Решение по делу № 2-2279/2011 от 20.06.2011

Дело №2-2279/2011г.

/заочное/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

07 июля 2011 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                  Мазур Н.В.

при секретаре                                                 Постниковой М.В.

с участием: представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Шахова И.В., действующего на основании доверенности от 22 июня 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузнецову А.Г. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» иск поддержал и показал, что 20 декабря 2006 года между истцом и Кузнецовым А.Г. заключен кредитный договор на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1.500.000 рублей на приобретение квартиры по адресу: г-к Анапа, <адрес>. Договором предусматривалось погашение задолженности путем осуществления ежемесячных платежей. Не смотря на требования договора и норм законодательства ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от исполнения договора, что привело к образованию задолженности и обращения в суд с иском.

Кузнецов А.Г., по последнему известному месту жительства уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, в прядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Заслушав доводы представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела в соответствии с условиями Кредитного договора № от 20.12.2006 г. ЗАО коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил заёмщику-залогодателю Кузнецову А.Г. ипотечный жилищный кредит в сумме 1.500.000 рублей сроком на 320 месяцев под 13% годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 51,5 кв. м., в том числе
жилой площадью 36,8 кв.м. расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>.

Кредит в сумме 1.500.000 рублей зачислен на лицевой счёт ответчика № в Дополнительном офисе Краснодарского филиала ЗАО «Нефтепромбанк», что подтверждается платёжным поручением № от 27.12.2006 г.

В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчик заявил о своём намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры.

По состоянию на 05.12.2006 г. Квартира была оценена в размере 2.209.280 рублей согласно отчёта № 406/12/2006 от 05.12.2006 г. независимого оценщика ООО «Финансовая Компания «Эксперт».

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 18.12.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за номером №.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Кузнецовым А.Г. как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю г. Краснодар 09.01.2007г. первоначальному Залогодержателю ЗАО КБ «Европейский трастовый банк». Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.01.2007 г. за номером №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от 27.04.2004 г. № 06-04/131) и отметке на Закладной, произведённой предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «Кубанское ипотечное агентство».

Начиная с августа 2010 г. по настоящее время ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, не производятся, что подтверждается расчётом взыскиваемой суммы, приложенным к исковому заявлению.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что в соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса. РФ, ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенный объект недвижимости.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2. являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5. меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 07.07.2011 г. составляет 1.703.434 рубля 83 копейки.

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврата кредита в соответствии с условиями Кредитного договора (раздел 3. Договора) и с подпунктом 1.3. пункта 1 Закладной и разделом 4 Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа (п. 5.2 Кредитного договора и п. 6.1. Закладной).

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчёте № 406/12/2006 от 05.12.2006 г. независимого оценщика - ООО «Финансовая Компания «Эксперт» в размере 2.209.280 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузнецову А.Г. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кузнецову А.Г. , расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>:

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 703 434 (один миллион семьсот три тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 83 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору (основному долгу) - 1 469 589 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 37 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 175 565 (сто семьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 42 копейки, а также начисленные пени в размере 58 280 (пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) рублей 04 копейки;

начиная с 07.07.2011 г. и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму остатка основного долга, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов но нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кузнецова А.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: