Решение по делу № 2-1448/2023 от 23.08.2023

Дело №2-1448/2023

76RS0008-01-2023-001632-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Валентины Васильевны к администрации городского округа города Переславля-Залесского о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Васильевой В.В. по доверенности – Трухачев М.А., обратился в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, согласно технического плана помещения от 17.07.2023г., подготовленного кадастровым инженером КИ

    В обоснование требования указано, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2006г. Васильева В.В. является собственником указанной квартиры. В период с начала 2022 года по весну 2023 года в квартире истца произведены следующие строительно-монтажные работы, направленные на расширение санузла (оборудовано необходимым сантехническим оборудованием – душевая кабина, унитаз, умывальник, там же расположен электрический водонагреватель). В комплекс работ по переустройству и перепланировке помещений входит: заделка и устройство дверных проёмов, демонтаж перегородок, установка новых перегородок, установка новых сантехнических приборов. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 28,9 кв.м. до 28,6 кв.м., жилая – с 20,9 кв.м. до 19,3 кв.м. Данная перепланировка выполнена с целью улучшения организации пространства квартиры и создания более комфортных условий для проживания. В целом работы выполнены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности. По экспертному заключению ООО от 02.08.2023г. усматривается, что ввиду того, что смещение перегородки в сторону комнаты в части использования ее в качестве прохода между коридором и кухней, тем самым имея вспомогательное назначение, можно сделать вывод, что данные переустройство и перепланировка квартиры истца на нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

    В судебном заседании истец Васильева В.В. не участвовала, уведомлена судом надлежаще, её представитель по доверенности Трухачев М.А. указанное требование поддержали по доводам, приведенным в иске. Дополнил, что с соседями у истца конфликтов нет в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

    Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в письменном отзыве указал, что оставляет решение на усмотрение суда (л.д.50).

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2006 истец Васильева В.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>. По сведением ЕГРН квартира является двухкомнатной, имеет общую площадь 28,9 кв.м., расположена на втором этаже (л.д. 48,49). Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.08.2006г., общая площадь квартиры составляла 28,9 кв.м., жилая – 20,9 кв.м.; квартира имела коридор, кухню, туалет и две жилые комнаты (л.д. 10-15).

    Согласно техническому плану от 17.07.2023г., подготовленному кадастровым инженером КИ, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 28,6 кв.м., из которых жилая – 19,3 кв.м.; квартира имеет санузел, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 2,2 кв.м., кухню, площадью 11,2 кв.м., две жилые комнаты, площадью 11,2 кв.м. и 8,1 кв.м. (л.д.16-22,25).

    Согласно экспертному заключению <номер скрыт> от 02.08.2023г., подготовленному ООО», в комплекс работ по перепланировке помещения вошли демонтаж перегородки между помещениями 5 и 2 (санузлом и жилой комнатой, площадью 11,2 кв.м.), возведение новой перегородки со смещением в сторону комнаты, организация расширенного санузла, демонтаж дверных блоков, заделка дверных проемов, организация новых дверных проемов, установка дверных блоков, устройство гидроизоляции пола в санузле. В комплекс работ по переустройству и перепланировке помещений входит: заделка и устройство дверных проёмов, демонтаж перегородок, установка новых перегородок, установка новых сантехнических приборов (л.д. 24, оборотная сторона).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что за согласованием работ по переустройству и перепланировке квартиры с органом местного самоуправления истец не обращалась.

Из содержания ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению <номер скрыт> от 02.08.2022г., подготовленному ООО строительно-монтажные работы по перепланировке помещений спорной квартиры выполнены в соответствии с проектом, разработанным ООО Работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов, в том числе, согласно правилам пожарной безопасности и правилам эксплуатации жилых помещений. Во всех помещениях выполнена внутренняя отделка. Установлено и подключено сантехническое оборудование. Перепланировка выполнена с соблюдением действующих строительных норм, не нарушает законные интересы и права граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Ввиду того, что смещение перегородки в сторону комнаты в части использования ее в качестве прохода между коридором и кухней, тем самым имея вспомогательное назначение можно сделать вывод, что данные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 25,оборотная сторона). Обратное не опровергнуто.

Экспертное заключение <номер скрыт> от 02.08.2023г. ответчиком не оспаривается, требований о приведении спорного жилого помещение в первоначальное состояние, не заявляется. Напротив, ответчик оставляет решение по настоящему делу на усмотрение суда. Как следует из пояснений представителя истца, собственники соседних жилых помещений возражений не указывают. Обратное не опровергнуто.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Васильевой Валентины Васильевны (паспорт <данные изъяты>) к администрации городского округа города Переславля-Залесского (ИНН <номер скрыт>, ОГРН <номер скрыт>) удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение (двухкомнатную квартиру) с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>; внести изменения в ЕГРН согласно технического плана помещения от 17.07.2023г., подготовленного кадастровым инженером КИ (приложение №1 к решению суда).

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                         Н.Н. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023г.