Решение по делу № 2-115/2014 (2-2924/2013;) от 12.11.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Беликова В.Б. - Матрениной Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Беликова Владимира Борисовича к Буслову Николаю Леонидовичу, Ушановой Елене Николаевне, Буслову Сергею Николаевичу о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе дома и прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Беликов В.Б. обратился в суд с иском, в котором просил:

- признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения - под лит. A5 общей площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., из нее жилой - <данные изъяты> и веранды под лит. а5 площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

- произвести раздел домовладения № по <адрес>, выделив ему в порядке реального раздела помещения под лит. А5 площадью 28,5 кв.м. состоящее из жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м., коридора № площадью <данные изъяты>., веранду лит. а5 площадью <данные изъяты> в лит. А комнаты <данные изъяты> общей площадью все частей здания <данные изъяты>м., в веранде под лит. а помещения № 4,5, тамбур лит. а8;

- прекратить право долевой собственности на домовладение № по <адрес>.

В обоснование иска указано, что стороны являются родственниками. После смерти собственника домовладения Каспрука Б.Л. наследниками к его имуществу являлись истец и его сестра, Буслова Н.Б. После смерти Бусловой Н.Б. наследниками ее доли стали ответчики.

Решением Видновского горсуда ДД.ММ.ГГГГ за Беликовым В.Б. признано право собственности в порядке наследования на 5/16 долей, а за ответчиками по 1/16 доли, т.е. на 1/8 долю жилого <адрес>

Также за ними признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный при указанном домовладении, за Беликовым В.Б. – на 5/8 долей, а за Бусловым Н.Л., Ушановой Е.Н. и Бусловым С.Н. на 3/8 доли, т.е. по 1/8 доле за каждым. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

На день открытия наследства часть домовладения № 24, принадлежащая Каспруку Б.Л., умершему ДД.ММ.ГГГГ г., состояла из лит. А,А2 общей площадью <данные изъяты>. и лит. а,а3. Сособственники домовладения Синельников М.Н. и Соломенцев В.А. в судебном порядке произвели раздел дома № 24 с прекращением права долевой собственности.

В связи с тем, что часть дома, которая стала принадлежать сторонам была небольшая, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стала ветхой, истец пристроил к лит. А строение под лит. А5 площадью <данные изъяты>м., состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты> и веранду лит. а5 площадью 6<данные изъяты>м. к мансарде под лит. А2.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и просила признать право собственности на самовольные постройки, произвести раздел дома в соответствии с вариантом № заключения экспертизы. От компенсации за разницу выделяемых площадей отказывается.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района в суд не прибыл, извещен, расписки в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Пунктом 7 Пленума определено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 9 Пленума определено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Пунктом 10 Пленума определено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно решения Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности являются Беликов Владимир Борисович – 5/16 долей в праве собственности, Буслов Николай Владимирович – 1/16 доля, Ушанова Елена Николаевна – 1/16 доля, Буслов Сергей Николаевич – 1/16 доля.

Согласно Техническому паспорту БТИ и заключению экспертов общая площадь исследуемого жилого <адрес> и подлежащая разделу без учета пристроек лит. А5, а5, на которые претендует истец, составляет <данные изъяты> Разрешение на строительство лит. А5, лит. а5 не предъявлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №№, выполненной ООО Строительная компания «МосСтрой» самовольные постройки соответствует нормативно – техническим требованиям и правилам:

• градостроительным (по расстоянию до проезда);

• санитарно-бытовым (по расположению до границы с соседним земельным участком расположенным с юга).

• санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и влиянию на инсоляцию соседних зданий);

• объемно-планировочным (по площади и высоте помещения).

• противопожарным (по противопожарным расстояниям (разрывам) до соседнего жилого дома);

• санитарно-бытовым (по расположению до границы с соседним земельным участком с севера).

По мнению экспертов, исследуемые пристройки по состоянию на дату обследования не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертами предложены 3 варианта раздела дома. Согласно 1 варианта в собственность Беликова В.Б.(на плане выделено синим цветом) выделяется: жилое помещение № 1 общей площадью <данные изъяты>.(площадью всех частей здания <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.), состоящее из комнат: № 1(кухня) лит. А площадью <данные изъяты> № 2 (жилая) лит. А площадью <данные изъяты>., № 3(жилая) лит. А площадью <данные изъяты>м., № 4(веранда) лит. а площадью <данные изъяты> № 5(веранда) лит. а площадью 5,9 кв.м., № 7(тамбур) лит. а8 площадью <данные изъяты> При условии признания права собственности Беликова В.Б. на пристройку лит. А5 в состав жилого помещения № 1 будут включены следующие комнаты: № 8 (коридор) лит. А5 площадью <данные изъяты>., № 9 (жилая) лит. А5 площадью <данные изъяты>. Таким образом, в случае признания права собственности Беликова В.Б. на пристройку лит. А5, общая площадь жилого помещения № 1 станет составлять 61,8 кв.м.(площадь всех частей здания <данные изъяты>м.., жилая площадь <данные изъяты>.). Служебные строения и сооружения: лит. Г11(уборная). В общую долевую собственность Буслова Н.Л.(1/3), Ушановой Е.Н.(1/3), Буслова С.Н.(1/3)(на плане выделено зеленым цветом) выделяется: жилое помещение № 2 общей площадью 22,1 кв.м.(площадью всех частей здания <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.), состоящее из: № 6(веранда) лит. а площадь. <данные изъяты>., № 11(проектируемая кухня) лит. А2 площадью <данные изъяты> № 12(жилая) лит. А2 площадью <данные изъяты>. при условии признания права общей долевой собственности на пристройку лит. а5 в состав жилого помещения № 2 будет включена комната № 10(веранда) лит. а5 площадью <данные изъяты>.

Согласно 2 варианта экспертизы в собственность Беликова В.Б.. (на плане выделено синим цветом) выделяется: жилое помещение № 1 общей площадью <данные изъяты>м.(площадью всех частей здания <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м.), состоящее из комнат: № 1(кухня) лит. А площадью <данные изъяты> № 2 (жилая) лит. А площадью <данные изъяты>., № 6(веранда) лит. а площадью <данные изъяты> № 11(прихожая) лит. А2 площадью <данные изъяты>, № 12(жилая) лит. А2 площадью 11,8 кв.м. При условии признания права собственности Беликова В.Б. на пристройку лит. А5 в состав жилого помещения № 1 будут включены следующие комнаты: № 8 (коридор) лит. А5 площадью <данные изъяты>., № 9 (жилая) лит. А5 площадью <данные изъяты>м., № 10(веранда) лит. а5 площадью <данные изъяты>.м. Таким образом, в случае признания права собственности Беликова В.Б. на пристройку лит. А5, общая площадь жилого помещения № 1 станет составлять <данные изъяты>.(площадь всех частей здания <данные изъяты>м.., жилая площадь <данные изъяты>.). Служебные строения и сооружения: лит. Г11(уборная). В общую долевую собственность Буслова Н.Л.(1/3), Ушановой Е.Н.(1/3), Буслова С.Н.(1/3)(на плане выделено зеленым цветом) выделяется: жилое помещение № 2 общей площадью <данные изъяты>.(площадью всех частей здания <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.), состоящее из: № 3-1(проектируемая жилая) лит. А площадь. <данные изъяты>., № 3-2(проектируемая кухня) лит. А площадью <данные изъяты>., № 4 (веранда) лит. а пощадью <данные изъяты>.м., № 5(веранда) лит. а площадью <данные изъяты>., № 7(тамбур) лит. а8 площадью <данные изъяты>

