Решение по делу № 2-3375/2020 от 16.06.2020

50RS0№-65

                                          РЕШЕНИЕ                       2-3375/20

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на здание, назначение нежилое, общей площадью 2048,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 5689 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Также ему на праве собственности принадлежат здания с кадастровыми номерами №, расположенные на указанном земельном участке. Он без соответствующих разрешений произвел реконструкцию зданий, в результате которой образовано здание общей площадью 2048,8 кв.м., при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра им картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 5689 кв.м. с кадастровым по адресу: № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства производственно-складского комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Также истцу на праве собственности принадлежат здания с кадастровыми номерами № расположенные на указанном земельном участке.

       Истцом произведена реконструкция принадлежащих ему зданий, в результате которой образовано здание общей площадью 2048,8 кв.м.

Согласно представленному техническому заключению специалиста №СТ-227/2020, выполненному «Независимый судебный эксперт» ИП ФИО5, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Здание соответствует следующим нормам и правилам:

• градостроительным в части требуемой площади земельного участка, в части соответствия вида разрешённого использования земельного участка, а также отступов от границ участка;

• противопожарным в части устройства пожарной сигнализации, обеспечения требуемых параметров путей эвакуации и эвакуационных выходов. В части обеспечения подъезда пожарной техники. Противопожарные расстояния с соседними зданиями, расположенными в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020722:23 не нормируются согласно п. 6.1.3 СП 4.13130.2013.

• строительно-техническим в части прочности и деформативности конструкций, размещения технологического оборудования, габаритов и высоты помещений

• санитарно-эпидемиологическим в части обеспечения требуемых параметров микроклимата в помещениях, оснащения здания системами инженерных коммуникаций.

Ввиду проведенной реконструкции образовано здание склада, общей площадью 2048,8 кв.м. Для регистрации данного объекта необходимо исключить сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 50:№

Угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в многофункциональном складском здании не создается, так как здание соответствует требованиям механической и пожарной безопасности. Здание расположено в границах земельного участкас кадастровым номером № с соблюдением требований градостроительных регламентов и отступов от границ участка. Нарушений прав третьих лиц не выявлено.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец произвел реконструкцию зданий на земельном участке, которые принадлежат ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ним право собственности на здание, назначение нежилое, общей площадью 2048,8 кв.м.

Кроме того, в связи с тем, что помещения с кадастровыми номерами №, реконструированы, то сведения о данных объектах, подлежат исключению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение нежилое, общей площадью 2048,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет здания, назначение нежилое, общей площадью 2048,8 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Бережки, государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание, назначение нежилое, общей площадью 2048,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

50RS0№-65

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>