указанием в нем соответствия фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в     договоре управления, а также количества предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещениями в многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

В удовлетворении остальных исковых требований отказано. С ОАО «МУП ЖХ № 4» в доход бюджета городского округа Иваново взыскана государственная пошлина в сумме «…» руб. «…» коп.

С решением суда Ш. не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новое о полном удовлетворении его исковых требований.

Выслушав пояснения Ш., поддержавшего жалобу, возражения на жалобу представителя ОАО «МУП ЖХ № 4» П., возражавшую на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № «…» дома № «…» по ул. «…» в г. «…» (л.д. 7). «…» г. между истцом и ответчиком был заключен договор управления домом (л.д. 9-18). Согласно п. 1.1 указанного договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению МКД. В соответствии с п. 2.1.7 договора управления управляющая организация обязана представлять собственникам отчеты о проделанной работе в порядке, установленном настоящим договором.

Удовлетворяя частично исковые требования Ш., суд первой инстанции обосновано исходил из того, что управляющая организация представляла Ш. отчеты за «…» и «…» годы. В исковом заявлении и апелляционной жалобе истец указывает на неполноту предоставляемых управляющей компанией отчетов. Как верно отмечено судом, действующее законодательство не содержит каких-либо требований к форме отчета управляющей организации о выполнении договора управления, к его содержанию и объему информации, которая должна содержаться в таком отчете. Только в договоре управления от «…» г. стороны определили какие сведения необходимо отражать в отчете. В связи с этими обстоятельствами, суд пришел к верному выводу о необходимости в последующем представлять отчет о выполнении договора управления, содержащий все необходимые сведения, указанные в п. 2.1.12 договора управления.

Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, полно и всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: