Решение по делу № 33-6714/2019 от 16.05.2019

Судья: Левина С.А. № 33-6714/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10.06.19 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего – Смирновой Е.И.,

судей – Пияковой Н.А., Лазарева Н.А.,

при секретаре – Нугайбековой Р.Р.,

рассмотрела РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ апелляционной жалобе Шейерман Р›.Рђ. РЅР° решение Сызранского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Самарской области РѕС‚ 21 марта 2019 РіРѕРґР°, которым постановлено:    

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить.

Обязать Шейерман Л.А. демонтировать декоративный короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям в квартире № дома № по <адрес>, для выполнения ООО «Управляющая компания «Центр» аварийных работ по ремонту и замене системы канализации.

Взыскать с Шейерман Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила :

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилась с иском к Шейерман Л.А. о понуждении демонтажа короба.

В иске указала, что осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>. В октябре 2018 года в адрес ООО «УК «Центр» начали поступать обращения от Солдатовой Т.И., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу затопления ее жилого помещения. В ходе обследования жилого помещения зафиксировано наличие течи из вышерасположенной квартиры, при этом доступ в квартиру собственник квартиры многоквартирного дома Шейерман Л.А. не предоставляет. Ей составлено предписание о предоставлении доступа специалистам ООО «УК «Центр» в жилое помещение для устранения аварии, которое оставлено без внимания. Ответчику направлено письменное уведомление, которое возвращено отправителю.

В соответствии с пунктом 3.1.12. договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Центр» обязано устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170. Пункт 3.3.5. договора управления многоквартирным домом закрепляет за собственником помещения в многоквартирном доме обязанность допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), для ликвидации аварий - в любое время.

В целях обеспечения доступа в квартиру ООО «УК «Центр» уже обращалось в суд с требованием о понуждении ответчика допустить обслуживающую организацию. В ходе судебного разбирательства Шейерман Л.А. допустила ООО «УК «Центр» в квартиру. Однако, Впоследствии выяснилось, что инженерные сети полностью скрыты за оштукатуренным и окрашенным коробом, вследствие чего провести осмотр состояния общедомовых инженерных сетей не представилось возможным. Разобрать короб ответчик отказалась, пояснив, что уже приобрела квартиру в таком состоянии.

С учетом изложенного истец просил обязать собственника квартиры № дома № по <адрес> Шейерман Л.А. демонтировать декоративный короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям (трубопроводам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения), для выполнения ООО «УК «Центр» аварийных работ по ремонту и замене системы канализации, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рубСудом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Шейерман Л.А. просит решение отменить, считая его незаконным.

В заседании суда апелляционной инстанции Шейерман Л.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия считает, что решение является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

     Р’ силу С‡. 4 СЃС‚. 17 Р–Рљ Р Р¤ пользование жилым помещением осуществляется СЃ учетом соблюдения прав Рё законных интересов проживающих РІ этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических Рё иных требований законодательства, Р° также РІ соответствии СЃ правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации федеральным органом исполнительной власти.

П. 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (в том числе канализации) устраняются немедленно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). (п. 1)

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Разрешая спор, суд верно указал, что по смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи (собственники) обязаны предоставить такой допуск.

Материалами дела установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Центр» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1.12. вышеуказанного договора ООО «УК «Центр» обязано устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170.

В соответствии с пунктом 3.3.5. договора управления многоквартирным домом собственник помещения в многоквартирном доме обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое им жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В октябре 2018 года в адрес ООО «УК «Центр» начали поступать обращения от Солдатовой Т.И., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу затопления ее жилого помещения.

В ходе обследования данного жилого помещения было зафиксировано наличие течи из вышерасположенной квартиры, для устранения протекания требовался доступ в квартиру №, собственник которой Шейерман Л.А. в доступе отказывает, что подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственнику квартиры Шейерман Л.А. было оставлено предписание о предоставлении доступа специалистам ООО «УК «Центр» в жилое помещение для устранения аварии, которое оставлено без внимания. Также собственнику было направлено письменное уведомление, которое возвращено отправителю в связи истечением срока хранения.

В целях обеспечения доступа в квартиру ООО «УК «Центр» было вынуждено обратиться в Сызранский городской суд с требованием о понуждении ответчика допустить обслуживающую организацию. В ходе судебного разбирательства Шейерман Л.А. допустила ООО «УК «Центр» в квартиру. Однако, как установлено впоследствии, общедомовые инженерные сети в данной квартире полностью скрыты в стене за оштукатуренным и окрашенным кирпичным коробом.

Провести осмотр состояния общедомовых инженерных сетей не представилось возможным из-за закрытия их коробом в квартире ответчика. Ответчиком была разобрана ниша в спорном коробе размером 50х50 см, что недостаточно для осмотра и замены участка стояка канализации в целях устранения аварийной ситуации в квартире Солдатовой Т.И.

Из комиссионного акта, составленного специалистами ООО «УК «Центр» с участием жильцов кв. № Герасимова А.И., кв. № Солдатовой Т.И., кв. № Шейерман Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возможности провести ремонт инженерных коммуникаций через коридор не представляется возможным, т.к. стена несущая. С другой стороны располагается зал от другой квартиры №.

Проверяя доводы сторон, суд допросил свидетелей Неверова В.В. - инженера ООО «УК «Центр», Герасимова А.И., проживающего в квартире №, специалиста - главного инженера АО «Сызраньагропромпроект» Тараборова Н.В.. подготовившего техническое заключение, на которое ответчик ссылается в обоснование своих возражений, исследовал технические паспорта жилых помещений в районе коммуникаций, требующих ремонта.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела установлено, что коммуникации в квартире ответчика Шейрман Л.А. закрыты декоративным коробом, что препятствует их обслуживанию и ремонту, вследствие чего нарушает права иных жильцов дома на надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Суд отклонил представленное ответчиком заключение АО «Сызраньагропромпроект», составленное Тараборовым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому доступ в нишу для обслуживания инженерных сетей согласно проекту дома предусматривался со стороны квартиры №, а не №. В настоящий момент ниша со стороны квартиры № заложена перегородкой из силикатного кирпича. Оценивая данное заключение критически, суд указал, что замеры толщины стены при исследовании не производились, осмотр квартиры № не производился, сам проект, по которому осуществлялось строительство жилого дома № по <адрес>, отсутствует. Кроме того, Тараборов Н.В. в суде показал, что он не видел подключений от стояка канализации, проходящей в квартире ответчика, к инженерным коммуникациям квартиры №. Согласно инвентарному делу № на жилой дом по <адрес>, представленному Сызранским филиалом ГУП «ЦТИ», год постройки данного жилого дома - 1982г. квартира № изначально являлась двухкомнатной, стена между данной квартирой и смежной квартирой № составляет 0,66 см, инженерные коммуникации расположены ванной и туалете, которые граничат с лестничной клеткой, смежным помещением для санузла квартиры № является зал квартиры № Каких-либо перепланировок, объединения квартир № и №, переноса коммуникаций и оборудование зала на месте санузла в квартире № не имелось и не имеется. Квартира №, согласно поэтажному плану, находится на другой стороне коридора жилого дома.

Тараборов Н.В. в суде также пояснил, что спорная стена (короб) не несущая, разборка кирпича возможна.

Указанные доводы опровергают утверждения ответчика, в том числе и в апелляционной жалобе, что спорная стена, которую суд обязал ее снести, является несущей и исполнение данного решения не возможно.

Утверждения ответчика о том, что доступ к коммуникациям следует осуществлять из другого жилого помещения – квартиры №, а не из санузла, также признаны судом несостоятельными, поскольку материалами дела, в том числе технической документацией, пояснениями специалистов не подтверждаются.

Более того, в квартире № жильцами для доступа к коммуникациям разобран аналогичный короб. Суд также верно указал, что демонтажу подлежит не вся стена между квартирами, а только часть, закрывающая доступ к инженерным сетям и коммуникациям.

Доводы ответчика о том, что нести расходы по демонтажу должна Управляющая компания, суд обоснованно отклонил, поскольку на Управляющую компанию возлагается обязанность лишь по ремонту либо замене канализационного стояка, тогда как обязанность по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, лежит на собственнике данной квартиры.

С учетом изложенного, установив, что у ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа к коммуникациям из квартиры ответчика, действия ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ, являются неправомерными, суд обоснованно удовлетворил иск, обязав Шейерман Л.А. демонтировать декоративный короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям в квартире № дома № по <адрес>, для выполнения ООО «Управляющая компания «Центр» аварийных работ по ремонту и замене системы канализации.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также правильно взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы Шейерман Л.А. повторяю ее позицию в суде первой инстанции и не содержат обстоятельств, которые бы не были проверены и оценены судом. Доводы о том, что спорная стена является несущей, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, о чем указано выше. Доводы о том, что стена заложена предыдущим собственником, а она приобрела квартиру уже в таком состоянии, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Доводы о том, что Шейерман Л.А. частично уже разобрала короб, не могут быть приняты во внимание, поскольку образовавшегося в стене проема недостаточно для проведения ремонтных работ, что достоверно установлено судом с учетом пояснений специалистов.

Иные доводы также не содержат ссылок на нарушения судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Рѕ Рї СЂ Рµ Рґ Рµ Р» Рё Р» Р° :

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 21 марта 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Шейерман Л.А. – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: