Решение по делу № 2-5728/2022 от 25.07.2022

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022г.

Дело №

50RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Волковой А.В.

При секретаре судебного заседания ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК «Август ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ/09-190-27-9-2021 от 21.04.2021г., по адресу: Московская область, г.о. Подольск, ул. Бульвар 65-летия Победы, д. 3, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда. Требования мотивирует тем, что 05.10.2021 года Инспекцией на основании Распоряжения от 01.10.2021 года № 08ОГ/09-190-27-9-2021 проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Подольск, ул. Бульвар 65-летия Победы, д. 3. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Управление и эксплуатацию по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «Август ЖКХ». На информационных стендах, а также на официальном сайте управляющей организации отсутствует информация об инструктаже нанимателей, арендаторов, и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. С целью устранения, выявленные в ходе проверки нарушений, ООО «УК Август ЖКХ» выдано предписание №08ОГ/09-190-27-9-2021 от 21.04.2021г., с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до 30.09.2021г. При проведении проверки исполнения предписания установлено, что оно не исполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, также не представлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении «УК «Август ЖКХ » составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи № 190 Подольского судебного района Московской области от 08.11.2021 года по делу № 5-785/2022 ООО «УК Август ЖКХ» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде наложения штрафа в размере 100 000 рублей. Поскольку ООО «УК Август ЖКХ» на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

05.10.2021 года Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» на основании Распоряжения от 01.10.2021 года № 08ОГ/09-190-27-9-2021 проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Подольск, ул. Бульвар 65-летия Победы, д. 3 (л.д.6).

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: частичное разрушение штукатугно - окрасочного слоя стен и потолков на переходных балконах в подъездах № 1-5; в местах общего пользования в подъездах №1-5 имеется бытовой мусор, в частности: при выходе на кровлю, в квартирных холлах, на лестничных маршах запасного выхода, в колясочных, а так же в консъержных; на техническом этаже провода не укомплектованы в короба. В местах общего пользования двери от щитков частично открыты в подъездах №1-5; в помещении насосной группы на стенах и потолке в подвальном помещении имеются старые сухие следы протечек; на информационных стендах, а также на официальном сайте управляющей организации отсутствует информация об инструктаже нанимателей, арендаторов, и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (л.д.7-8).

Управление и эксплуатацию жилых домов по вышеуказанным адресам осуществляет ООО «УК Август ЖКХ».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Август ЖКХ» выдано предписание № № 08ОГ/09-190-27-9-2021 от 21.04.2021г. с указанием срока устранения недостатков - до 30.09.2021 (л.д.12-13).

При проведении 05.10.2021 проверки исполнения предписания установлено, что оно не исполнено (л.д.12).

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию в указанной части, не представлено.

За невыполнение требований предписания Госжилинспекцией Московской области в отношении «ООО "УК Август ЖКХ" составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка № 190 Подольского судебного района Московской области, по результатам которого постановлением мирового судьеи № 190 Подольского судебного района Московской области от 08.11.2021 года по делу № 5-785/2022 ООО «УК Август ЖКХ» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 100 000 руб.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно указанному Положению задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных

Исходя из положений части 1 и пункта 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную законом обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению комфортного и безопасного проживания граждан, принимая во внимание, что ООО "УК Август ЖКХ" до настоящего времени не исполнены требования предписания, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК «Август ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Август ЖКХ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ/09-190-27-9-2021 от 21.04.2021г., по адресу: Московская область, г.о. Подольск, ул. Бульвар 65-летия Победы, д. 3 – провести работы по восстановительному ремонту штукатугно - окрасочного слоя стен и потолков на переходных балконах в подъездах № 1-5; в местах общего пользования в подъездах №1-5 убрать бытовой мусор, в частности: при выходе на кровлю, в квартирных холлах, на лестничных маршах запасного выхода, в колясочных, а так же в консъержных; укомплектовать провода в короба на техническом этаже; в местах общего пользования закрыть двери от щитков в подъездах №1-5; устранить старые сухие следы протечек в помещении насосной группы на стенах и потолке в подвальном помещении; провести и разместить на информационных стендах, а также на официальном сайте управляющей организации информацию об инструктаже нанимателей, арендаторов, и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова