Решение от 19.06.2015 по делу № 2-3729/2015 от 25.03.2015

                                    Дело № 2-3729/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Ленинский районный суд ФИО1 в составе

председательствующего судьи Н.А. Ярошевой

при секретаре Л.А. Кудрявцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шин ФИО3 к ТСЖ «ФИО4», третье лицо – Управление Росреестра по ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шин И.М. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она заключила с ТСЖ «ФИО4» договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно договора она принимает участие в инвестировании строительства по адресу: <адрес>, а ответчик обязался передать ей в собственность трехкомнатную квартиру № (строительный номер) на 6-ом этаже строящегося дома по <адрес>, общей площадью 96 кв.м. Она выполнила принятые на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГ г. строительство трехкомнатной квартиры № (номер строительный) на шестом этаже в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ компания обязуется выполнить строительные работы ориентировочно до апреля 2013 г. В настоящее время строительство дома не окончено и не осуществляется в виду отсутствия финансовых средств. Согласно п.6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ г. о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> «в случае невозможности продолжения строительства «Застройщик» в течение 20 дней с момента наступления данных обстоятельств обязана передать незавершенное строительство в объеме доли по договору или вернуть «Дольщику» внесенные в строительство финансовые средства. При этом право того или иного вида компенсации принадлежит дольщику». Её доля по данному договору в незавершенном строительством жилом доме составляет 1/31 (в размере квартиры №, площадью 96 кв.м.). В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в частности договором. В соответствии с вышеуказанным договором установлены права и обязанности сторон по строительству жилого дома по <адрес>. Согласно ст.8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст.4 указанного Федерального Закона субъектами инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. А п.2 ч.1 ст.3 данного федерального Закона предоставляет инвесторам право осуществлять вложение инвестиций в форме капитальных вложений. В соответствии со ст.6 этого же Федерального закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии с законодательством РФ. Она является субъектом инвестиционной деятельности и имеет право на результат капитальных вложений пропорционально вложенным инвестициям. В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права. Исходя из ст.130, 209, 252 ГК РФ требования о признании права на долю незавершенного строительства зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые, как видно из документов, приложенных к исковому заявлению, порождают передачу незавершенного строительства в объеме 1/31 в размере квартиры № на шестом этаже, принадлежащей ей. Просит суд учесть, что на сегодняшний день в ФРС имеются зарегистрированные права собственности на доли в объекте незавершенного строительства по <адрес> другими дольщиками на основании решений Ленинского суда <адрес>. Данными решениями за этими дольщиками признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства по <адрес> Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция признается общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обстоятельства. Следовательно, незавершенные строительством объекты составляют общую собственность участников независимо от того, рассматриваются ли они как движимое или недвижимое имущество, и участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на 1/31 доли в размере квартиры № (номер строительный) на шестом этаже, площадью 96 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу<адрес>, готовностью 56 %.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Шин И.М. право собственности на 1/31 доли в размере квартиры № (номер строительный) на шестом этаже, площадью 96 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, готовностью 56%. Настаивала на удовлетворении требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала основания и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что полагает требования Шин И.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно указала, что изначально, когда заключались договоры, дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, в настоящее время почтовый адрес: <адрес>

Шин И.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Управления Росреестра ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом. Ранее направила возражения на исковое заявление, в которых указала, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации пятиэтажного жилого дома. В ЕГРП имеются записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадь застройки 679 кв.м, степень готовности 56%, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> Просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из протокола заседания членов правления ТСЖ «ФИО4» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., члены ТСЖ приняли решение: заключить договор о совместной деятельности по строительству квартиры №, на 6-ом этаже строящегося жилого дома по <адрес> с Шин И.М. Доля в размере квартиры № составляет 1/31 долю в общем долевом праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом по ул. Махалина, 11 готовностью 56%. Размер доли соответствует размеру доли, установленному решениями судов в отношении квартир с площадями, равными площади квартиры №. Стоимость квартиры установить в размере <данные изъяты> рублей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ФИО4» (Застройщик) и Шин И.М. (Дольщик) был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>.

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения общей цели – строительство жилого дома по <адрес>

В силу п.1.2 вышеназванного договора, ТСЖ «ФИО4» (Застройщик) предлагает «Дольщику» приобрести квартиру № (номер строительный) на 6-м этаже, общей площадью 96 кв.м, в доме, указанном в п.1.1. По условиям п.1.4 Договора, компания обязуется выполнить строительные работы ориентировочно до апреля 2013 г. В соответствии с п.2.1, 2.2 Договора, вкладом «Дольщика» по договору является финансирование работ по строительству квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Вкладом «Застройщика» по договору является осуществление строительства квартир, сдача строительства в установленном Законом порядке. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей (п.3.1 Договора).

Имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается внесение Шин И.М. ТСЖ «ФИО4» денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. Шин И.М. выполнила в полном объеме.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п.6.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае невозможности продолжения строительства «Застройщик» обязуется в течение 20 дней с момента наступления данных обязательств передать незавершенное строительство в объеме доли по настоящему договору или вернуть «Дольщику» вложенные в строительство дома финансовые средства, согласно п.3.1 данного договора. При этом право того или иного вида компенсации, указанной в настоящем пункте, принадлежит «Дольщику».

По условиям п.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Компания обязуется выполнить работы ориентировочно до апреля 2013 г.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 был зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Администрация ФИО1 в соответствии с земельным законодательством и постановление Администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г. № предоставляет, а ТСЖ «ФИО4» принимает в пользование земельный участок площадью 1 421 кв.м, расположенный в районе <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации 5-го жилого дома, что подтверждается Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) площадью застройки 679 кв.м, степенью готовности 56%, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 22.07.2001 N 122-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости (подпункт 3 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

ДД.ММ.ГГГГ отделением №1 филиала ФИО1 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 679 кв.м., степень готовности 56%, согласно которому сведения о данном объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и ему присвоен инвентарный номер,

Согласно сведений, содержащихся в Кадастровом паспорте, номер здания с 11 изменен на 11а (справка УМИГА Администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г. №).

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в ст.ст. 130, 209, 219 ГК РФ, требования о признании права на незавершенный строительством объект зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые как видно из материалов дела порождают обязательства по передаче незавершенного строительством объекта в объеме долей истца. В то же время передать в собственность истцу квартиру в настоящее время не представляется возможным, поскольку дом не достроен, не принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию.

Поскольку спорная часть дома, поименованная в проектной документации, как: квартира № (номер строительный) на 6-м этаже, общей площадью 96 кв.м, в указанном строящемся доме не может быть выделена в собственность в натуре без причинения ущерба всему дому, то истец, в соответствии со ст. 244 ГК РФ, вправе требовать определения её доли в собственности без выдела в натуре.

При таких обстоятельствах суд полагает, что договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. не противоречит действующему гражданскому законодательству, поскольку объект, незавершенный строительством, будучи в силу ст.130 ГК РФ недвижимостью, является предметом гражданского оборота и, как имущество, является предметом права собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п.4 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений п.3 настоящей статьи.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34 статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Следовательно, на основании п. 6.1 Договора о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. на ТСЖ «ФИО4» возложена обязанность по передаче Шин И.М. объекта незавершенного строительством.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что сорок семь дольщиков зарегистрировали свои права на доли в праве в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Из уведомлений Управления Росреестра ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес> отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на 1/31 доли в размере квартиры № (номер строительный) на шестом этаже, площадью 96 кв.м в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, готовностью 56 %, с учетом того, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░3 ░ ░░░ «░░░4», ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/31 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 96 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 56 %.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.06.2015 ░.