Решение по делу № 2-4173/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-4173/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством судьи : Шестаковой С.Г.

при секретаре: Кармановой О.В.

с участием истца- Юсуповой О.Н., представителя ответчика- Павловой М.С.

04 августа 2015 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсуповой О.Н., Юсупова С.А. к АО «Спецэнергомонтаж» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда, признании недействительными акты приема- передачи жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Юсупова О.Н., Юсупов С.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Спецэнергомонтаж» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда, признании недействительными акты приема- передачи жилого помещения.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «Спецэнергомонтаж», надлежащим АО «Спецэнергомонтаж» (л.д. 115).

Свои требования истцы мотивировали тем, что "."..г. между ними и ответчиком заключен договор аренды, принадлежащего им на праве собственности по ? доле, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с "."..г. по "."..г.. По условиям данного договора арендная плата уплачивается ответчиком, после в течение двух банковских дней с даты передачи квартиры, в последующие месяца не позднее 15 числа текущего месяца аренды и составила: за первый месяц- <...> рубль, в последующие месяцы ежемесячный платеж- <...> рублей. На момент оплаты удерживается НДФЛ в размере 13%. В нарушение условий договора, ответчик производил арендную плату в меньшем размере, в первый месяц оплата составила <...> рублей, а в последующие месяцы- <...> рублей. "."..г. в адрес ответчика направлена претензия с требованиями погасить задолженность. В связи с этим просят, с учетом уточнения требований, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными <...> рубля. Кроме этого, просят признать недействительным акт приема- передачи квартиры от "."..г. в части указания, что «имущество б/у, в удовлетворительном состоянии, пригодном к эксплуатации», поскольку мебель и другое имущество в отличном состоянии, поэтому в акте необходимо указать «имущество и бытовая техника в хорошем состоянии, без царапин и изъянов, практически все новое, купленное в последние 2 года». Также просят признать недействительным акт приеме- передачи от "."..г., так как ответчик передал жилое помещение ФИО2, работнику ЗАО «СЭМ», тем самым сдал квартиру в субаренду, что противоречит условиям договора. Неправомерными действиями АО «СЭС» им причинен моральный вред, который просят взыскать с ответчика в размере <...> рублей.

Истец- Юсупов С.А., будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Истец- Юсупова О.Н., представитель истца Юсупова С.А., действующая также на основании доверенности от "."..г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что сдавая квартиру в аренду она рассчитывала погасить имеющиеся у неё кредитные обязательства. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, у неё образовалась задолженность по погашению кредитов. В настоящее время от кредиторов ей постоянно поступают письма и телефонные звонки с требованиями погасить задолженность, что негативно отражается на её здоровье и психическом состоянии.

Представитель ответчика АО «СЭМ»-Павлова М.С. исковые требования признала в части, мотивируя тем, что ответчиком оплата по договору аренды от "."..г. производилась своевременно, за исключением оплаты за декабрь 2014 года, когда просрочка составила с "."..г. по "."..г., то есть 7 дней. Исходя из ставки рефинансирования 8, 25%, размер пени составил <...>. Данная сумма пени признается ответчиком. Кроме этого, акт приема- передачи жилого помещения от "."..г., соответствует действительности. При подписании его истцами каких- либо возражений относительно его составления с их стороны не имелось, поэтому исковые требования о признании недействительным данного акта в части,необоснованны. Также, полагает требования Юсуповых о признании недействительным акта приема- передачи от "."..г. квартиры необоснованными, поскольку, жилое помещение в субаренду не передавалось. Данный акт подписан кладовщиком ЗАО «СЭМ» ФИО2, работающей в ЗАО «СЭМ» с "."..г. и ФИО1, работающий в Жигулевском филиале ЗАО «СЭМ», и является внутренним документом ответчика, не нарушающим условия договора аренды. Считает, что действиями ответчиками истцам не причинены ни физические, ни нравственные страдания, поэтому просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Юсуповой О.Н. и Юсупову С.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле каждому (л.д. 59, 60).

Статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

"."..г. между истцами (арендодатели) и ЗАО «СЭМ» (арендатор) заключен договор №... аренды данного жилого помещения (л.д. 7-8).

Согласно пункту 1.3 договора, срок аренды установлен с "."..г. по "."..г.. Квартира будет использоваться для проживания сотрудников арендатора (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора установлена плата за аренду квартиры в размере: первый месяц аренды оплачивается в размере <...> рубль. В последующие месяцы аренды ежемесячный платеж составляет <...> рублей в месяц. Оплата за аренду квартиры за первый месяц производится в течение 2-х банковских дней с даты передачи жилого помещения по акту приема- передачи, в состав которого включены, пропорционально арендуемой площади, расходы по оплате коммунальных и других услуг. Последующая оплата за аренду перечисляется до 15 числа текущего месяца аренды (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет соответствующие суммы НДФЛ. На момент оплаты удерживается НДФЛ для перечисления в бюджет в размере 13% от оплаты.

"."..г. между Юсуповой О.Н., Юсуповым С.А. с одной стороны и ЗАО «СЭМ» с другой стороны подписан акт приема- передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, с имуществом согласно перечня, состоящего из 45 наименований. В пункте 2 акта указано, что арендатор претензий к арендодателям по количеству и состоянию переданного имущества не имеет, имущество б/у, в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации (л.д. 10). Данный акт подписан сторонами договора аренды, без указания в нем возражений.

Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности акта приема- передачи спорного жилого помещения от "."..г.. Следовательно, суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований о признании недействительным акт приема- передачи квартиры от "."..г. в части указания, что «имущество б/у, в удовлетворительном состоянии, пригодном к эксплуатации», указав «имущество и бытовая техника в хорошем состоянии, без царапин и изъянов, практически все новое, купленное в последние 2 года».

Как усматривается из копий платежных поручений, ответчиком производилась уплата арендных платежей, установленных договором аренды от "."..г. в следующие сроки:

- за "."..г. в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...> (л.д. 47);

- за "."..г., в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...> (л.д. 46);

- за "."..г., в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...> (л.д. 45);- за "."..г. в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...> (л.д. 44);

- за "."..г., в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...> (л.д. 43);

- за "."..г., в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...> (л.д. 42);

- за "."..г., в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...> (л.д. 41);

- за "."..г., в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...> (л.д.89);

- за "."..г., в соответствии с платежным поручением №... от "."..г. в сумме <...> рублей, без учета НДФЛ в размере <...>) (л.д. 122).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором АО «СЭМ» нарушен срок внесения арендной платы с "."..г. по "."..г., то есть на 7 дней. В остальные периоды арендная плата перечислялась ответчиками в сроки и в размере установленные договором аренды от "."..г..

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательств) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВС РФ № 13 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

То есть, с ответчика в пользу Юсуповой О.Н. и Юсупова С.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. с учетом ставки рефинансирования 8, 25%, в размере <...> (<...> руб. х 7 дней х 8,25%/ 360 дней).

Несостоятельными являются доводы Юсуповой О.Н. о том, что ответчиком не в полном размере производилась арендная плата, начиная с "."..г. и по "."..г., которая составляла <...> рублей, тогда как договором установлена оплата в сумме <...> рублей. Данные доводы противоречат условиям договора аренды №... от "."..г., где установлен порядок, сроки и размер арендной платы, а именно в пункте 2.1 договора определено, что арендная плата в размере <...> рубль(без учета уплаты НДФЛ,размер арендной платы учетом уплаты НДФЛ-<...> рублей), выплачивается только за первый месяц аренды, в последующие месяцы аренды оплата составляет <...> рублей (без учета уплаты НДФЛ, размер арендной платы учетом уплаты НДФЛ- <...> рубля).Вышеуказанный договор подписан сторонами, не признан незаконным.

В связи с изложенным, суд считает, требования истцов о взыскании денежных средства в размере <...> рублей, в качестве недоплаты по договору аренды, не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным акт приема- передачи <адрес> от "."..г., суд исходит из следующего.

"."..г. был составлен акт приема- передачи жилого помещения арендуемого ЗАО «СЭМ» по договору№... от "."..г., согласно которому службой МТО, в лице кладовщика ФИО2 передана, а ФИО1, работником Жигулевского филиала ЗАО «СЭМ» была принята 4-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, с имуществом согласно перечня, состоящем из 47 наименований (л.д. 9).

Как усматривается из справки ЗАО «СЭМ» от "."..г. ФИО2 действительно работает в ЗАО «СЭМ» на должности кладовщика с "."..г. по настоящее время. ФИО2, действительно работает в Жигулевском филиале ЗАО «СЭМ» монтажником г/а 4 разряда с "."..г. по настоящее время (л.д. 50).

Согласно частей 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Между тем, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что ответчик передал <адрес> в субаренду ФИО2 Напротив, из оспариваемого акта приема- передачи жилого помещения усматривается, что данная квартира передана работнику ЗАО «СЭМ», что соответствует пункту 1.4 договора аренды жилого помещения №... от "."..г., которым определено, что арендуемая квартира будет использоваться для проживания сотрудников арендатора. Какой- либо договор субаренды АО «СЭМ» в отношении спорного жилого помещения не заключался.

Согласно статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 20.12.1994 года № 10 (ред. от 06.02.2007 года) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Тогда как, истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих, нарушение их неимущественных прав. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе Юсуповой О.Н. и Юсупову С.А. в иске о компенсации морального вреда.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, …. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Юсуповой О.Н., Юсуповым С.А. оплачена госпошлина при обращении в суд с настоящим иском в размере <...> (л.д. 2-4). В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, то пропорционально удовлетворенным требованиям с АО «СЭМ» в пользу истцов следует взыскать расходы по госпошлине в размере <...>

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, а истцам при подаче исковых заявлений, в которых увеличен размер исковых требований, судом предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, то с Юсуповой О.Н. и Юсупова С.А. подлежит уплате госпошлина в бюджет городского округа- город Волжский Волгоградской области, за вычетом уплаченной ими госпошлины при подаче искового заявления, в размере по <...> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «Спецэнергомонтаж» в пользу Юсуповой О.Н., Юсупова С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, расходы по госпошлине <...>

В остальной части исковых требований Юсуповой О.Н., Юсупову С.А. к АО «Спецэнергомонтаж» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда, признании недействительными акты приема- передачи жилого помещения - отказать.

Взыскать с Юсуповой О.Н., Юсупова С.А. в бюджет городского округа- город Волжский Волгоградской области госпошлину в размере по <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 августа 2015 года.

Судья- С.Г. Шестакова