Решение по делу № 2-4369/2022 от 23.08.2022

                                                                                            № 2-4369/2022

                                                                      03RS0004-01-2022-004230-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 сентября 2022 года    г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусанова А.Ф.,

при секретаре Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдикова Д. Р. к ООО «СБС-Инвестстрой» о взыскании неустойки,

                                           УСТАНОВИЛ:

Ситдиков Д.Р. обратился в суд с иском к ООО «СБС-Инвестстрой» о взыскании неустойки, мотивируя исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой» и Ситдиковым Д.Р. заключен договор уступки права требования (цессии) № по Договору участия в долевом строительстве №/кв/орион от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором, Ситдикову Д.Р. ООО «Инвестстрой» переуступило право требования передачи застройщиком ООО «СБС-Инвестстрой» в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 28 м2, этаж 10, расположенной в многоквартирном жилом доме с подземно-надземной автостоянкой по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Согласно Договора долевого участия в строительстве №/кв/орион от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает квартиру в собственность участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по указанному договору составляет 1 260 000 рублей.

На настоящий момент, квартира по акту приема-передачи не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

          Истец отправил в адрес ООО «СБС-Инвестстрой» претензионное письмо, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензионное письмо не последовало.

Обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве. Взыскать с ООО «СБС-Инвестстрой» в пользу Ситдикова Д. Р. неустойку в размере 130 116 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 65058 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «СБС-Инвестрой» о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой» и Ситдиковым Д.Р. заключен договор уступки права требования (цессии) № по Договору участия в долевом строительстве №/кв/орион от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором, Ситдикову Д.Р. ООО «Инвестстрой» переуступило право требования передачи застройщиком ООО «СБС-Инвестстрой» в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 28 м2, этаж 10, расположенной в многоквартирном жилом доме с подземно-надземной автостоянкой по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно Договора долевого участия в строительстве №/кв/орион от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает квартиру в собственность участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по указанному договору составляет 1 260 000 рублей.

На настоящий момент, квартира по акту приема-передачи не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

          Истец отправил в адрес ООО «СБС-Инвестстрой» претензионное письмо, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

          Ответа на претензионное письмо не последовало.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.

В силу ч. 1, 2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 10 Закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, п. 2 ст. 6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» имеются основания для взыскания неустойки, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С учетом положений Федерального закона о том, что, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (проценты) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. (Также об этом указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-21).

На основании статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Расчет неустойки:

            Цена    1260 000,00 руб.    Период    с ДД.ММ.ГГГГ по 25.03.2022

    договора:    | просрочки:

    Статус:      физическое лицо    | Расчёт ставки:    По периодам действия ставки

                Цена договора    1    Период просрочки    Ставка 1    Формула    \       Неустойка

с	по	дней
1 260 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7.5	1 260 000,00 х 56 * 2 х 1/300 * 7.5%	35 280,00 р.
1 260 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8.5;	1 260 000,00 х 56 х 2 х 1/300 х 8.5%	39 984,00 р.
1 260 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9.5	1 260 000,00 х и х 2 х 1/300 * 9.5%	11 172,00 р.
1 260 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	20 I	1 260 000,00 х 26 х 2 х 1/300 * 20%	43 680,00 р.
Итого:	130116,00 руб.

Таким образом, неустойка составляет 130116 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки судом проверен, ответчиком возражений о снижении неустойки суду не представлено.

Судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что влечет за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 130166 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере 10000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

В соответствии п. 6 ст. 13 закона РФ «о защите прав потребителей» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера взыскиваемых сумм, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 65 058 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то в соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4102 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ситдикова Д. Р. к ООО «СБС-Инвестстрой» о взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ООО «СБС-Инвестстрой» в пользу Ситдикова Д. Р. неустойку в размере 113 116 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 65 058 руб.

Взыскать с ООО «СБС-Инвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4102 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                А.Ф.Хусаинов