Решение по делу № 2-7176/2019 от 24.12.2019

Дело 2-7176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г. Химки, <адрес>                 25 февраля 2020 г.

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи Гирсовой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Юбилейный" к ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью "Химкинское СМУ МОИС-1" об устранении последствий незаконных перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Юбилейный" обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении последствий незаконных перепланировки и переустройства жилого помещения. К участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца было привлечено ООО "Химкинское СМУ МОИС-1".

Как следует из искового заявления, ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 7, кв. 66. Управление домом осуществляет ТСЖ "Юбилейный".

По утверждению истца в квартире ответчика произведены незаконные, без получения соответствующих согласований и разрешений, перепланировка и переустройство, а именно, устроен второй санузел, расположенный над жилой комнатой расположенной этажом ниже <адрес>, принадлежащей участвующей в настоящем деле в качестве третьего лица ФИО4 От самовольно оборудованного санузла через повреждение в межэтажном перекрытии и по потолку <адрес> проложена канализационная труба, которая врезана в общедомовой стояк канализации в <адрес>.

ООО "Химкинское СМУ МОИС-1" представило письменные возражения, в которых указано, что жилой дом по вышеуказанному адресу построен данной организацией и сдан в эксплуатацию в 2000 году. Дом возведен в полном соответствии с проектом, на момент сдачи отвечал всем санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и государственным стандартам, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утверждённым Постановлением Главы <адрес> <адрес> от <дата> г. № 689.

Соответчиком заявлено о применении исковой давности, которая, по его мнению, подлежит исчислению с <дата> г.

Третьим лицом ФИО4 представлен письменный отзыв на иск, в котором она выразила согласие с иском и указала, что следствием незаконной перепланировки явилось неоднократное причинение ей существенного имущественного ущерба вследствие залива принадлежащей ей <адрес> сточными водами через повреждения проложенной по потолку ее квартиры канализационной трубы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1 расположенной на 15 этаже многоквартирного дома квартире по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 7, кв. 66 произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в оборудовании не предусмотренного проектной документацией второго санузла с присоединением к сети канализации посредством прокладки трубы от санузла к стояку канализации по потолку <адрес>, расположенной этажом ниже.

Доказательств получения разрешения на осуществление перепланировки и переустройства ответчиком ФИО1 не представлено.

Факт перепланировки и переустройства подтверждается следующими доказательствами.

Согласно акту № 08ОГ/<№ обезличен> от <дата> г., составленному должностным лицом Госжилинспекции <адрес>, в ходе выездной проверки установлено, что в <адрес> вышеуказанного дома произведена незаконная перепланировка (переоборудование) – обустроена ванная комната, не предусмотренная проектом. Этажом ниже (14 этаж) на данном месте находится спальная комната, общедомового стояка канализации нет. Собственником <адрес> пробит потолок ванной комнаты <адрес>, проложена канализационная труба по потолку ванной комнаты <адрес>, осуществлена врезка канализационной трубы в общедомовой стояк в <адрес>.

<дата> г. комиссией в составе представителей ТСЖ "Юбилейный" и управляющей организации ООО "Промстройпроект" составлен акт о том, что под потолком ванной комнаты <адрес> проложена труба канализации диаметром 100 мм.

14 октября и <дата> г. ТСЖ "Юбилейный" собственнику <адрес> ФИО1 направлены предписания о незамедлительном проведении ремонтных работ по приведению системы канализации в его квартиры в прежнее состояние.

<дата> г. Госжилинспекцией <адрес> в адрес товарищества направлено сообщение о том, что внеплановой выездной проверкой установлен факт незаконной перепланировки в <адрес> по Юбилейному проспекту в г. Химки.

Истцом представлен заверенный план 15-го этажа из проектной документации на дом, из которого следует, что в <адрес> предусмотрено оборудование единственного санузла.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством помещения понимаются установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировкой помещения в многоквартирном доме признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Ст. 26 ЖК РФ в качестве обязательного условия для переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрено ее осуществление по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Приведенные положения ЖК РФ воспроизведены и конкретизированы в п.п. 1.7.1, 1.7.3, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <дата> г. № 170 и в Постановлении от <дата> г № 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки <адрес>".

На незаконный характер перепланировки и переустройства указывает также то обстоятельство, что в их результате второй санузел <адрес> оказался расположенным над жилой комнатой квартир 61, что запрещено п. 24 Постановления Правительства РФ от <дата> г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п. 9.22 СНиП 31-01-2003 Свод правил "Здания жилые многоквартирные", п.п. 17.9 и 17.10 СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий.

П.п. 17.9 и 17.10 СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий установлен запрет на прокладку канализации под потолком.

С учетом данных проектной документации об отсутствии второго санузла в <адрес>, а также того, что при сдаче дома в эксплуатацию нарушений строительных и санитарных норм и правил выявлено не было, суд приходит к выводу что незаконные перепланировка и переустройство были произведены собственником <адрес>, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения к гражданско-правовой ответственности ООО "Химкинское СМУ МОИС-1", обязанность по устранению последствий незаконных должна быть возложена на ответчика ФИО1, как собственника жилого помещения, где произведены перепланировка и переустройство.

Заявленный истцом срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние – 1 месяц со дня вступления настоящего решения в законную силу – суд считает разумным и достаточным для исполнения решения.

В связи с удовлетворением исковых требований, предъявленных к ФИО1 и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет данного ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья "Юбилейный" к ФИО1 об устранении последствий незаконных перепланировки и переустройства удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в срок не позднее одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет привести жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 7, кв. 66 в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки и переустройства:

- демонтировать второй санузел (помещение № 1 на поэтажном плане),

- устранить повреждение межэтажного перекрытия,

- демонтировать канализационную трубу, проложенную от второго санузла под потолком <адрес> до врезки в общедомовой стояк.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "Юбилейный" 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов.

В удовлетворении требований, предъявленных к Обществу с ограниченной ответственностью "Химкинское СМУ МОИС-1" отказать.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Н.В. Гирсова