Решение по делу № 2-185/2020 от 03.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года        <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре М.,

с участием представителя истца адвоката Маркиной Е.А. по ордеру № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.Н. к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес>, Борунову М.В., ОАО «Красносельское» о признании права собственности,

установил:

Романова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района <адрес> о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.218, 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что <дата> вступила в брак с Боруновым М.В. В период брака на основании решения правления и профсоюзного комитета колхоза «Мировой Октябрь» ей была выделена трехкомнатная <адрес>. В *** году она обратилась в правление колхоза «Мировой Октябрь» с заявлением о продаже ей квартиры, выделенной ранее по ордеру. Согласно выписки из протокола № заседание правления колхоза «Мировой Октябрь» от <дата> решено продать ей две комнаты из трехкомнатной квартиры (одну оставить Борунову М.В.) за 16992 руб. Правление колхоза приняло такое решение, поскольку с марта *** года брачные отношения между ней и Боруновым М.В. были прекращены, что было установлено решением Арзамасского городского суда <адрес> от <дата>. Согласно договора купли-продажи от <дата> колхоз «Мировой Октябрь» продал ей две комнаты площадью *** кв.м и *** кв.м в трехкомнатной квартире площадью *** кв.м, жилой *** кв.м по вышеуказанному адресу. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Красносельского сельсовета <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги № л.счет № <адрес>, выделенная ей на основании ордера, и две комнаты в трехкомнатной <адрес> в настоящее время имеют адрес: <адрес>. Брак между ней и Боруновым М.В. был прекращен <дата>. <дата> она вступила в брак с Аляпиным, в связи с чем, ей была присвоена фамилия Аляпина. <дата> брак между ней и Аляпиным был прекращен. В *** году она сменила свою фамилию на Романову. До настоящего времени Борунов М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. С *** года его место жительства ей неизвестно, он добровольно выехал из комнаты, его вещей не осталось, коммунальные платежи он не оплачивал. У нее возникла необходимость газифицировать квартиру, для чего необходимы правоустанавливающие документы. Согласно справки от <дата> комната площадью *** кв.м, *** кухни, *** коридора квартиры <адрес> на балансе администрации Абрамовского сельсовета не числятся.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, Борунов М.В., ОАО «Красносельское».

В судебное заседание истец Романова Н.Н., представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика ОАО «Красносельское» не явились, извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца адвокат Маркина Е.А. исковые требования поддержала и пояснила, что с момента предоставления квартиры истец проживает в ней и пользуется всеми помещениями.

Ответчик Борунов М.В. в судебное заседание не явился, извещалась повесткой заказным письмом по адресу места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком Боруновым М.В. по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным.

Ответчик Борунов М.В. о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Борунов Г.М. показал, что постоянно с рождения проживает с матерью в квартире <адрес>. Борунова М.В. он не видел более 15 лет.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в период с <дата> по <дата> Борунова (Романова) Н.Н. состояла в браке с Боруновым М.В.

<дата> Борунова Н.Н. вступила в брак с А., в связи с чем, ей присвоена фамилия Аляпина.

<дата> брак между А. и А. расторгнут.

<дата> А. переменила фамилию на Романову.

Изложенные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о заключении и расторжении брака, перемене имени (л.д.№); записями актов о заключении и расторжении брака, о перемене имени (л.д.№).

Решением Арзамасского городского народного суда Нижегородской области от <дата> по иску Боруновой Н.Н. к Борунову М.В. о разделе имущества колхозного двора произведен раздел совместно нажитого супружеского движимого имущества между Боруновой Н.Н. и Боруновым М.В. (л.д.№).

Из содержания данного решения суда следует, что с марта *** года Борунова Н.Н. и Борунов М.В. совместно не проживают (л.д.№ оборот).

На основании ордера на квартиру решением правления профсоюзного комитета колхоза «Мировой Октябрь» Боруновой Н.Н. была выделена 3-х комнатная квартира № в трехквартирном доме № (л.д.№).

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата>, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес> (л.д.№).

Решением правления колхоза «Мировой Октябрь» от <дата> решено продать Боруновой Н.Н. две комнаты из трехкомнатной квартиры в колхозном доме в с.Хватовка (одну оставить Борунову М.В.), что подтверждается выпиской из протокола № (л.д.№).

<дата> между колхозом «Мировой Октябрь» и Боруновой Н.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которого Борунова Н.Н. приобрела в собственность в занимаемой трехкомнатной квартире общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, две комнаты площадью *** кв.м и *** кв.м, *** часть кухни площадью *** кв.м, *** часть коридора площадью *** кв.м, жилая комната площадью *** кв.м числится за Боруновым М.В. (л.д.№).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в Красносельском сельсовете Арзамасского района Нижегородской области.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются справкой администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата>, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес> (л.д.№).

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные помещения спорной квартиры в виде двух жилых комнат, *** кухни, *** коридора были приобретены истцом в собственность в период после прекращения семейных отношений с ответчиком, что свидетельствует о том, что данное имущество является личным имуществом Боруновой Н.Н., собственником остальных помещений в виде жилой комнаты, *** кухни, *** коридора являлся колхоз «Мировой Октябрь», который передал жилую комнату в пользование Борунова М.В.

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ колхоз «Мировой Октябрь» <дата> прекратил деятельность юридического лица, его правопреемником является ОАО «Красносельское» (л.д.№).

Согласно справки от <дата>, выданной администрацией Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес>, Романова Н.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, по данному адресу также зарегистрированы: сын ФИО3, неродственник Борунов М.В. (л.д.№).

Согласно уведомлений в ЕГРН и справки КП НО «Нижтехинвентаризация» сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№).

Согласно справки администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> от <дата> комната площадью *** кв.м, *** кухни, *** коридора <адрес> на балансе администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> не числятся (л.д.№).

ОАО «Красносельское» как правопреемник колхоза «Мировой Октябрь» каких-либо притязаний на спорную квартиру не предъявил, возражений по исковым требованиям не представил, что свидетельствует о том, что колхоз «Мировой Октябрь» отказался от прав на спорную квартиру.

В соответствии с поэтажным планом квартиры <адрес> по состоянию на <дата> площадь квартиры составляет *** кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора.

Согласно технического паспорта квартиры <адрес> от <дата> данная квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь *** кв.м, в том числе, жилую *** кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, санузла (л.д.№).

Из искового заявления и пояснений представителя истца адвоката Маркиной Е.А. следует, что с *** года Борунов М.В. в спорной квартире не проживает, истец с указанного времени, пользуется всеми помещениями квартиры в полном объеме.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется помещениями указанной квартиры более 28 лет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что две жилые комнаты спорной квартиры, *** кухни и *** прихожей перешли в собственность истца на основании договора купли-продажи от <дата>, при этом остальными помещениями квартиры истец пользуется более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, суд приходит к выводу о том, что у истца в порядке приобретательной давности возникло право собственности на помещения спорной квартиры, право собственности на которые по договору купли-продажи от <дата> к истцу не перешло.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования о признании за Романовой Н.Н. права собственности на квартиру площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Романовой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Романовой Н.Н., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России *** <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу