Решение по делу № 2-4821/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-4821/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года Вахитовский районный суд города Казани

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.

при секретаре Гайнуллиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Татарстан» к Назмиеву И.И. и Назмиевой С.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Товарищество собственников жилья «Татарстан» (далее по тексту – ТСЖ «Тататарстан») обратилось в суд с иском к ответчикам Назмиеву И.И. и Назмиевой С.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Татарстан 18» осуществляет управлением жилым домом № 18 по ул. Татарстан, г. Казани. Ответчики в подъезде № 4 дома 18 по улице Татарстан в местах общего пользования самовольно установили металлические двери и заняли помещение входа в подвал под лестничной клеткой 1 этажа, данное обстоятельство нарушает п. 23 Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390 (с изменениями и дополнениями от 17 февраля 2014г.) Согласно пункту 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах запрещается к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель идругие горючие материалы. Истец неоднократно просил Ответчиков произвести демонтаж железной двери на первом этаже в подъезде № 4 дома 18 по улице Татарстан и привести в прежнее состояние согласно техническому паспорту жилого многоквартирного дома, что подтверждается уведомлением от 25.01.2013 года и претензией № 122/17 от 18.01.2018г.

Истец просит признать действия Ответчиков незаконными, нарушающими статью 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации; обязать Ответчиков за свой счёт освободить колясочное и входное помещение в подвал, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Татарстан д. 18 подъезд № 4 этаж № 1 и привести в прежнее состояние согласно техпаспорту; взыскать с Назмиева И.И. в пользу ТСЖ «Татарстан 18» в счет возмещения почтовых расходов 126 рублей 96 копеек; взыскать с Назмиевой С.А. в пользу ТСЖ «Татарстан 18» в счет возмещения почтовых расходов 66 рублей 96 копеек; взыскать с Назмиева И.И. в пользу ТСЖ «Татарстан 18» в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей; взыскать с Назмиевой С.А. в пользу ТСЖ «Татарстан 18» в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей; взыскать с Назмиева И.И. в пользу ТСЖ «Татарстан 18» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей; взыскать с Назмиевой С.А. в пользу ТСЖ «Татарстан 18» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились. С учетом согласия представителей истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками ....

ТСЖ «Татарстан 18» осуществляет управлением жилым домом № 18 по ул. Татарстан, г. Казани.

Ответчики в подъезде № 4 дома 18 по улице Татарстан в местах общего пользования самовольно установили металлические двери и заняли помещение входа в подвал под лестничной клеткой 1 этажа.

Истец неоднократно просил Ответчиков произвести демонтаж железной двери на первом этаже в подъезде № 4 дома 18 по улице Татарстан и привести помещение в прежнее состояние согласно техническому паспорту жилого многоквартирного дома, что подтверждается уведомлением от 25.01.2013 года и претензией № 122/17 от 18.01.2018г.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а имен: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии с п. 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390, запрещается устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом ТСЖ "Татарстан 18", являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Суд считает, что требования истца являются обоснованными, поскольку возведение истцами металлической двери в местах общего пользования нарушает право других собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества, а также нормы противопожарной безопасности.

При установленных судом обстоятельствах, на Назмиева И.И. и Назмиеву С.А. подлежит возложению обязанность за свой счёт освободить колясочное и входное помещение в подвал, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Татарстан д. 18 подъезд № 4 этаж № 1 путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки с металлической дверью и приведением указанного помещения в первоначальное состояние.

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 10000 рублей, что подтверждается договором №122/17 на оказание юридических услуг от 01.12.2017г. и платежным поручением от 23.01.2018г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с каждого из ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию 5000 рублей.

Расходы истца на оплату почтовых расходов по направлению почтовой корреспонденции для ответчика Назмиева И.И. составили 126 рублей 96 копеек, для Назмиевой С.А. – 66 рублей 96 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Назмиева И.И. в пользу истца в счет возмещения почтовых расходов подлежит взысканию 126 рублей 96 копеек, с Назмиевой С.А. - 66 рублей 96 копеек; с каждого из ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать к Назмиева Илхама Имамутдиновича и Назмиеву С.А. за свой счёт освободить колясочное и входное помещение в подвал, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Татарстан д. 18 подъезд № 4 этаж № 1 путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки с металлической дверью и приведением указанного помещения в первоначальное состояние.

Взыскать с Назмиева И.И. в пользу ТСЖ «Татарстан 18» в счет возмещения почтовых расходов 126 рублей 96 копеек, 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с Назмиевой С.А. в пользу ТСЖ «Татарстан 18» в счет возмещения почтовых расходов 66 рублей 96 копеек, 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.