Решение от 13.12.2016 по делу № 2-3409/2016 от 26.10.2016

Дело №2-3409/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года                             город Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи – Цыбиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Гонцовой Т.И.,

с участием представителя истца Швецовой Л. В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Ларионовой А.Н., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Вдовиной А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Добрянке Пермского края гражданское дело по иску Сартакова ФИО19 к Лелиной ФИО20 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Сартаков А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Лелиной Е.А. о признании недействительным, незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 618703, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 17. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Газовиков 2». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о существовании протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором общего собрания собственников и членом счетной комиссии была Лелина Е.А. Этим протоколом закреплено решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Полазненская ремонтная компания (далее - ПРК)». Сартаков А.Ю. не принимал участие в заочном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, считает указанное собрание и принятые им решения незаконными, поскольку ему не поступало ни одного сообщения о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в августе-сентябре 2016 года. В протоколе шестым вопросом повестки дня не определено место хранения документации об общем собрании. В протоколе указано, что кворум составляет <данные изъяты>% голосов, однако имеются голоса против и воздержавшиеся, следовательно, количество голосов не соответствует действительности. В протоколе отсутствуют сведения о документах, которыми оформлены решения каждого собственника по вопросам повестки дня. В протоколе неверно указан адрес многоквартирного дома, в котором проведено собрание, не указан субъект РФ и муниципальное образование, на территории которого расположен дом, это означает, что невозможно точно определить, решение собственников какого именно дома оформлено оспариваемым протоколом.

В судебное заседание истец Сартаков А.Ю. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца Швецова Л.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснила, что жильцы дома фактически утратили право управлять своим домом самостоятельно. До этого управление домом осуществляло ТСЖ «Газовиков 2», заявлений о выходе из ТСЖ не было. Нарушена процедура проведения собрания собственников: собственники о проведении собрания проинформированы не были; вручения уведомлений под подпись не было; собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проведено в заочной форме, однако в очной форме данное собрание не проводилось, как этого требует закон, отсутствует кворум для принятия реешния.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца, Кочетова Н.М. Сартаков Д.А., Сартакова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТСЖ «Газовиков 2», ООО «Управляющая компания «Кедр» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Ответчик Лелина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании представила отзыв по иску (т.1 л.д. 166-171), направила своего представителя.

Представитель ответчика Ларионова А.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала пояснения ответчика в предварительном судебном заседании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, Аношенко В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Полазненская ремонтная компания» Вдовина А.А. с иском не согласилась, представила возражение на иск (т. 1 л.д. 160-165).

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В судебном заседании установлено, что истец Сартаков А.Ю. является собственником ФИО21 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 72-73). Кроме него собственниками указанного жилого помещения являются Сартаков Д.А. и Сартакова Л.А. (т. 1 л.д. 115-116).

Кочетова Н.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>15 (т. 1 л.д. 114).

Аношенко В.И. и Аношенко Р.А. являются общими совместными собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>40 (т. 1 л.д. 203).

Лелина Е.А. и Лелин И.Ю. являются общими совместными собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>8.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Газовиков 2» товарищество создано в целях объединения собственников помещений в доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме (т. 1 л.д. 117-122).

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 51-71) Товарищество собственников жилья «Газовиков 2» заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Кедр».

На основании ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5).

Из протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77) следует, что в повестку дня были включены следующие вопросы: 1. выбор счетной комиссии; 2. выбор способа управления, управляющей организацией ООО «Полазненская ремонтная компания»; 3. об утверждении тарифа на текущий ремонт и техническое обслуживание за 1 кв. м. общей жилой площади в размере 23 руб.; 4. о принятии решения о выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников; 5. об установлении места хранения документации общего собрания.

По 1 вопросу повестки дня решили выбрать счетную комиссию в составе Лелиной Е.А. и Завьялова А.С.; по 2 вопросу – выбрать способ управления управляющей организацией ООО «Полазненская ремонтная компания»; по 3 вопросу – утвердить тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание за 1 кв. м. общей жилой площади в размере 23 руб.; по 4 вопросу – выбрать место размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников в подъездах в доме у почтовых ящиков; по 5 вопросу – установить места хранения документации общего собрания.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 187-193) следует, что площадь квартир составляет <данные изъяты>5 кв. м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений составляет 2180,50 голосов. Количество голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, составляет 1 161, 02 голоса. Кворум для принятия решения имеется – <данные изъяты> %. Из материалов дела и пояснений сторон истец участие в голосовании не принимал.

Суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетень голосования Боброва А.Н. <данные изъяты> кв. м, поскольку бюллетень подписан представителем Бобровой Г.М., полномочия представителя не подтверждены документально (т.2. л.д. 30). Таким образом, указанный бюллетень при подсчете голосов подлежит исключению как не соответствующий ст. 47 ЖК РФ. Кроме этого в бюллетенях Гайдук Т.А. и Гайдук А.А. <данные изъяты> кв.м. указано, что данным лицам принадлежит по ? доли в праве (т.2. л.д. 10-11), однако согласно выписки из ЕГРП следует, что доля в праве составляет по ? у каждого, следовательно, при подсчете голосов необходимо учитывать по <данные изъяты> кв. м у каждого.

Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетени голосования, суд производит свой расчет кворума оспариваемого общего собрания и приходит к следующему.

Кворум равен 48,50% от общего количества голосов (1161,02 кв.м. - 68,9 кв. м. – 34,55 кв.м.)*100%/2180,5 кв.м.

Части 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо возлагают обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (пп. 4.6.1 и 4.6.2 Устава ТСЖ «Газовиков 2»).

Как следует из актов (т.1 л.д. 155-156) и пояснений сторон, уведомление о проведении заочного собрания было размещено в каждом из двух подъездов между 1-м и 2-м этажами на стене около почтовых ящиков, однако данный способ размещения указанного сообщения не определен решением общего собрания собственников.

Из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Суд исходит из того, что в нарушение вышеназванной нормы права, очного собрания собственников многоквартирного дома с аналогичной повесткой заочному голосованию, не проводилось, что подтверждается пояснениями ответчика Лелиной Е.А. Доказательств проведения общего собрания собственников помещений в доме в форме очного голосования сторона ответчика не представила.

Доводы ответчика о том, что очное собрание не проводилось в связи с отсутствием кворума на собрании, а было проведено сразу заочное голосование, суд находит не соответствующими нормам жилищного законодательства, поскольку для проведения заочного собрания необходимо, чтобы не состоялось очное собрание собственников.

Доводы стороны ответчика об отсутствии доказательств наступления для истца убытков, что голосование истца, третьих лиц не могло повлиять на результаты голосования, не являются основаниями для отказа в иске, поскольку данные обстоятельства могут иметь юридическое значение только при условии, что допущенные нарушения не являются существенными, чего при рассмотрении спора не установлено.

Довод ответчика о том, что с управляющей компанией заключен договор управления, выставлены квитанции об оплате коммунальных услуг не являются основанием для признания решения общего собрания законным.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов при принятии решений на общем собрании отсутствовал кворум, не проводилось очное собрание собственников, имелось ненадлежащее извещение собственников о предстоящем собрании, собрание является неправомочным, а принятые на нам решения недействительными.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Сартакова А.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░-

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2016 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3409/2016. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3409/2016 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.