Решение по делу № 2-2226/2018 от 14.02.2018

Дело №2-2226/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Мчын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СОА к ШАО о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ШАО о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между САБ и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ заявление САБ об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворено. Земельный участок под данным домом был предоставлен ШАО на праве пожизненного наследуемого владения. САБ являлся истцу отцом, ДД.ММ.ГГГГ он умер, мама истца умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца она и ее родной брат СОА приняли наследство на квартиру по адресу: <адрес>, получив свидетельство о праве на наследство по закону. После чего они оформили общедолевую собственность на квартиру, проживают в ней с 2001 года.

Самостоятельно прекратить ПНВ истец не может, поскольку адрес фактического проживания ШАО ей неизвестен, с 2001 года он не использует спорный земельный участок по назначению, следовательно, следует признать, что ПНВ земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, у ШАО прекратилось.

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ШАО на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на данный земельный участок за истцом СОА

В судебном заседании истец СОА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца АВЮ, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дав пояснения, соответствующие иску.

Ответчику ШАО, фактическое местожительство которого не установлено, так как по последнему известному месту жительства (регистрации) он не проживает, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Ооржак М.Б.

Представитель ответчика Ооржак М.Б., действующая по ордеру, просила отказать в иске.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 675,69 кв.м. следует, что правообладателем данного земельного участка является ШАО на праве пожизненного наследуемого владения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между САБ (покупатель) и ШАО (продавец), следует, что продавец продал, а покупатель купил одну вторую доли в праве на жилой дом по адресу: дачу по адресу: <адрес> за 78000 рублей. В этот день был составлен передаточный акт между продавцом и покупателем.

Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению САБ был установлен факт о том, что 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая САБ, является отдельной квартирой № <адрес>.

САБ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками САБ являются истец СОА и СОА, которым ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании данного свидетельства СОА и СОА были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 17-АВ № и 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Действующая редакция ст.267 Гражданского кодекса РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком.

Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Поскольку следует, что истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>, ответчик ШАО не использует земельный участок под данной квартирой по целевому назначению, следует признать, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, у ШАО прекратилось, поэтому требование истца, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 265 Гражданского кодекса РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам, в связи с чем, не подлежит удовлетворению требованиео признании права собственности СОА, поскольку суд не вправе предрешать вопрос о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, так как выбор способа предоставления земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ представляет собой административное полномочие заинтересованного лица, в чью компетенцию суд не вправе вмешиваться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

СОА к ШАО о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить с момента вступления решения в законную силу право пожизненного наследуемого владения ШАО на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2018 года (с учетом выходных и праздничных дней 14, 15 апреля 2018).

Судья Л.К. Шулуу