Согласно варианта № 3 варианта в собственность Беликова В.Б.(на плане выделено синим цветом) выделяется: жилое помещение № 1 общей площадью <данные изъяты>.(площадью всех частей здания <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.), состоящее из комнат: № 1(кухня) лит. А площадью 8,5 кв.м., № 2 (жилая) лит. А площадью 9,6 кв.м., № 3(жилая) лит. А площадью <данные изъяты>м. При условии признания права собственности Беликова В.Б. на пристройку лит. А5 в состав жилого помещения № 1 будут включены следующие комнаты: № 8 (коридор) лит. А5 площадью <данные изъяты>., № 9 (жилая) лит. А5 площадью 18,6 кв.м. Таким образом, в случае признания права собственности Беликова В.Б. на пристройку лит. А5, общая площадь жилого помещения № 1 станет составлять 61,8 кв.м.(площадь всех частей здания 61,8 кв.м.., жилая площадь <данные изъяты> Служебные строения и сооружения: лит. Г11(уборная). В общую долевую собственность Буслова Н.Л.(1/3), Ушановой Е.Н.(1/3), Буслова С.Н.(1/3)(на плане выделено зеленым цветом) выделяется: жилое помещение № 2 общей площадью <данные изъяты>.(площадью всех частей здания <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>.), состоящее из: № 4(веранда) лит. а площадью <данные изъяты>., № 5(веранда) лит. а площадью <данные изъяты>. № 6(веранда) лит. а площадь. 6,0 кв.м., № 7(тамбур) лит. а8 площадью <данные изъяты>., № 11(проектируемая кухня) лит. А2 площадью 10,3 кв.м, № 12(жилая) лит. А2 площадью <данные изъяты>. При условии признания права общей долевой собственности на пристройку лит. а5 в состав жилого помещения № 2 будет включена комната № 10(веранда) лит. а5 площадью <данные изъяты>

Суд, анализируя материалы дела, заключение эксперта, приходит к выводу о признании за истцом право собственности на выделяемые в его собственность самовольные строения под лит. А5 и а5, разделе домовладения с учетом данных самовольных построек по предложенному экспертами варианту № 1, который минимально отступает от размера долей сторон в правах собственности.

Вариант 2 не может быть принят для раздела дома, так как согласно ему Беликову В.Б. выделяются помещения, находящиеся в разных частях домовладения, не имеющие одного входа, общего сообщения данные части доли не имеют, что нарушает права и интересы Беликова В.Б., находящегося в преклонном возрасте, и создает неудобство пользования ими(п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Вариант № 3, представленный экспертами, судом также не может быть принят, так как Буслову Н.Л., Ушановой Е.Н. и Буслову С.Н. выделяется вся площадь помещений вспомогательного использования, лит. а5 - 22,7 кв.м. При этом Беликову В.Б. на принадлежащие ему 5/16 долей жилого дома вообще не выделяется площадь для вспомогательного использования.

Поскольку стороны от денежной компенсации за разницу площадей отказались, то данная компенсация не взыскивается. Работы, требующиеся для реализации раздела, стороны проводят самостоятельно за свой счет в выделяемых им помещениях каждая из сторон.

На основании изложенного и рРуководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Беликова Владимира Борисовича удовлетворить.

Признать за Беликовым Владимиром Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на самовольные постройки лит. A5, а5, расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между Беликовым Владимиром Борисовичем и Бусловым Николаем Леонидовичем, Ушановой Еленой Николаевной, Бусловым Сергеем Николаевичем следующим образом.

Выделить в собственность Беликова Владимира Борисовича жилое помещение № 1, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из комнат: № 1(кухня) лит. А площадью <данные изъяты>., № (жилая) лит. А площадью <данные изъяты>., № 3(жилая) лит. А площадью <данные изъяты> № 4(веранда) лит. а площадью <данные изъяты> № 5(веранда) лит. а площадью <данные изъяты>., № 7(тамбур) лит. а8 площадью <данные изъяты>м., № (коридор) лит. А5 площадью <данные изъяты>., № (жилая) лит. А5 площадью <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения № <данные изъяты>.(площадь всех частей здания <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> лит. Г11(уборная).

В общую долевую собственность Буслова Николая Леонидовича, Ушановой Елены Николаевны, Буслова Сергея Николаевича в равных долях в 1/3 доле каждому выделяется: жилое помещение № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м.(площадью всех частей здания <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.), состоящее из: № 6(веранда) лит. а площадь. <данные изъяты>, № 11(проектируемая кухня) лит. А2 площадью <данные изъяты> № 12(жилая) лит. А2 площадью 11,8 кв.м. при условии признания права общей долевой собственности на пристройку лит. а5 в состав жилого помещения № 2 будет включена комната № 10(веранда) лит. а5 площадью <данные изъяты>.

Работы, требующиеся для реализации данного раздела, стороны проводят самостоятельно за свой счет в выделяемых им помещениях каждая из сторон.

Право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками лит. <данные изъяты>Г общей площадью всех частей здания <данные изъяты>., из ни общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> инв. № №, расположенный по адресу: <адрес> между Беликовым В.Г. и Бусловым Н.Л., Ушановой Е.Н., Бусловым С.Н. - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.