Решение по делу № 2-238/2016 от 05.02.2016

Дело * * *

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья                                                         30 марта 2016 года

    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

с участием истца Краевой Е.А.,

при секретаре Киселевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевой Е. А. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании кадастровой ошибки и исправлении координат границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Краева Е.А. обратилась в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании кадастровой ошибки и исправлении координат границ земельного участка, указывая, что на основании договора дарения 3/10 долей в праве собственности на жилой дом от * * * она является собственником * * * одноэтажного жилого дома, площадью * * *, расположенного по адресу: * * *. Вышеуказанный жилой дом находится в собственности у четырех человек – * * * принадлежит Бровкиной С.П., Краевой Е.А. – * * *, Краеву М.А. – * * *, Смирновой Т.А. – * * * и расположен на земельном участке общей площадью * * *, согласно проекту установления границ на земельный участок по адресу: * * *, участок 23, составленного инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» Шахунский филиал Коврижных О.А.. Однако, согласно кадастровой выписке о земельном участке Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от * * * * * * спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете под номером * * *, установлен в границах, площадь земельного участка составляет * * *, разрешенное использование испрашиваемого земельного участка установлено «под жилую застройку индивидуальную», дата внесения в государственный кадастр недвижимости – * * *, правообладатель Бровкина С.П.. При обращении в администрацию городского округа город Шахунья Нижегородской области по вопросу о предоставлении оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: * * *, ей было разъяснено, что оформление (признание) испрашиваемого земельного участка в долевую собственность остальных собственников (сособственников долей) жилого дома, расположенного на земельном участке необходимо осуществлять в судебном порядке. В связи с тем, что сведения, содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке не соответствуют данным фактического размещения земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, она обратилась в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Шахунский филиал для подготовки проекта установления границ на земельный участок. При межевании земельного участка и постановке его на кадастровый учет земельному участку были присвоены следующие координаты характерных точек границ земельного участка (по сведениям филиала БГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области):

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

* * * для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу: * * * кадастровым инженером Коврижных О.А. составлен проект установления границ на земельный участок по адресу: * * *, согласно которому общая площадь участка составляет * * *. Согласно вышеуказанного проекта установления границ координаты характерных точек следующие:

№ точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Просит признать недействительными координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * внесенные в государственный кадастр недвижимости * * *. Признать действительными следующие координаты точек границ земельного участка, общей площадью * * *, расположенного по адресу: * * *, согласно проекту установления границ на земельный участок, составленный кадастровым инженером * * *.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании истец Краева Е.А. на иске настаивала и просила удовлетворить по заявленным основаниям.

Третьи лица Смирнова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах опекаемого Краева М.А., Коврижных О.А. не возражали против удовлетворения исковых требований и установления границы в соответствии с проектом установления границ на земельный участок, составленный кадастровым инженером * * *.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 8 и частью 9 указанной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688 "Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства" утверждены правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

Пунктом 2 Правил предусмотрено установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Пунктом 3 предусмотрено установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Судом установлено, Бровкина С.П.. является собственником и с 2003 года фактически пользуется ? земельного участком расположенного по адресу: * * * с кадастровым номером * * * площадью * * *, что подтверждается договором купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от * * *.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от * * * * * * филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: * * * Государственном кадастре недвижимости отсутствует.

Из сообщения главы администрации городского округа город Шахунья от * * * * * * следует, что в соответствии со сведениями из государственного кадастрового учета (кадастрового паспорта земельного участка) испрашиваемый земельный участок стоит на государственном кадастровом учете под номером * * *, установлен в границах, площадь земельного участка составляет * * * разрешенное использование испрашиваемого земельного участка установлено «под жилую застройку индивидуальную», дата внесения в государственный кадастр недвижимости – * * *, правообладатель – Бровкина С.П..

Из кадастрового паспорта земельного участка от * * * * * * следует, что земельный участок с кадастровым номером * * *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: * * *. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под жилую застройку, Индивидуальную. Площадь * * *. Правообладатель Бровкина С.П., собственность * * * от * * *. Кадастровый паспорт изготовлен в 1 экземпляре. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Регистрационный номер документов в * * *. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) * * *

В соответствии с пояснениями инженера, выявленная кадастровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: * * *

Согласно кадастровому паспорту от * * * * * * спорный земельный участок является ранее учтенным и внесен в государственный кадастр недвижимости * * * с площадью * * * его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка составлен проект установления границ на земельный участок * * *, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ, а фактическая площадь земельного участка - * * *

Как пояснила в судебном заседании кадастровый инженер Коврижных О.А. при проведении работ по установлению границ спорного земельного участка, обмер производился всей площади участка * * *, составлен проект границ на земельный участок от * * *, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет * * *

Привлеченный в качестве третьего лица собственник ? земельного участка расположенного по адресу: * * * Бровкина С.П. пояснила, что не возражает против установления границы в соответствии с проектом установления границ на земельный участок * * *, составленный кадастровым инженером * * *.

В связи с чем суд приходит выводу, что представленным вариантом установления границы земельного участка, расположенного по адресу: * * *, права и законных интересов Бровкиной С.П. не нарушаются, следовательно, исковое заявление Краевой Е.А. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании кадастровой ошибки и исправлении координат границ земельного участка, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краевой Е. А. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании кадастровой ошибки и исправлении координат границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * внесенные в государственный кадастр недвижимости * * *:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать действительными координаты точек границ земельного участка, общей площадью * * * расположенного по адресу: * * * согласно проекту установления границ на земельный участок, составленный кадастровым инженером Коврижных О.А. * * *:

№ точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме * * *.

Судья                                                                    (подпись)                               Е.В. Виноградова

Копия верна

Судья                                                        Е.В. Виноградова