Решение от 04.06.2014 по делу № 2-852/2014 от 06.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года                                                                                                           г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Широковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/14 по иску Подъезжих СС, Булиной МА к ООО «Передовые технологии» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Подъезжих С.С. и Булина М.А. обратились в суд с иском к ООО «Передовые технологии» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, указывая в исковом заявлении, что 24.02.2012 заключили с ответчиком договор № П3-4/1-38,5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик обязался окончить строительство дома в 3 квартале 2012 года и ввести дом в эксплуатацию в установленный в договоре срок - 4 квартал 2012 года. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом, сроки окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не соблюдает. По состоянию на 01.03.2014 просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет 424 дня, в связи с чем истцы просили суд взыскать в их пользу с ответчика неустойку в размере 592561 рубль 20 копеек, убытки, связанные с уплатой повышенных процентов по кредитному договору в размере 82662 рубля 57 копеек и денежную компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Истцы Подъежих С.С. и Булина М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ООО «Передовые технологии» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела с его участием суд не просил.

Третьи лица – ОАО Акционерный Банк «РОСТ» и Переверзев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что 24.02.2012 между сторонами был заключен договор № П3-4/1-38,5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства: квартиру, расположенную в доме № 4, секция 1, на первом этаже, общей площадью 38,5 кв.м, свободной планировки, с проектным номером 1 (л.д.7-17).

Согласно п.3.1 договора, цена договора составила 2541000 рубль, исходя из того, что стоимость 1 кв.м. составляет 66000 (л.д.8).

Согласно п. 2.4 договора, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома 3 квартал 2012 года (л.д.8).

Согласно п.2.4.1 договора застройщик ООО «Передовые Технологии» обязался ввести объект недвижимости в эксплуатацию в срок - 4 квартал 2012 года (л.д.8).

Согласно п.4.2 договора оплата цены договора производится в следующем порядке: сумма в размере 762000 рублей 00 копеек оплачивается участниками в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора; и сумму в размере 1779000 рублей 00 копеек предоставляется банком участникам при условии соблюдения ими всех требований кредитного договора, в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления всей суммы на счет участника № 4081781000000015117 в ОАО БАНК «РОСТ» в г. Москве, открываемый согласно кредитному договору.

Оплата по указанному договору в размере 762000 рублей 00 копеек и 1779000 рублей 00 копеек произведена в установленные договором сроки.

Согласно п.5.1.11 договора застройщик в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно условиям договора, заключенного между сторонами, срок ввода объекта в эксплуатацию окончился 01 января 2013 года.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период с 01 марта 2013 года по 01 марта 2014 года задержка срока передачи квартиры истцу составила 365 дней.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон).

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01 марта 2013 года по 01 марта 2014 года по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, составляет 510105 рублей 75 копеек (2541000 рублей х 8,25% х 2/300 х 365 дней =510105 рублей 75 копеек).

Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона с учетом имеющих значение обстоятельств дела. При этом суд применяет к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определенный таким образом судом размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Передовые технология» в пользу Подъезжих С.С. и Булиной М.А., составляет 150000 рублей 00 копеек, в пользу каждого.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных истцам не исполнением обязательства, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 10000 рублей, в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В связи с отказом удовлетворить в установленный срок претензию истцов с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов 80000 рублей 00 копеек (50% от суммы, присужденной в пользу потребителя 150000 рублей 00 копеек+ 10000 рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда), в пользу каждого.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требования истцов о взыскании денежных средств в размере 82662 рубля 57 копеек в счет компенсации уплаты повышенных процентов по банковскому кредиту суд признает не подлежащими удовлетворению, так как указанные расходы, исходя из положений ст.15 ГК РФ, не являются убытками, поскольку не являются реальным ущербом и не направлены на восстановление нарушенного права.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в размере 4400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 240000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 240000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                     ░░░░░░░░ ░.░.