Решение по делу № 2-804/2018 от 06.06.2018

Дело №2-804/2018

УИД: 24RS0059-01-2018-000852-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 24 октября 2018 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Кухаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульга В.А. к администрации поселка Шушенское о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шульга В.А. обратился в Шушенский районный суд с иском к администрации п. Шушенское о признании права собственности на нежилое здание – мастерские, площадью 493,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, указывая на то, что данное нежилое здание – мастерские приобретено истцом у молодежного объединения «Банзай» по договору купли-продажи недвижимости от 10.06.2000 года, которое МО «Банзай» получило от МП «Шушенские тепловые и электрические сети» администрации Шушенского района по безвозмездной передаче 14.12.1999 года. С этого момента он пользуется им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Прежним собственником указанного нежилого помещения МО «Банзай» право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. 15.08.2001 администрация п. Шушенское на основании постановления № 784 от 15.08.2001 предоставила истцу в аренду земельный участок по адресу Красноярский край, Шушенский район, пгт.Шушенское, квартал Строителей, территория бывшей котельной, общей площадью 3000,0 кв.м, с разрешенным использование для ведения предпринимательской деятельности (производственно-технической базы). 01.06.2007 года был заключен договор аренды №56, находящегося в государственной собственности земельного участка, который не расторгнут и является действующим. Стоимость общих вложений истца в данный объект составляет 4540000 рублей, что подтверждается актом оценки. Объект недвижимости расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует постановление №164 от 10.02.2005 и технический паспорт от 03.08.1992, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Шульга В.А. - Остапова Е.Г., действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации поселка Шушенское Алимагомедов А.Б., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, и пояснил дополнительно, что администрация п. Шушенское не претендует на спорный объект.

Истец Шульга В.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Шушенского района, МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети», Луговой А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В., Сайфутдинова О.Л., действующие на основании доверенностей, ходатайствовали о рассмотрении дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица администрации Шушенского района – председатель КУМИ Кринберг И.К. в отзыве на исковое заявление указал, что администрация Шушенского района подтверждает о безвозмездной передаче 14.12.1999 года с баланса МП «Шушенских тепловых и электрических сетей» с собственность молодежному объединению «Банзай» здание бывшей котельной (мастерские) в <адрес> и материалов, полученных при разборке, для строительства спортивно-оздоровительного центра для детей. Нежилое здание (мастерские) с кадастровым номером №, площадью 493,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО Шушенский район и не числится на балансе МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети». Администрация Шушенского района не претендует на признание права муниципальной собственности на данное нежилое помещение и просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

На основании п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, право собственности на нежилое здание – мастерские, с кадастровым номером №, общей площадью 493,7 кв.м., количество этажей – 3, расположенное по адресу <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.10.2018.

Согласно справке администрации Шушенского района от 30.05.2018, подтверждена безвозмездная передача 14.12.1999 года с баланса МП «Шушенских тепловых и электрических сетей» с собственность молодежному объединению «Банзай» здание бывшей котельной (мастерские) в <адрес> и материалов, полученных при разборке, для строительства спортивно-оздоровительного центра для детей. Нежилое здание (мастерские) с кадастровым номером №, площадью 493,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО Шушенский район и не числится на балансе МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети».

10 июня 2000 года между Молодежным объединением «Банзай» в лице руководителя Лугового А.В. (продавец) и Шульга В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Шульга В.А. приобрел в собственность за 10132 рублей нежилое здание (мастерские), 3-х этажное, материал стен кирпич, общей площадью 493,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, территория бывшей котельной. Актом приема-передачи от 10.06.2000 передано спорное здание продавцом покупателю.

Справкой руководителя МО «Банзай» Лугового А.В. от 10.06.2000 подтвержден факт полного расчета Шульгой В.А. по договору купли-продажи от 10.06.2000 в размере 10132 рублей.

Постановлением администрации п. Шушенское №355 от 17.07.2018 изменен адрес нежилого здания мастерской с кадастровым номером №, общей площадью 493,7 кв.м. с «<адрес>)» на «<адрес>».

На выкопировки из топосъемки п. Шушенское, согласованной и утвержденной 09.04.2001 года, отображено здание бывшей котельной.

Свидетель Г.В.А. в судебном заседании пояснил суду, что в 2001 году он подрабатывал в архитектуре и делал выкопировку из топосъемки п. Шушенское, это здание бывшей котельной уже стояло. Все, что отображено на плане, который он делал, соответствовало действительности и было внесено в план по факту.

Рыночная стоимость мастерских, назначение: нежилое, количество этажей 3, общей площадью 493,7 кв.м., адрес объекта <адрес>, по состоянию на 24.04.2018 составляет 4540000 рублей, что подтверждается актом оценки о рыночной стоимости нежилого здания от 24.04.2018.

Согласно техническому плану здания от 10.06.2018, нежилое здание мастерских, количество этажей 3, материал наружных стен кирпич, имеет кадастровый №, расположено по адресу <адрес>.

Фотографиями подтверждено наличие здания.

Постановлением администрации п. Шушенское №784 от 15.08.2001, Шульге В.А. без ограничений (обременений) предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель поселка для ведения предпринимательской деятельности (производственно-технической базы) по адресу <адрес>, территория бывшей котельной, общей площадью земельного участка 3000 кв.м.

Постановлением администрации п. Шушенское № 164 от 10.02.2005 внесены изменения в постановление администрации поселка от 15.08.2001 №784: категория земли с «земли поселка» изменены на «земли поселения»; разрешенное использование земельного участка с «для ведения предпринимательской деятельности» изменено на «для строительства здания гаража со встроенным магазином стройматериалов и административно-складскими помещениями»; почтовый адрес с «<адрес>» изменен на «<адрес>».

Постановлением администрации Шушенского района № 556 от 14.05.2007 Шульге В.А. предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 1118 кв.м. для строительства гаража-стоянки на 4 легковых автомобиля с магазином строительных материалов и административно-складскими помещениями в аренду на срок с 27.04.2007 по 25.04.2008.

1 июня 2007 года между администрацией Шушенского района (арендодатель) и Шульга В.А. (арендатор) заключен договор аренды №56 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому на основании постановления администрации Шушенского района №556 от 14.05.2007 Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1118 кв.м., имеющий адресный ориентир <адрес> для строительства гаража-стоянки на 4 легковых автомобиля с магазином строительных материалов и административно-складскими помещениями, сроком аренды с 27.04.2007 по 25.04.2008 с уплатой арендной платы.

Согласно справкам администрации п. Шушенское № 1330 от 06.07.2016, №352 от 28.03.2018, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 01.06.2007 № 56 арендатором которого является Шульга В.А. не расторгнут и является действующим.

Постановлением администрации п. Шушенское №346 от 12.07.2018 изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:42:2403003:308 с «для строительства гаража-стоянки на 4 легковых автомобиля с магазином строительных материалов и административно-складскими помещениями» на «склады».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное нежилое помещение со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение Шульга В.А. нежилым помещением более восемнадцати лет, как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Данное решение не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шульга В.А. на нежилое здание – мастерские, площадью 493,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года