Решение по делу № 2-427/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-427/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я)                                                   « 03 » июня 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием истицы Чермаковой Е.Г.,

представителя истицы адвоката Путинценва О.Л. по ордеру,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чермаковой Е.Г. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Чермакова Е.Г. обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о предоставлении жилого помещения, указывая о том, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г[АДРЕС]. Заключением межведомственной комиссии от 21.10.2016 года №152 указанный жилой дом был признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу. Дом включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы». Она предварительно выбрала способ переселения из аварийного жилищного фонда – осуществление выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения. В марте 2022 года ей было вручено уведомление от 05.03.2022 г. с проектом соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из стоимости договора купли-продажи квартиры от 16.12.2016 г. в размере *** рублей. В целях реализации права на жилье она обратилась в главе МО «Город Ленск» с заявлением от 28.03.2022 г. об изменении способа переселения из аварийного жилищного фонда и просила предоставить ей другое равнозначное жилое помещение по договору мены взамен изымаемого аварийного. Решением главы МО «Город Ленск» Хорунова А.А.. изложенного в письме от 29.03.2022 г. ей отказано в предоставлении другого жилого помещения, подлежащего сносу.

В судебном заседании истица и его представитель Путинцев О.Л. поддержали иск, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы

Представитель ответчика МО «Город Ленск» Иванова О.А. иск не признала, указав о том, что право собственности истицы возникло после признания жилого дома аварийным.

Представитель третьего лица ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без их участия. Направил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возражает против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 2 Жилищного кодекса РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержащихся часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Судом установлено, что истица Чермакова Е.Г. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 16.12.2016 г. является собственником жилого помещения по адресу: [АДРЕС].

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, заключением межведомственной комиссии от 21.10.2016 г. №152 признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», после чего МО «Город Ленск» принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 05.08.2021 года №[НОМЕР].

В рамках исполнения программных мероприятий истицей был избран способ переселения из аварийного жилищного фонда путем предоставления другого жилого помещения.

Регистрация перехода права собственности за истицей произведена 20.12.2016 года, то есть возникли правоотношения до введения в действие ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. №473-ФЗ, который вступил в силу 28.12.2019 года.

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч.8.2 ст. 32, не установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения ее в действие и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении Чермаковой Е.Г., у которой право собственности возникло до ее введения в действие, то она, в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ, имеет право на предоставление ей жилого помещения взамен подлежащего сносу.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Истица Чермакова Е.Г. избрала в качестве способа обеспечения их жилищных прав предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чермаковой Е.Г. удовлетворить.

Признать незаконным решение главы Муниципального образования «Город Ленск», изложенное в письме от 29 марта 2022 года №[НОМЕР].

Обязать Муниципальное образование «Город Ленск» предоставить Чермаковой Е.Г. в собственность другое равнозначное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее 47.7 кв.м. и состоящее из двух комнат, взамен аварийного и подлежащего сносу, находящегося по адресу: [АДРЕС] рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            Н.Г. Аммосов

Решение составлено 03.06.2022 года