Решение по делу № 33-1396/2015 от 30.01.2015

судья: Попова О.А. гр. дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 10 февраля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ефремовой Л.Н., Вачковой И.Г.

При секретаре: Багровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Косоуровой Т.А. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 26 ноября 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО КБ «Эл Банк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «Эл банк» и ООО «Тэлл-Маркет».

Взыскать солидарно с ООО «Тэлл-Маркет», ООО «Фабрика Тэллсон», Смирнова И.И., Смирновой А.П., Кошкина К.М. в пользу ООО КБ «Эл банк» задолженность по договору на предоставление кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 040 618 (Двадцать восемь миллионов сорок тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 17 копеек, из которых:

- 27 000 000 (Двадцать семь миллионов) рублей 00 копеек - сумма текущего основного долга,

- 902 465 (Девятьсот две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 72 копейки -сумма просроченных процентов,

- 19 796 (Девятнадцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 29 копеек - сумма неустойки за просроченные проценты,

- 118 356 (Сто восемнадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек - сумма текущих процентов.

Взыскать с ООО «Тэлл-Маркет», ООО «Фабрика Тэллсон», Смирнова И.И., Смирновой А.П., Кошкина К.М. в пользу ООО КБ «Эл банк» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в равных долях по 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей - с каждого.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога товарно-материальных ценностей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Фабрика Тэллсон» имущество согласно списку, указанному в резолютивной части решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1470 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Косоуровой Т.А..

Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка, исходя из цены, указанной в договоре о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 305 085 (Триста пять тысяч восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 319,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 1, инвентарный номер:№, литера: №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Косоуровой Т.А..

Определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка, исходя из цены, указанной в договоре о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 881 356 (Четыре миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя Косоуровой Т.А. – Кузьминых И.М., по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя ООО КБ «Эл банк» - Жидунова А.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО КБ «Эл банк» обратилось в суд с иском к ООО «Тэлл-Маркет», ООО «Фабрика Тэллсон», Смирнову И.И., Смирновой А.П. Косоуровой Т.А., Кошкину К.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Эл банк» и ООО «Тэлл Маркет» заключен договор на предоставление кредитной линии №, по которому банк предоставил заемщику возобновляемую кредитную линию в размере 27 000 000 рублей по ставке 20 % годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору на предоставление кредитной линии заключены договоры залога товарно-материальных ценностей №, №, №, договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости), договор товаров в обороте №, договоры поручительства № со Смирновым И.И., № со Смирновой А.П., № с Кошкиным К.М., залога исключительного права на товарный знак ООО «Фабрика Тэллсон» по договору залога исключительного права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заемщик надлежащим образом не исполнял обязательства по возврату кредита, уплате процентов и неустоек, то ДД.ММ.ГГГГ банк в адрес ответчиков направил требования о погашении суммы долга по кредитному договору. Однако, требование банка оставлено без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ответчиков перед банком составил 28 040 618, 17 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО КБ «Эл банк» просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ООО «Тэлл-Маркет», ООО «Фабрика Тэллсон», Смирнова И.И., Смирновой А.П., Кошкина К.М. в пользу ООО КБ «Эл банк» задолженность по договору на предоставление кредитной линии в размере 28 040 618, 17 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Также истец просил суд обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога товарно-материальных ценностей №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ, избрав способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно данным договорам залога.

Банк просил суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Косоуровой Т.А., избрав способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, предусмотренной договором о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО КБ «Эл банк», суд исходил из того, что поручители Смирновы признали исковые требования банка. Ответчиками не исполнялись обязательства по договору на предоставление кредитной линии, в связи с чем, с ответчиков взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на товарно-материальный ценности, товары в обороте, жилой дом и земельный участок, принадлежащие Косоуровой Т.А.

В апелляционной жалобе представитель Косоуровой Т.А. просит изменить решение суда в части обращения взыскания на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований банка, ссылаясь на то, что Косоурова Т.А. не распоряжалась денежными средствами по договору на представление кредитной линии, Косоурова Т.А. не должна нести ответственность за действия руководства ООО «Тэлл-Маркет» и в возрасте 68 лет быть выселена из жилого помещения.

Ответчики ООО «Тэлл-Маркет» и ООО «Фабрика Тэллсон» должны за счет принадлежащего им имущества произвести погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

Согласно ч.1 с. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что между ООО КБ «Эл банк» (банком) и ООО «Тэлл Маркет» (заемщиком) заключен договор на предоставление кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с лимитом задолженности в сумме 27 000 000 рублей с окончательным сроком возврата кредитной линии не позднее ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой в размере 20 % годовых.

