Решение по делу № 2-1457/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1457/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Свиридовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева А.И. к Толкачеву В.И., ЖСК «Искра» о разделе лицевого счета,

у с т а н о в и л :

Толкачев А.И. обратился в суд с иском к Толкачеву В.И., ЖСК «Искра» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязании ЖСК «Искра» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире ему и Толкачеву В.И.

В обоснование заявленных требований укахал, что является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в квартире является его брат Толкачёв В.И. В ЖСК «Искра» для оплаты коммунальных услуг указанной квартиры открыт лицевой счет № №. Между ним и Толкачёвым В.И. возник спор по оплате лицевого счета. Для решения вопроса ДД.ММ.ГГГГ он обратился к председателю ЖСК «Искра» с просьбой разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг на квартиру в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, однако получил отказ.

Истец Толкачев А.И. в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивал.

Ответчик Толкачев В.И. не возражал против заявленных требований о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель ответчика ЖСК «Искра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25,26).

Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает требования Толкачева А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Толкачев А.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Толкачев В.И. (копии свидетельств о государственной регистрации права – л.д.9,10).

Согласно справке, выданной ЖСК «Искра» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Толкачев В.И. (л.д. 7).

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор управления многоквартирным домом, в силу положений ст. 426 ГК РФ, является публичным договором.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

Лицевой счет № по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на указанную квартиру открыт в ЖСК «Искра» на имя Толкачева А.И., Толкачева В.И., начисление платы производится по услугам «Вывоз ТБО», «Канализация», «Отопление», «ХВС на общедом.нужды», «Горячая вода», «Обслуживание ВДГО», «Содержание и ремонт жилья», «Холодная вода».

Задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (копия счета-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. – л.д.8). (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Толкачев А.И. обратился к председателю ЖСК «Искра» с заявлением о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Искра» отказал истцу в разделе лицевого счета на указанную квартиру, рекомендовав обратиться в суд (л.д.15).

Из пояснений истца в предварительном судебном заседании следует, что он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником второй половины указанной квартиры является его брат. Указанная квартира раньше принадлежала им и их родителям. После смерти матери каждому из наследников перешла 1/6 доля в праве собственности на указанную квартиру. После смерти отца в права наследства вступили он и ответчик. Таким образом, в настоящее время каждому из них принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру. В квартире в настоящий момент прописан его брат Толкачев В.И., он в квартире никогда прописан не был и не проживал. В квитанции за коммунальные услуги плательщиками указаны он и брат, им необходимо разделить лицевой счет, поскольку очень трудно определить, кто и сколько должен платить за квартиру. Он обратился в ЖСК «Искра» с заявлением о разделе лицевого счета, однако ему было отказано в устной форме (л.д.22 оборот).

Указанные обстоятельства ответчиком Толкачевым В.И. не оспаривались.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Толкачева А.И. о разделе лицевого счета подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, а также положения ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд полагает возможным произвести раздел лицевого счета № между собственниками <адрес> в <адрес> пропорционально долям собственников, путем возложения на ЖСК «Искра» обязанности открыть отдельные лицевые счета на Толкачева А.И. и Толкачева В.И.

Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения (л.д.12-15) общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, на ЖСК «Искра» следует возложить обязанность с ДД.ММ.ГГГГ начисление по вновь открытым лицевым счетам производить:

по услугам, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения - по лицевому счету, открытому на имя Толкачева А.И., исходя из площади <данные изъяты> кв.м (1/2 от <данные изъяты> кв.м.); по лицевому счету, открытому на имя Толкачева В.И., исходя из площади <данные изъяты> кв.м. (1/2 от <данные изъяты> кв.м.);

по услугам, исчисляемым исходя из состава семьи, по лицевому счету, открытому на имя Толкачева В.И., на состав семьи 1 человек (Толкачев В.И.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Толкачева А.И. удовлетворить.

Обязать ЖСК «Искра» разделить лицевой счет № по оплате за <адрес>, открыв отдельные лицевые счета на имя Толкачева А.И. и на имя Толкачева В.И..

Начисление по вновь открытым лицевым счетам производить:

по услугам, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения - по лицевому счету, открытому на имя Толкачева А.И., исходя из площади <данные изъяты> кв.м; по лицевому счету, открытому на имя Толкачева В.И., исходя из площади <данные изъяты> кв.м.;

по услугам, исчисляемым исходя из состава семьи, по лицевому счету, открытому на имя Толкачева В.И., на состав семьи 1 человек (Толкачев В.И.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило