Решение от 10.01.2019 по делу № 2-29/2019 от 14.12.2018

Дело № 2-29/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

с участием прокурора Пожидаева А.С.

при секретаре Ибрагимовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 10 января 2019 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к Таганцевой Наталье Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района обратился в суд с иском к Таганцевой Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Исковые требования мотивированы следующим. Постановлением администрации Мариинского муниципального района от 21.11.2013 № 1314-П «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда» ответчику Таганцевой Н.Н. по договору найма жилого помещения маневренного фонда была предоставлена однокомнатная квартира <...> по адресу: <...> общей площадью <...>

На основании данного постановления между муниципальным бюджетным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинского муниципальному району» и Таганцевой Натальей Николаевной был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 22.11.2013 года № 17 (далее – Договор № 17 от 22.11.2013 г.) на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В статье 2 Закона РФ № 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Согласно статье 3 Закона РФ № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно акту комиссии осмотра жилого фонда по факту проживания нанимателя и его семьи от 26.09.2018 в спорном жилом помещении никто не проживает полгода.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Подпунктами 1 и 3 пункта 2.2 Договора № 17 от 22.11.2013 предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно подпункту 11 пункта 2.2 Договора № 17 от 22.11.2013 наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии.

Однако ответчик, не проживая в жилом помещении по вышеуказанному адресу, не возвратил жилое помещение наймодателю в надлежащем состоянии, чем нарушил условия Договора № 17 от 22.11.2013.

Согласно подпункту 2 пункта 3.1 Договора № 17 от 22.11.2013 наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4.3 Договора № 17 от 22.11.2013 наймодатель может потребовать расторжение договора в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, более 10 дней без уважительной причины.

Поскольку в соответствии со ст. 288 ГК РФ Таганцева Н.Н. не проживает в спорном жилом помещении и не использует его по назначению - для проживания, комитет по управлению муниципальном имуществом администрации Мариинского муниципального района считает необходимым расторгнуть Договор № 17 от 22.11.2013.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района от 05.10.2018 года балансодержателем жилого помещения по адресу: <...> является КУМИ Мариинского муниципального района.

Согласно разделу 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, КУМИ Мариинского муниципального района, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, КУМИ Мариинского муниципального района с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника - Мариинского муниципального района - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 17 от 22.11.2013, заключенный между муниципальным бюджетным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и Таганцевой Натальей Николаевной на жилое помещение - квартиру <...> дома <...>

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района Абакумова М.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 17 от 22.11.2013, заключенный между муниципальным бюджетным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и Таганцевой Натальей Николаевной на жилое помещение - квартиру <...> дома <...>

В судебном заседании ответчик Таганцева Н.Н. просила принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Ей разъяснены и понятны правовые последствия в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ, а именно, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании прокурор Пожидаев А.С., представитель 3-его лица- администрации Мариинского муниципального района Баранова Н.С., действующая на основании доверенности, не возражали против признания иска ответчиком Таганцевой Н.Н. и вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимая добровольное признание ответчиком иска, исходит из того, что указанное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания представителем ответчика иска разъяснены ответчику Таганцевой Н.Н.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 17 ░░ 22.11.2013, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░░