Решение по делу № 2-1323/2018 от 26.07.2018

Дело № 2- 1323/2018 14 августа 2018 года г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием представителя истца Гончаренко Г.М.,

представителя третьего лица – Администрации Новоталицкого сельского поселения Филипповских М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСацукевича ФИО17к Божичеву ФИО18, Быкову ФИО19, Быковой ФИО20, Быковой ФИО21 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сацукевич В.А. обратился в суд с иском к Божичеву А.В., Быкову А.В., Быковой Т.В., Быковой Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №.

Иск мотивирован тем, что 5 марта 2006 года истец по договору купли-продажи купил у Новожиловой Н.Н. земельный участок по указанному адресу за 12000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от 29.10.1993 г. № 13857. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу Новожиловой Н.Н., договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец Новожилова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее наследники Быкова Т.В., Быков А.В., Быкова Ю.В., Божичев А.В. в права наследства на данный земельный участок не вступали. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Новожиловой Н.Н. к Сацукевичу В.А. на земельный участок по указанному адресу.

Истец Сацукевич В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель.

Представитель истца по доверенности Гончаренко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Божичев А.В., Быков А.В., Быкова Т.В. и Быкова Ю.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица –Администрации Новоталицкого сельского поселения по доверенности Филипповских М.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ Кирьянова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Новожиловой Н.Н., члену садоводческого товарищества «Ново-Талицкое», принадлежал земельный участок площадью № кв.м в районе <адрес> №, на основании постановления главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473, что свидетельством на право собственности на землю № 13857 от 29.10.1993 г. (л.д.15).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 5 марта 2006 г., Новожилова Н.Н. продала земельный участок № <адрес> за 12000 руб. Сацукевичу В.А. Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.16).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое» от 23.05.2006 г., Новожилова Н.Н. в связи с продажей садового участка № вышла из членов НСТ на основании ее заявления, Сацукевич В.А. на основании его заявления был принят в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.25). Согласно справке председателя НСТ «Ново_талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ, Сацукевич В.А. пользуется и обрабатывает участок № с 2006 г., соблюдает все агротехнические, пожаробезопасные, санитарные и др. требования, задолженности по всем видам платежей не имеет (л.д.24) Согласно представленных квитанций и членской книжке, Сацукевич В.А. уплачивает членские и целевые взносы (л.д.29-34).

Новожилова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти (л.д.17). Ее наследниками, принявшими наследство по завещанию на квартиру, являются Быкова Т.В., Быков А.В., Быкова Ю.В., наследник по праву представления после смерти дочери Новожиловой Н.Н. Божичевой Т.И. Божичев А.В.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Новожиловой Н.Н. и Сацукевич В.А. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сацукевича ФИО22 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Новожиловой ФИО23 к Сацукевичу ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 5 марта 2006 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 20.08.2018 г.