Решение по делу № 2-47/2019 от 05.12.2018

        2-1-47/2019

64RS0007-01-2018-001511-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года                                  <адрес>

Балашовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

при секретаре Ланиной К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Терновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка,        

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> обратился в суд к ФИО2 с иском (с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) об освобождении земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 18 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов без права капитальной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в 17 м. северо-восточнее северо-западного угла 9-ти этажного жилого <адрес> по проспекту Космонавтов для установки торгового павильона, сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор о замене стороны в обязательстве в отношении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 передает вышеуказанный земельный участок с состоянии соответствующем условиям п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ходе выезда специалистов Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> установлено, что на земельном участке расположен торговый павильон, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тернова Е.В. поддержала исковые требования в полном объёме, выдвигая в обоснование изложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Извещение о дате рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Анализируя в совокупности доводы представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес>, имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 609 ГК Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 18 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов без права капитальной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в 17 м. северо-восточнее северо-западного угла 9-ти этажного жилого <адрес> по проспекту Космонавтов для установки торгового павильона, сроком на 5 лет (л.д.5-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор замены сторон в обязательстве в отношении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), по условиям которого первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения, заключенному между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> и ФИО2 договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному соглашению о расторжении договора аренды, согласно которому ФИО2 передается земельный участок в состоянии соответствующем условиям п.ДД.ММ.ГГГГ договора № аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из смысла статьи 309 ГК Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно их условиям и требованиям закона. В соответствии со статьей 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно служебной записке заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> на момент выезда специалистов ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 17 м. северо-восточнее северо-западного угла 9-ти этажного жилого <адрес> по проспекту Космонавтов расположен торговый павильон.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно частям 2, 3 статьи 76 ЗК Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Земельный участок с кадастровым номером 64:41:410821:88, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 17 м. северо-восточнее северо-западного угла 9-ти этажного жилого <адрес> по проспекту Космонавтов не освобожден от расположенного на нем торгового павильона, договор аренды земельного участка расторгнут, возведенное сооружение нарушает права муниципального образования как собственника земельного участка, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом, в связи с чем, установленный торговый павильон подлежит демонтажу, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок из земель населенного пункта площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 17 м. северо-восточнее северо-западного угла 9-ти этажного жилого <адрес> по проспекту Космонавтов, путем демонтажа торгового павильона.

Обязать ФИО2 передать земельный участок из земель населенного пункта площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 17 м. северо-восточнее северо-западного угла 9-ти этажного жилого <адрес> по проспекту Космонавтов Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> свободным от строительного материала, а также от строительного и бытового мусора.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд <адрес>.

Председательствующий                     С.Э. Тарараксина