Решение от 11.02.2014 по делу № 2-860/2014 от 23.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                      г. <адрес>

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Тенчуриной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/14 по иску ФИО3 и ФИО2 к ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

установил:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» о признании за ФИО3 права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>. (без учета балконов и лоджий), и о признании за ФИО2 право собственности на машиноместо №, в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с п. 1.1. которого стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец в течение <данные изъяты> с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру под условным №, площадью согласно сметной документации <данные изъяты> с учетом лоджий и балконов, в секции <данные изъяты> <данные изъяты>, находящихся на <данные изъяты> в доме-новостройке, третья по счету на площадке, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - продавец обязался передать истцу вышеуказанную квартиру в собственность, а покупатель обязался принять указанную квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила <данные изъяты>, которые оплачены ФИО3 в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» в АКИБ «Образование» (ЗАО); ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» в АКИБ «Образование» (ЗАО). После ввода построенного жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передаваемая в собственность покупателю квартира расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, - что соответствует строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - указанному в предварительном договоре; имеет №, что соответствует условному № квартиры, указанному в предварительном договоре; после обмера ТБТИ квартира имеет площадь (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> что на <данные изъяты>. больше, чем было указано в предварительном договоре, в связи с чем на основании п. 2.2.1. предварительного договора, в целях окончательных взаиморасчетов сторон, покупатель принял на себя обязательство внести денежную сумму в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца (п. 3 дополнительного соглашения); стоимость квартиры, указанной в п. 1.1. предварительного договора, с учетом произведенных обмеров ТБТИ, составила <данные изъяты> Свои обязательства по оплате <данные изъяты> ФИО3 выполнил своевременно – ДД.ММ.ГГГГ, внеся денежные средства единовременно в полном объеме на расчетный счет ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» в АКИБ «Образование» (ЗАО).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор уступки права (требования) №, в соответствии с п. 1 которого ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» уступило, а ФИО2 приняла права (требования) к ЗАО «УправСтройИнвест» по договору соинвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «УправСтройИнвест» и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ», в части (требования) на приобретение в собственность машиноместа №, расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отметка – <данные изъяты> В соответствии с п. 3 договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость передаваемого в соответствии с п. 1 указанного договора права (требования) на получение в собственность машиноместа составила <данные изъяты>, которые ФИО2 обязалась оплатить в течение пяти дней. Указанные средства оплачены Гомольской Л.В. в полном объеме посредством внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» подписан акт о проведении расчетов по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: «1. «Гражданин» выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 4 договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения денежных средства за машиноместо под условным номером № по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Деньги в сумме <данные изъяты>, включая НДС, перечислены на расчетный счет «Общества» в сроки, установленные п. 4 договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч.: <данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, - введен в эксплуатацию. Однако право собственности на спорные квартиру и машиноместо в указанном выше многоквартирном доме, построенном по городскому инвестиционному контракту, до настоящего времени не может быть зарегистрировано за истцами по независящим от них причинам, что нарушает их права по распоряжению имуществом.

По результатам обмеров и проведения инвентаризационного учета построенного жилого дома, согласно данным ГУП «МосгорБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес>; а машиноместо - № №: помещение №, Тип: Гаражи, этаж <данные изъяты>, №, общей площадью <данные изъяты>

Учитывая данные инвентаризационного учета БТИ, истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанное имущество с учетом характеристик, данных спорным объектам ГУП «МосгорБТИ».

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судом о дате и времени судебного заседания, направили в судебное заседание представителя.

Представитель истцов Коваленко А.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ», а также представители третьих лиц ЗАО «КРОНТЕХ», ЗАО «УправСтройИнвест», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей не явившихся организаций в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось на основании: Распоряжения Правительства Москвы № 1029-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>)», Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с № 1781-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы № 1029-РП от ДД.ММ.ГГГГг., инвестиционным контрактом между ПРВ Москвы и ЗАО «КРОНТЕХ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>)» от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КРОНТЕХ» и ЗАО «УправСтройИнвест», договором № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УправСтройИнвест» и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ», договорами № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «ПроектСтрой», Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. и соответствующим договором аренды земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими договорами, из которых прослеживается передача ответчику права на реализацию квартиры и машиноместа (как имущественного права) как участника инвестиционной деятельности, являющиеся предметом спора по настоящему делу.

Истец ФИО3 является покупателям по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира фактически передана истцу для заселения и проведения благоустройства в связи с исполнением финансовых обязательств по предварительному договору <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом надлежащим образом исполнены, что подтверждается представленными финансовыми документами.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор уступки права (требования) №, в соответствии с п. 1 которого ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» уступило, а ФИО2 приняла права (требования) к ЗАО «УправСтройИнвест» по договору соинвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «УправСтройИнвест» и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ», в части (требования) на приобретение в собственность машиноместа №, расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отметка – <данные изъяты> Истец полностью выполнила свои финансовые обязательства по оплате приобретенного машиноместа, что подтверждается финансовыми документами, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов по договору <данные изъяты>) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные квартира и машиноместо приобретены истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В настоящее время квартира и машиноместо переданы истцам для проживания и парковки личного автотранспорта в связи с исполнением финансовых обязательств по вышеуказанным договорам.

Обстоятельства, касающиеся введения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, - являются общеизвестными, находятся в свободном доступе, в связи с чем доказыванию не подлежат.

Таким образом, истцы ФИО3 и ФИО2 приобрели права требования по вышеуказанным предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим, после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанные жилое помещение и машиноместо в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В силу положений пункта 5 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательства по заключенным предварительному договору купли-продажи договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ и, имея право требования по ним, фактически, владеют квартирой и машиноместом после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, отсутствие возможности государственной регистрации права собственности истцов на квартиру и машиноместо влечет невозможность осуществления ими права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации и предусмотренным статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Таким образом, истцы, полностью оплатив стоимость квартиры и машиноместа, приобрели право собственности на указанное имущество на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за истцами на квартиру и машиноместо влечет нарушение их прав по распоряжению имуществом.

Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо записи о регистрации прав и обременении на спорные квартиру и машиноместо отсутствуют.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрено, что регистрация права (собственности) осуществляется на основании судебного решения.

Истцы ФИО3 и ФИО2 на период приобретения спорной квартиры и машиноместа и в настоящее время <данные изъяты> (<данные изъяты> №, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время <данные изъяты>, является их <данные изъяты>, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░, № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░