УИД 03RS0068-01-2023-001261-24
2.129
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело № 33-1181/2024 (№ 33-24368/2023), № 2-1199/2023
11 января 2024 г. г. Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фахрисламовой Г.З.,
судей Батршиной Ю.А.,
Набиева Р.Р.,
при секретаре Иванкиной А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова ФИО13 к Гафаровой ФИО14 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе Гафаровой Р.Я. на решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2023 г.
Заслушав доклад судьи Фахрисламовой Г.З., судебная коллегия
установила:
Гафаров Н.Л. обратился в суд с иском к Гафаровой Р.Я. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан 13 июня 2023 г. было прекращено право собственности Гафаровой ФИО15 на жилой блок по адресу: адрес, адрес, суд признал за истцом право собственности на жилое помещение. Истцом была направлена досудебная претензия, в котором предлагал ответчику добровольно выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета, что ответчиком исполнено не было.
Истец просил признать Гафарову Р.Я. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, блок 1; выселить и снять с регистрационного учета Гафарову Р.Я. из жилого помещения.
Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2023 г. постановлено:
иковые требования Гафарова ФИО16 удовлетворить.
Признать Гафарову ФИО17 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес, блок 1.
Выселить и снять с регистрационного учета Гафарову ФИО18 (№...) из жилого помещения по адресу: адрес, блок 1.
В апелляционной жалобе Гафарова Р.Я. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, полагает, что судом не принято во внимание отсутствие у нее иного жилья, наличие инвалидности 2 группы бессрочно, отсутствие иного дохода. Кроме того, денежные средства, которые в течение трех лет были выплачены ей Гафаровым Н.Л., обесценились, другое жилье на эту сумму купить она не может, родственников, которые могли бы приютить ее, не имеет.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, а также прокурор о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Выслушав Гафарову Р.Я., ее представителя Кинзикеева Д.Р., согласившихся с решением суда, огласив письменное заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что Гафаров Н.Л. является собственником жилого помещения, общей площадью 54,5 кв.м. расположенного по адресу: адрес, блок 1, данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН. Основанием регистрации права собственности истца является решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым удовлетворены исковые требования Гафрова Н.Л., а именно прекращено право собственности ФИО1 на жилой блок 1 с кадастровым номером №... земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: РБ, адрес; признано за Гафаровым ФИО19, право собственности на жилой блок 1 с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: РБ, адрес.
Из справки администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата следует, что по адресу: РБ, адрес проживает и зарегистрирована Гафарова Р.Я., дата года рождения.
Из адресной справки следует, что Гафарова Р.Я., дата года рождения, зарегистрирована по адресу: РБ, адрес.
Ответчик собственником спорного жилого помещения не является, так же как и не является членом семьи собственника. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
дата в адрес ответчика направлено требование о добровольном выселении занимаемого ею жилого помещения в срок до 28 августа 2023 г. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Разрешая спор, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку Гафарова Р.Я., не являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, блок 1, продолжает им пользоваться без законных оснований, то исковые требования Гафарова Н.Л. подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.
Так, согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждается, что Гафарова Р.Я. не является собственником спорного жилого дома и земельного участка, вместе с тем, она продолжает им пользоваться, не являясь членом семьи Гафарова Н.Л., который в свою очередь является собственником спорного жилого дома и земельного участка под ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу право пользования жилым помещением Гафаровой Н.Л., прежней собственницей жилого дома, по общему правилу подлежит прекращению.
В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения судаТаким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами обязанность по освобождению жилого помещения у ответчика возникла с момента перехода права собственности на дом к истцу.
Учитывая изложенное, собственник жилого помещения Гафаров Н.Л. вправе требовать прекращения права пользования спорным жилым помещением, выселения ответчика, а также снятия его с регистрационного учета, каких-либо оснований для отказа удовлетворения заявленных исковых требований Гафарова Н.Л. у суда не имелось. В этой связи удовлетворение судом первой инстанции предъявленного к ответчику иска является правомерным.
Довод апелляционной жалобы о том, что нарушены права ответчика в связи с тем, что у Гафаровой Р.Я. нет иного жилья, отклоняются судебной коллегией, поскольку отсутствие у ответчика жилья не может порождать право ответчика на пользование чужим жилым помещением и обязанности истца предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику.
Вместе с тем, с учетом мнения истца, который в судебном заседании выразил согласие предоставить для проживания ответчику спорное жилое помещение до 31 апреля 2024 г., судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда, дополнив указанием о сохранении права пользования жилым помещением по адресу адрес, блок 1 за Гафаровой Р.Я. на срок до 31 апреля 2024 г., по истечении которого Гафарова Р.Я. подлежит выселению из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
В целом доводы апелляционной жалобы истца повторяют те же аргументы, которые уже являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и направлены на иную оценку представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств данного дела и не могут служить поводом для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Материальный и процессуальный законы применены судом правильно, оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2023 г. изменить, дополнив указанием о сохранении права пользования жилым помещением по адресу адрес, блок 1 за Гафаровой ФИО20 на срок до 31 апреля 2024 г., по истечении которого Гафарова ФИО21 подлежит выселению из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Председательствующий Г.З. Фахрисламова
Судьи Ю.А. Батршина
Р.Р. Набиев
Справка: судья Галикеева Р.С.
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 18 января 2024 г.