Решение от 18.02.2021 по делу № 2-67/2021 от 15.01.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-67/2021

УИД 79RS0003-01-2020-000959-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 г.                         с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Исаковой Н.Н.,

с участием ответчиков Лесковой Т.В., Лескова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Лесковой Т. В., Лескову В. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к Лесковой Т.В., Лескову В.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору №1861807305 от 13.09.2018 в сумме 247 103,65 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 62,8 кв. м., кадастровый № и земельный участок площадью 530 кв.м. по адресу <адрес>. Кроме того, истец просил взыскать судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 11 671,04 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с кредитным договором банк выдал ответчикам кредит в сумме 315 204,22 рублей под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, под залог указанной квартиры и земельного участка. Однако условия кредитного договора ответчиками неоднократно нарушались, в результате чего образовалась задолженность в размере 247 103,65 рублей, из которых: 227 453,79 руб. - просроченная ссуда, 14 661,03 руб. просроченные проценты, 665,39 руб. проценты по просроченной ссуде, 4 089,75 руб. неустойка по ссудному договору; 233,69 руб. неустойка на просроченную ссуду. Истец просил исковые требования удовлетворить полностью.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия, просил иск удовлетворить на основании представленных документов.

Ответчица Лескова Т.В. пояснила, что исковые требования признает полностью. Кредит действительно брала с мужем в указанной сумме. Перестали оплачивать кредит в сентябре 2020 года. На сегодняшний день оплату по кредиту не производили. Просила не накладывать арест на имущество: дом и земельный участок по адресу: <адрес>, потому что данный дом после наводнения 2020 года межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. Предоставила АКТ обследования и заключение межведомственной комиссии.

Ответчик Лесков В.Г. пояснил, что с требованиями Банка согласен, пояснения Лесковой Т.В. поддерживает.

Суд, с учетом мнения ответчиков, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ст. 811 ч. 2, ст.813, ст.814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По смыслу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктами 3, 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно этим же пунктам, способ реализации имущества и начальная продажная цена определяются решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании материалами дела, 13.09.2018 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками Лесковой Т.В., Лесковым В.Г. заключен кредитный договор № 1861807305, по условиям которого кредитор Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 315204,22 руб. под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев.

Согласно договора залога от 13.09.2018года следует, что Лескова Т.В., Лесков В.Г. в обеспечение обязательств по кредитному договору № 1861807305 от 13.09.2018 года передали ПАО «Совкомбанк» в залог квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Лесковой Т.В. и Лескову В.Г.. Стороны на момент подписания Договора оценили квартиру стоимостью в размере 434 000 рублей и земельный участок в размере 92000 рублей. П.3.1 Договора залога.

Согласно п.3.3 кредитного договора, предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог(ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора о залоге.

Банк выполнил свои обязательства, перечислив 13.09.2018 на счет Заемщика Лесковой Т.В. 279 743 рублей 70 копеек, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем, ответчики, принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту, проценты в полном объеме не оплачивают с сентября 2020 года, что следует из выписки по счету и ответчиками не оспаривалось.

11.11.2020 истцом было направлено ответчикам требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 22.12.2020 задолженность ответчиков по кредитному договору № 1861807305 от 13.09.2018 составила 247103 рубля 65 копеек, в том числе из них: просроченная задолженность - 227453,79 руб.; просроченные проценты - 14661,03 руб.; проценты по просроченной ссуде - 665,39 руб.; неустойка по договору - 4089, 75 руб.; неустойка по просроченной ссуде 233,69 руб.

Расчет судом проверен, доказательств наличия задолженности в иной сумме, равно как и её отсутствия, суду не представлено.

В соответствии с Общими условиями предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму Кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору.

Предметом залога по договору залога № 1861807305 Д3 от 13.09.2018, заключенному между Банком и Лесковой Т.В., Лесковым В.Г. является:

- квартира, общей площадью 62,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость составляет 434 000 рублей, которую истец просит установить в качестве первоначальной продажной стоимости названного недвижимого имущества.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 530 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Залоговая стоимость составляет 92 000 рублей, которую истец просит установить в качестве первоначальной продажной стоимости названного недвижимого имущества.

Условиями договора-ипотеки определена согласованная сторонами залоговая стоимость предмета залога и ответчиками не оспаривалась.

Названное имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам Лесковой Т.В., Лескову В.Г..

Суд, установив факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом, условия договора, факт нарушения ответчиками графика платежей, наличие просроченной задолженности по кредитному договору и ее размер, пришел к выводу, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Лесковой Т.В., Лескову В.Г. о расторжении кредитного договора № 1861807305 от 13.09.2018 года, заключённого между ПАО «Совкомбанк» и Лесковой Т.В., Лесковым В.Г., взыскании с Лесковой Т.В., Лескова В.Г. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору № 1861807305 от 13.09.2018 в размере 247103 рубля 65копеек, судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 11671 рубль 04 копейки, по 5835 рублей 52 копейки с каждого, взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 227453,79 руб., с 23.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 23.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества - жилого помещения (квартиры) и земельного участка определенной договором - ипотеки, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что квартира признана непригодной для проживания и не подлежит обращению как заложенное имущество, суд считает не состоятельными, так как стороны заключили по своему согласию договор залога указанной квартиры и земельного участка, определили стоимость недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена государственная госпошлина за подачу иска в суд в размере 11671 рубль 04 копейки при цене иска 247103 рубля 65копеек (п.п. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11671 рубль 04 копейки подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1861807305 ░░ 13.09.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1861807305 ░░ 13.09.2018 ░ ░░░░░░░ 247103 ░░░░░ 65░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11671 ░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░░ 5835 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 20,4% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 23.12.2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 23.12.2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 530 ░░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 526 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 434 000░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 92 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                                                                                          ░. ░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>