Согласно дополнительному соглашению к договору № на представление кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по указанному выше договору заключены договоры залога товарно-материальных ценностей ООО «Фабрика Тэллсон» №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога товаров в обороте ООО «Фабрика Тэллсон» № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры поручительства между банком и Смирновым И.И. № от ДД.ММ.ГГГГ, Смирновой А.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кошкина К.М. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договоров поручительства поручители приняли на себя обязательства отвечать перед банком всеми своими денежными средствами и всем своим имуществом за полное исполнение ООО «Тэлл-Маркет» обязательств перед банком по договору на предоставление кредитной линии.

По условиям договоров залога залогом имущества обеспечивается полное исполнение обязательств ООО «Тэлл-Маркет» по договору на предоставление кредитной линии. Взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Перечень товарно-материальных ценностей, товаров в обороте, их залоговая стоимость, определенная соглашением сторон, указаны в соответствующих договорах залога.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим обязательств по договору на предоставление кредитной линии за исполнением ООО «Тэлл-Маркет» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере основного долга - 27 000 000 рублей, суммы просроченных процентов в размере 902 465, 72 рублей, неустойки за просроченные проценты - 19 796, 29 рублей, суммы текущих процентов в размере 118 356, 16 рублей, а всего в размере 28 040 618, 17 рублей.

Принимая во внимание, что поручители Смирнов И.И. и Смирнова А.П. признали исковые требования ООО КБ «Эл банк», за ООО «Тэлл-Маркет» имеется задолженность по договору на предоставление кредитной линии в размере 28 040 618, 17 рублей, размер которой ответчиками не оспорен, суд первой инстанции, обоснованно удовлетворил исковые требования ООО КБ «Эл банк» о расторжении договора на предоставление кредитной линии, заключенного между сторонами, о взыскании с ООО «Тэлл-Маркет», ООО «Фабрика Тэллсон», Смирнова И.И., Смирновой А.П., Кошкина К.М. в пользу банка задолженности по договору на предоставление кредитной линии в размере 28 040 618, 17 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а также правомерно обратил взыскание на заложенное имущество, определив его способ реализации и начальную продажную стоимость в соответствии с условиями договоров залога.

Решение суда в этой части законное и обоснованное и не оспаривается сторонами.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом - п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 43 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом - п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КЮ «Эл банк» (залогодержателем) и Косоуровой Т.А. (залогодателем) заключен договор № о последующей ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому залогодатель передал в последующую ипотеку банку принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1 470 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 305 085 рублей.

Также Косоурова Т.А. по указанному договору передала в залог банку находящийся в ее собственности жилой дом, площадью 319,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 1, инвентарный номер:№, литера: №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 4 881 356 рублей.

Согласно п. 1.2 договора залога залогом имущества обеспечивается полное исполнение ООО «Тэлл-Маркет» обязательств по договору на предоставление кредитной лини № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме невозвращенной части основного долга, процентов, повышенных процентов, неустойки, убытков, судебных издержек.

Пунктом 3.1. договора о последующей ипотеке определено, что взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд, приняв во внимание наличие непогашенной задолженности ООО «Тэлл-Маркет» перед ООО КБ «Эл банк» в размере 28 040 618, 17 рублей, обоснованно удовлетворил требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, принадлежащие Косоуровой Т.А. на праве собственности, на основании договора № о последующей ипотеке (залоге недвижимости).

Доводы апелляционной жалобы о том, что Косоурова Т.А. не распоряжалась денежными средствами, полученными ООО «Тэлл-Маркет» по договору на представление кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она не должна нести ответственность за действия руководства ООО «Тэлл-Маркет» и в возрасте 68 лет не может быть выселена из жилого помещения, ООО «Тэлл-Маркет» и ООО «Фабрика Тэллсон» должны за счет принадлежащего им имущества произвести погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на предметы залога возможно в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Тэлл-Маркет» не исполнило обязательства по договору на предоставление кредитной линии, исполнение которых обеспечивалось залогом по договору последующей ипотеки (залоге недвижимости), заключенным между банком и Косоуровой Т.А., в связи с чем, судом обоснованно обращено взыскание на заложенное ответчиком имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 26 ноября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Косоуровой Т.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: