Решение по делу № 2-423/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-423/2020 (2-2701/2019)

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника Черновой Е.А., представителя истца по доверенности Гореловой О.А., при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Расчетову Александру Романовичу, Восковой Раисе Константиновне, Кадасяну Геннадию Хачатуровичу, действующему в интересах несовершеннолетнего К.В.Г., о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

20.12.2019 в суд поступило исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к Скороходову И.В., Скороходову Д.И., Расчетову А.Р., Восковой Р.К., Воскову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества. С учетом уточнения исковых требований от 17.02.2020 истец просит взыскать солидарно с наследников, принявших наследство после её смерти - Восковой Р.К., Расчетова А.Р., Кадасяна Г.Х., действующего в интересах несовершеннолетнего К.В.Г., в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по уплате арендной платы по договору аренды в размере 134755,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3895,11 руб.

Требования мотивированы тем, что 14.09.2015 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Истец, Банк) и индивидуальным предпринимателем С.О.А. (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения. Согласно Договору Истец предоставил Ответчику в аренду часть нежилого помещения №, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании Многофункционального Торгово-развлекательного центра «Эльград», находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности Истца на Площадь, передаваемую в аренду, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности. По акту приема-передачи от 14.09.2015 указанное помещение № было передано Истцом Арендатору. Согласно п. 3.1.1 Договора Арендатор обязан был вносить Арендную плату в размере, определенном Приложением №6.1. к Договору, а именно: ежемесячная базовая арендная плата составляет 58 410 руб., включая НДС, переменная ежемесячная составляющая Арендной платы равна сумме стоимости фактических ежемесячных расходов Арендодателя на электроснабжение и водоснабжение помещения. Срок уплаты арендной платы - не позднее 5-го числа текущего месяца. По состоянию на 30.06.2017 Арендатор не произвел оплату аренды в полном объеме. Задолженность по арендной плате составляет 134755,66 руб. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ С.О.А. умерла.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горелова О.А. обоснование иска, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Расчетов А.Р., Воскова Р.К., Кадасян Г.Х. не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск не представили, ходатайств об отложении не заявляли. Ранее в судебном заседании представитель ответчиков Расчетова А.Р. и Кадасяна Г.Х., действующего в интересах несовершеннолетнего К.В.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав представителя истца по доверенности Горелову О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода в заключении договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно сведениям ЕГРИП, С.О.А. 17.12.2004 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, с основным видом деятельности – торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах (код 47.71.1); 04.03.2018 деятельность прекращена, в ЕГРИП внесены соответствующие сведения.

Между тем, представленными в дело документами подтверждено, что ПАО «Сбербанк России» и ИП С.О.А. 14.09.2015 заключили договор №СБ-2-52/1 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель ПАО «Сбербанк» передал в аренду арендатору ИП С.О.А. во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, общей площадью 44,5 кв.м, расположенное на втором этаже в здании Многофункционального Торгово-развлекательного центра «Эльград» (<адрес>), принадлежащее ПАО «Сбербанк» на праве собственности; договор аренды действует с даты его подписания и по 13.08.2016 с правом продления; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с приложением №6.1 к договору, согласно которому арендная плата складывается из двух составляющих: 1) базовая арендная плата: а) базовая ежемесячная составляющая – 58410 руб. за арендную площадь в месяц, включая НДС 18% -8910 руб., б) единовременный маркетинговый взнос в размере 20025 руб. Арендная плата должна вноситься арендатором в порядке предоплаты не позднее 5-го числа каждого месяца; арендная плата за любой неполны месяц должна вноситься в размере пропорциональном количеству дней, в течение которых арендатор фактически занимал помещение; оплату маркетингового взноса арендатор обязан произвести в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора; маркетинговый взнос является единовременным платежом; 2) переменная ежемесячная составляющая арендной платы – сумма, эквивалентная стоимости фактических ежемесячных расходов арендодателя на электроснабжение помещения.

Согласно акту приема-передачи от 14.09.2015, арендатор принял в пользование указанное выше помещение по договору аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 13.08.2016 стороны пришли к соглашению, что в случае, если ни одна из сторон договора до окончания срока действия договора аренды не заявит о своём отказе от продления договора, договор считается возобновленным на срок с 14.08.2016 по 13.07.2017 на тех же условиях.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.ст.309-310, 314 ГК РФ).

В нарушение приведенных законоположений и условий договора аренды сторон, арендатор С.О.А. частично не исполнила обязанность по оплате арендодателю арендной платы за период использования нежилого помещения с 14.09.2015 (заключение договора аренды) по июнь 2017. Согласно расчету задолженности по договору № СБ-2-52/1 от 14.09.2015 задолженность составляет 134 755,66 руб.

<дата> С.О.А. умерла (свидетельство о смерти серия № выдано Электростальским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области 06.03.2018).

Согласно статье 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Частью 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора аренды, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью заемщика, и арендатор (банк) может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью заемщика не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед банком в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено и представленными в дело по запросу суда материалами наследственного дела подтверждено, что наследниками, принявшими наследство по закону в установленный законом срок являются сын умершей С.О.А. – Расчетов А.Р., <дата> г.рождения, мать умершей- Воскова Р.К., <дата> г.рождения, сын- К.В.Г., <дата> г.рождения, от имени которого действует Кадасян Г.Х.; наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2645813, 46 руб.; 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей кадастровой стоимостью2735473, 72 руб.; 1/2 доли Станции тех.обслуживания, находящейся по адресу: <адрес>, общей кадастровой стоимостью 4198,39 руб.; денежных вкладов, хранящихся в Банке «Возрождение» (ПАО) с причитающимися процентами и компенсациями; ювелирных украшений, заложенные в ломбард ООО «Ломбард Золотая вьюга» по залоговым билетам.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики Расчетов А.Р., Воскова Р.К., Кадасян Г.Х., действующий в интересах несовершеннолетнего К.В.Г.., как наследники, принявшие наследство после смерти С.О.А., отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

На основании изложенного, учитывая фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков, солидарно, суммы задолженности по договору аренды № СБ-2-52/1 от 14.09.2015, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и С.О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ оплачена госпошлина 3895,11 руб. по платежному поручению № 139760 от 11.12.2019, которая на основании приведенной процессуальной нормы подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Расчетова Александра Романовича, Восковой Раисы Константиновны, Кадасяна Геннадия Хачатуровича, действующего в интересах несовершеннолетнего К.В.Г., <дата> года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 14.09.2015 в размере 134 755 рублей 66 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 895 руб. 11 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Астапова О.С.

В окончательной форме решение принято 22 марта 2020 года.

Судья: Астапова О.С.