Решение по делу № 2-706/2023 (2-4776/2022;) от 26.12.2022

                                                                                              дело № 2-706/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                                                                        г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Федуловой Т.С.,

с участием представителя истца Шнякиной Е.П., действующей на основании доверенности от 16 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга к Филиппову А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга (далее по тексту департамент) обратился в суд с иском к ответчику Филиппову А.С., указав в его обоснование, что 07.06.2019 года между комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендованного нежилого помещения, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение № общей площадью                        85,1 кв.м., подвальный этаж, по адресу: <адрес>, а покупатель - принять и своевременно оплатить стоимость указанного помещения. Цена приобретаемого нежилого помещения определена в размере 2 500 254,24 рублей. Стороны оговорили, что оплата по договору производится в рассрочку, а именно: ежемесячными равными долями до 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. При этом, на стоимость приобретаемого имущества начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки Центрального банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендованного имущества, 2,58% годовых. Оплата процентов производится одновременно с погашением суммы основного долга согласно графику. За несоблюдение сроков исполнения обязательств по договору начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка России, действующей на момент просрочки.

    Свои обязательства по договору купли-продажи от 07.06.2019 года истец исполнил в полном объеме: нежилое помещение предоставлено ответчику по акту-приема передачи, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, ответчик свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты по договору купли-продажи от 07.06.2019 года надлежащим образом не исполняет, денежные средства вносит не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. В связи с чем по состоянию на 16.12.2022 года размер задолженности ответчика составляет: 198 365 рублей - основной долг, 1 703 рубля - проценты и                  17 505 рублей - неустойка. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по оплате нежилого помещения, которая ответчиком оставлена без исполнения.

    Ссылаясь на то, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом, и односторонний отказ от них не допускается, учитывая, что со стороны покупателя допущено грубое нарушение условий договора, связанное с невнесением ежемесячной оплаты, в связи с чем истец вправе потребовать досрочной оплаты всей оставшейся суммы, уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от 07.06.2019 года в размере 672 224 рублей, из которых: 642 004 рублей - основной долг, 10 799 рублей – проценты,                 19 421 рубль – неустойка.

В судебном заседании представитель истца Шнякина Е.П. заявленные требования поддержала с учетом их уточнения, пояснив, что положениями пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. На основании договора купли-продажи, заключенного между комитетом и ответчиком от 07.06.2019 года, индивидуальный предприниматель Филиппов А.С. принял на себя обязательства производить оплату в счет приобретённого объекта недвижимости в течение 5 лет в соответствии с графиком платежей. Однако данная обязанность последним надлежаще не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку ответчик нарушил условия договора, то истец вправе потребовать досрочной оплаты всей оставшейся суммы.

Ответчик Филиппов А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства.

        Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При заключении договора купли-продажи от 07.06.2019 года             Филипповым А.С. указано место его регистрации: <адрес>.

Согласно поступившим из отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области сведениям Филиппов А.С. значится зарегистрированным по этому же адресу.

Конверты с судебными извещениями, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    При таких обстоятельствах, поскольку судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», учитывая, что, уклонившись от получения судебной корреспонденции, Филиппов А.С. считается надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установленного, что на основании решения Оренбургского городского Совета от 27.12.2022 года № комитет по управлению имуществом города Оренбурга переименован в департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга.

По сведениям ЕГРИП Филиппов А.С. 13.09.2019 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

    В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренный договором купли-продажи (статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора) (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ) урегулированы отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

    Так пунктом 1 статьи 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты такого имущества не должен составлять менее пяти лет.

При этом на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (пункт 3 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

    Судом установлено, что 07.06.2019 года между комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (продавец) и индивидуальным предпринимателем Филипповым А.С. (покупатель) заключен договор № купли-продажи арендованного нежилого помещения, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение № общей площадью 85,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, а покупатель - принять его и своевременно оплатить стоимость указанного помещения.

    Отчуждение муниципального имущества покупателю осуществляется на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об условиях приватизации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>».

    Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена приобретаемого нежилого помещения определена в размере 2 500 254,24 рублей.

    Оплата стоимости нежилого помещения производится покупателем в рассрочку, а именно: ежемесячными равными долями до 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. Срок рассрочки составляет 5 лет.

    На стоимость приобретаемого имущества начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендованного имущества, 2,58 % годовых. Оплата процентов производится одновременно с погашением суммы основного долга согласно графику              (пункт 2.5 договора купли-продажи).

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи за просрочку сроков исполнения обязательств по договору, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки.

    С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости имущества, указанное имущество находится в залоге у продавца (в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ).

    Данный договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (пункт 3.1 договора купли-продажи).

Продавец исполнил свои обязательства: недвижимое имущество передано в собственность покупателя, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Филиппов А.С. неоднократно допускал просрочку внесения платежей, а с сентября 2022 года и до момента обращения в суд с настоящим иском внесение платежей прекратилось. По состоянию на 16.12.2022 года размер задолженности по договору купли-продажи от 07.06.2019 года составляет 1 034 080 рублей, из которых: 990 108 рублей - основной долг, 25 978 рублей - проценты и               17 994 рубля - пеня.

    В ходе судебного разбирательства ответчиком были внесены платежи по договору: 27.12.2022 года – 197 000 рублей, 07.02.2023 года – 119 310 рублей.

С учетом внесенных платежей, а также исходя из акта сверки расчетов, истец уточнил размер задолженности ответчика по договору купли-продажи от 07.06.2019 года по состоянию на 08.02.2023 года, который составляет                       672 224 рубля, из которых: основной долг - 642 004 рубля, проценты -               10 799 рублей, пеня – 19 421 рубль.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, с ним соглашается, так как он соответствует установленным обстоятельствам дела, условиям договора, арифметически верен. Истцом при расчете задолженности учтены все суммы, внесенные ответчиком в счет оплаты по договору, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, указан размер задолженности по основному долгу, процентам и пени.

В рамках рассмотрения дела ответчиком доказательств погашения задолженности по договору купли-продажи, а также доказательств иного размера задолженности, чем указано истцом, не представлено.

Таким образом, поскольку, подписав вышеуказанный договор, ответчик согласился с его условиями, а в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения Филипповым А.С. обязанности по оплате приобретенного объекта недвижимости по договору от 07.06.2019 года, который не оспорен ответчиком, при этом ответчиком оплачено более половины стоимости нежилого помещения по договору, то у истца возникло право потребовать досрочной выплаты всей суммы по договору, процентов и неустойки, а следовательно, его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика Филиппова А.С. в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга задолженность по договору купли-продажи от 07.06.2019 года по состоянию на 08.02.2023 года в размере            672 224 рублей.

При этом оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки суд не усматривает, поскольку неустойка в сумме 19 421 рубля является соразмерной последствиям нарушенного обязательства, рассчитана исходя из условий договора, кроме того, ответчик, заключая договор и действуя как индивидуальный предприниматель, согласился с условиями данного договора относительно предусмотренной меры ответственности и, подписав его, принял на себя обязательства по его исполнению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то с ответчика Филиппова А.С., не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 922 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга к Филиппову А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендованного имущества удовлетворить.

        Взыскать с Филиппову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации <адрес>, ОГРН №, задолженность по договору купли-продажи арендованного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 июня 2019 года по 08 февраля 2023 года в размере 672 224 рублей, из которых: 642 004 рубля – основной долг, 10 799 рублей – проценты,                   19 421 рубль – пеня.

Взыскать с Филиппову А.С. в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 9 922 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             подпись                                     Т.В. Илясова

В окончательной форме решение принято 10 февраля 2023 года.

Судья                                             подпись                                     Т.В. Илясова