Решение по делу № 2-327/2022 (2-1873/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-327/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 г.                                                                        г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием истца Константинова И.К., его представителя Голиковой В.Ф.,

ответчика Шепелевой И.П.,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Константинов И.К. обратился в суд с исковым заявлением к Шепелевой И.П., Администрации <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что он владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : ведение огородничества, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Ранее кадастровый номер был присвоен участку ДД.ММ.ГГГГ. Право на данный земельный участок возникло у него на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а право на земельный участок у наследодателя возникло на основании решения Маломаякского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается внесением записи в земельно-кадастровую книгу. Площадь представленного земельного участка составила <данные изъяты> га.

В фактических границах земельный участок существует с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеется техническая документация по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре для ведения огородничества. В состав технической документации 2008 года включен чертеж установления и согласования границ землепользования и кадастровый план землепользования с указанием длины линий частей границы и указаны смежные землепользователи, в частности по границе от В до Г с участком гр.ФИО3.

Фактически владеть и пользоваться земельным участком он не может, так как его часть занята правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, данное обстоятельство установлено кадастровым инженером. Также установлен факт пересечения границ земельных участков.

Шепелева И.П. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: растениеводство, площадь <данные изъяты> кв.м., месторасположение: <адрес>. Считает, что данный земельный участок образован после образования земельного участка с кадастровым номером №, с учетом первоначального присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Пересечение границ земельных участков нарушает его права, в связи с чем возникла необходимость обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования с учетом данных установленных землеустроительной экспертизой. Просили установить координаты земельных участков согласно заключения эксперта при установлении реестровой ошибки.

Ответчик Шепелева И.П. не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ранее она обрабатывала земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок истца и его брата был заброшен, только в прошлом году были спилены посаженные ею деревья. В силу возраста ей сложно обрабатывать весь земельный участок, поэтому она соглашается с требованиями об уменьшении находящегося у нее в аренде земельного участка. Сейчас на часть земельного участка, который накладывается на земельный участок истца она не претендует.

Представитель ответчика Администрации <адрес> не возражал против удовлетворения заявленных исковых требованием, с указанием координат границ земельных участков. После внесения изменений в границы земельных участков, Администрацией <адрес> будут внесены изменения в договор аренды земельного участка, заключенный с Шепелевой И.П. Считает, что из-за проведения кадастровых работ в украинский период различными техническими приборами с учетом различных систем координат, это могло привести к ошибкам. Правоустанавливающие документы истца никем не оспорены. С учетом установления границ смежных земельных участков и проведения экспертизы считал возможным уменьшение площади земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункта 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В соответствии с п. 6 суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Также в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено Константинов И.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее правообладателем данного земельного участка был ФИО3 Г.К., на основании Решения 2-й сессии 22 созыва Маломаякского сельского совета народных депутатов «О закреплении земельных участков под огороды» от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена архивная выписка из решения Маломаякского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписка из земельно-кадастровой книги.

Техническая документация по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре, для ведения индивидуального огородничества по адресу: <адрес>, Автономная <адрес>, заказчик ФИО3 Г.К., <данные изъяты> год, содержит акт установления границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ранее учтенного кадастрового номера №- ДД.ММ.ГГГГ. Координаты границ земельного участка внесены в реестр. Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

На основании решения Маломаякского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Маломаякской сельской территориальной громадой, присвоен кадастровый номер, который указан как ранее присвоенный кадастровый номер в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Возобновлен сроком на 10 лет заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году договор аренды земельного участка с Шепелевой И.П..

Представлен ранее заключенный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническая документация в отношении данного земельного участка утверждена ДД.ММ.ГГГГ решением Маломаякского сельского совета №, а разработана была в ДД.ММ.ГГГГ году, акт установления границ земельного участка в натуре подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Маломаякским сельским советом и Шепелевой И.П. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

В подтверждение наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлен сводный план земельных участков до проведения уточнения границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Приводится контур пересечения юридически закрепленных границ земельного участка № и границ земельного участка № по сведениям Акта установления границ земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 37), а также его фактических границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; площадь контура пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной возникновения наложения (пересечения) границ данных земельных участков с кадастровыми номерами № является включение части охранной зоны электросетевого хозяйства площадью 140 кв.м, которая установлена для земельного участка №, в фактические границы земельного участка №.

В сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка не содержится.

Ошибка в описании местоположения границ земельного участка допущена при образовании земельного участка с кадастровым номером № из-за включения части охранной зоны электросетевого хозяйства размером 140 кв.м., которая установлена для земельного участка №, в фактические границы участка №.

Вариантом устранения реестровой ошибки является уточнение местоположения границ земельного участка № с учетом площади его фактического использования Шепелевой И.П., а также с учетом местоположения границ смежного земельного участка №. С технической (землеустроительной) точки зрения, устранение реестровой ошибки означает исключение из состава земельного участка № части контура публичного сервитута (охранной зоны электросетевого хозяйства).

С целью устранения реестровой ошибки, установления границ и постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № эксперт ФИО9 составил два списка (каталога) координат характерных точек границ. При этом эксперт учёл сведения публичной кадастровой карты о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, чтобы исключить новое пересечение, чересполосицу и несогласованность смежных границ.

На Схеме № в графическом виде приводятся уточненные границы земельного участка №. Количество характерных точек фактически существующих границ - семь. <адрес> равна <данные изъяты> кв.м..

На Схеме № в графическом виде приводятся уточненные границы земельного участка №. Количество характерных точек фактически существующих границ - девять. <адрес> равна <данные изъяты> кв.м..

Эксперт ФИО9 в судебном заседании подтвердил ранее данное им заключение. При формировании выводов им учтено, что земельный участок истца был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году, также им учтена техническая документация и данные о фактическом использовании земельных участков сейчас. Также с учетом наличия ограждений, бетонных оснований. В месте наложения площадей земельных участков признаков освоения не имеется. Указывает, что имеющаяся реестровая ошибка могла произойти из-за включения в границы земельного участка ответчика охранной зоны ЛЭП.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Исходя из изложенного, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером, №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,, пересекаются с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем определения площади земельных участков и определения координат границ земельных участков с учетом данных Публичной кадастровой карты.

С учетом изученных доказательств по делу и выводов землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Исковые требования, подлежат частичному удовлетворению с учетом координат указанных в заключении землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Муниципальному образованию городской округ Алушта.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам:

Номер точки	Координаты		Примечания	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

Номе р точки	Координаты		Примечания	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                               Н.О.Голубева

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2022 года.