Решение по делу № 2-22/2018 от 10.01.2017

Дело № 2-22/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 г. г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Барбашове Д.В. с участием:

представителя истца Бродецкого А.Н. – Тарана Д.О. (доверенность от 03.09.2015 г.),

представителя третьего лица ООО «Строй-групп» - Сорокиной Н.А. (доверенность от 03.10.2017 г.),

представителя третьего лица Администрации г. Ялты – Воронова М.А. (доверенность от 30.01.2018 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродецкого Андрея Николаевича к Ковтун Людмиле Валерьевне, Пивоваровой Ирине Викторовне, Федько Евгению Сергеевичу, Федорченко Юрию Анатольевичу, Трискач Ларисе Дмитриевне, Щерединой Оксане Витальевне, Багировой Парване, Беседину Андрею Андреевичу, Морозовой Виктории Алексеевне, Агатьевой Натальи Владиславовне, Голубяк Владимиру Иосифовичу, Молоштан Виталию Валерьевичу, Трачу Василию Васильевичу, Овылкиной Ларисе Васильевне, Смирновой Татьяне Алексеевне, Будко Евгению Михайловичу, Коляка Андрею Викторовичу, Мамедову Али Тахир-оглы, Дышлюку Александру Викторовичу, Кушнирюк Наталье Николаевне, Мурзиной Александре Ивановне, Демченко Анне Александровне, Курченко Андрею Ивановичу, Вейсберг Ольге Витальевне, Болган Ольге Митрофановне, Луганскому Анатолию Анатольевичу, Назаренко Александру Петровичу, Володину Сергею Федоровичу, Порвалову Анатолию Михайловичу, Оськиной Татьяне Юрьевне, Великсар Ольге Сергеевне, Басмановой Людмиле Анатольевне о признании строений самовольными постройками, обязании снести постройки,

установил:

Бродецкий обратился в суд с иском к указанным тридцати двум ответчикам - собственникам земельного участка и находящейся на нём недвижимости о признании строений самовольными постройками, обязании снести строения.

В заявлении указано, что Бродецкому на основании договора купли-продажи от 20.07.2013 г. на праве общей собственности принадлежат 26/74 доли в праве на земельный участок в районе домов №, № по <адрес> На земельном участке находятся самовольные постройки (блоки №, №), которые возведены с нарушением действующих градостроительных норм и правил, а также без разрешительных документов. Как полагает истец наличие самовольных построек нарушает его права как одного из собственников земельного участка. Учитывая названные обстоятельства, Бродецкий просит суд признать постройки самовольными, обязать ответчиков их снести (т. 1 л.д. 2-8).

В судебном заседании Бродецкий не присутствовал, уведомлён надлежащим образом, направил представителя Тарана, который иск поддержал по изложенным в нём доводам.

Ответчики Ковтун, Пивоварова, Федько, Федорченко, Трискач, Щередина, Багирова, Беседин, Морозова, Агатьева, Голубяк, Молоштан, Трач, Овылкина, Смирнова, Будко, Коляка, Мамедов, Дышлюк, Кушнирюк, Мурзина, Демченко, Курченко, Вейсберг, Болган, Луганский, Назаренко, Володин, Порвалов, Оськина, Великсар, Басманова, привлечённые протокольным определением от 23.01.2018 г. (т.3 л.д. 33-35), в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Ялты Воронов иск поддержал по изложенным в нём доводам.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Групп» Сорокина иск не признала, сослалась на отсутствие законных оснований для его удовлетворения.

Третьи лица Управление государственного земельного надзора, Служба строительного надзора, Крымское республиканское предприятие «Противооползневое управление» в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялты, привлечённые определениями от 21.02.2017 г., от 30.10.2017 г. (т. 1 л.д. 211, т. 2 л.д. 162), в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Бродецкий на основании договора купли-продажи от 20.07.2013 г. является собственником 26/74 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>. 1 л.д. 9-10, т. 3 л.д. 4-5).

Остальными собственниками этого же участка и по этому же договору являются Пивоварова, Федорченко, Федько, Багирова, Беседин, Назаренко, Овылкина, Смирнова, Демченко, Будко, Щередина, Голубяк, Морозова, Трискач, Малоштан, Ковтун, Курченко, Агатьева, Мамедов, Дышлюк (т. 1 л.д. 9-10).

На земельном участке истца и ответчиков расположен семиэтажный дом (блок №) и шестиэтажный дом (блок №). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривается и подтверждаются заключением комплексной строительно-технической экспертизы (т. 2 л.д. 94-161).

При разрешении настоящего спора, суд исходит из того, что нарушение прав Бродецкого как одного из собственников земельного участка должно быть реальным, а не абстрактным и должно основываться не только на нарушениях градостроительных норм, но и на фактических обстоятельствах расположения спорных строений и построек в их взаимосвязи.

Доля земельного участка истца в натуре не выделена, в связи с чем, невозможно установить препятствия, которые не позволяют Бродецкому владеть своей 26/74 доли в праве. Равно по этому же нельзя определить находятся ли сносимые Бродецким дома на доле его земельного участка.

Таким образом, Бродецкий как один из многочисленных собственников земельного участка не доказал нарушение своих прав ответчиками, являющимися наряду с истцом законными владельцами участка.

Не имеет значения довод Бродецкого о нарушении строительных норм и правил при возведении строений.

Как было уже указано, доля истца на земельный участок не выделена, в связи с чем, не представляется возможным определить существенность препятствий, которые «мешают» Бродецкому.

С требованием о сносе домов могут обратиться собственники соседних земельных участков, границы которых определены. При этом в производстве Ялтинского городского суда находится аналогичное гражданское дело № 2-361/2018 о сносе этих же домов, где истцами являются владельцы соседних участков, а ответчиками (в их числе Бродецкий) владельцы земельного участка №. В случае удовлетворения иска по указанному делу обязанность снести строения (дома) будет возложена, в том числе и на Бродецкого, как на одного из собственников земельного участка. В связи с чем, суд усматривает, что, инициировав настоящий спор, Бродецкий пытается избежать гражданско-правовых последствий по иному делу (№ 2-361/2018).

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В указанных случаях суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью.

Требуя снести дома, Бродецкий ссылается на несоблюдение ответчиками этажности домов, целевого назначения земельного участка иные градостроительные нарушения.

Между тем, в деле имеются тринадцать договоров, заключённых в период 2013 – 2014 г.г., по которым Бродецкий обязался перед ответчиками получить все необходимые документы и разрешения для строительства указанных домов, принять меры по заключению подрядных договоров со строительными организациям, ввести жилые дома в эксплуатацию, осуществлять все необходимые платежи для окончания строительства, оформить ответчикам свидетельства о праве собственности (т. 1 л.д. 75-120, т. 2 л.д. 8-37).

Более того, исходя из содержания этих договоров, в том числе приложенных к ним расписок Бродецкий для исполнения своих обязательств лично получил от большинства ответчиков денежные средства на общую сумму 232468 долларов США (т. 1 л.д. 75-120, т. 2 л.д. 8-37).

Таким образом, Бродецкий будучи собственником земельного участка, являясь стороной во всех договорах с ответчиками, приняв на себя обязательства, связанные с легализацией строительства многоэтажных домов, и получив от ответчиков денежные средства, теперь требует признать указанные дома самовольными постройками и снести их.

Очевидно, что в данном случае Бродецкий действует недобросовестно, а потому с учётом характера и обстоятельств дела суд приходит к убеждению об отказе истцу в защите его прав на основании ст. 10 ГК РФ.

Других доводов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бродецкого Андрея Николаевича к Ковтун Людмиле Валерьевне, Пивоваровой Ирине Викторовне, Федько Евгению Сергеевичу, Федорченко Юрию Анатольевичу, Трискач Ларисе Дмитриевне, Щерединой Оксане Витальевне, Багировой Парване, Беседину Андрею Андреевичу, Морозовой Виктории Алексеевне, Агатьевой Натальи Владиславовне, Голубяк Владимиру Иосифовичу, Молоштан Виталию Валерьевичу, Трачу Василию Васильевичу, Овылкиной Ларисе Васильевне, Смирновой Татьяне Алексеевне, Будко Евгению Михайловичу, Коляка Андрею Викторовичу, Мамедову Али Тахир-оглы, Дышлюку Александру Викторовичу, Кушнирюк Наталье Николаевне, Мурзиной Александре Ивановне, Демченко Анне Александровне, Курченко Андрею Ивановичу, Вейсберг Ольге Витальевне, Болган Ольге Митрофановне, Луганскому Анатолию Анатольевичу, Назаренко Александру Петровичу, Володину Сергею Федоровичу, Порвалову Анатолию Михайловичу, Оськиной Татьяне Юрьевне, Великсар Ольге Сергеевне, Басмановой Людмиле Анатольевне о признании построек самовольными, сносе блоков (домов) №, № по <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.02.2018 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.