Решение от 13.02.2024 по делу № 2-255/2024 (2-1643/2023;) от 29.12.2023

Дело № 2-255/2024

УИД: 67RS0007-01-2023-002669-52

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сафоново                                                                                     13 февраля 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре                                  : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Капитолий» к Балусову А. С. о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Капитолий» (далее – ТСН «Капитолий», Товарищество) обратилось в суд с указанным иском к Балусову А.С., обосновав заявленные требования тем, что последнему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ххх (условный номер участка № ххх) кадастрового квартала № ххх, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Членом ТСН «Капитолий» ответчик не является, в то же время земельный участок, принадлежащий Балусову А.С. на праве собственности, расположен в границах земельных участков, принадлежащих ТСН «Капитолий», объединенных кадастровыми номерами 50:26:0180519:129 и 50:26:0000000:363. До настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества между Товариществом и ответчиком не заключен. При этом отсутствие данного договора не освобождает собственника от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Капитолий». Ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества, расходы по содержанию которой несет истец. При этом обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования имуществом, которое предполагается возмездным, а также из прямого указания, содержащегося в ст. 5 Федерального закона от дд.мм.гггг № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения. Просит взыскать с Балусова А.С. в пользу ТСН «Капитолий»: за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг сумму в размере 58 100 руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг сумму в размере 81 600 руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг сумму в размере 47 838 руб., а всего 208 638 руб.; проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 31 724 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с дд.мм.гггг по день фактической оплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 604 руб.

Представитель истца ТСН «Капитолий» в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменное ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату по причине участия в другом судебном заседании, что не может быть признано уважительной причиной неявки представителя юридического лица и, как следствие, основанием для отложения рассмотрения дела.

Ответчик Балусов А.С., о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

С учетом изложенного, судебное заседание проведено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подсудность гражданских дел установлена Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Частью 1 статьи 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, которые предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2004 года, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски, связанные с правами на недвижимое имущество, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

Из содержания искового заявления усматривается, что заявленные в нем требования связаны с правом ответчика Балусова А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который относится к юрисдикции Троицкого районного суда города Москвы.

Помимо этого, согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству, за исключением подсудности, установленной ст. 26, 27 и 30 этого кодекса.

Как следует из материалов дела, Протоколом № ххх внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от дд.мм.гггг принят Устав Товарищества в новой редакции, в силу п. 1.8 которого судебные споры, возникающие по всем вопросам деятельности Товарищества с собственниками, иными правообладателями земельных участков, расположенных на территории Товарищества, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Товарищества, в иных случаях – в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.2.7 Устава предусмотрена обязанность своевременно и в полном объеме уплачивать членские, целевые и иные взносы, предусмотренные настоящим Уставом, установленные на общих собраниях членов Товарищества, предусмотренные законодательством Российской Федерации налоги и платежи. Осуществлять оплату регулярных платежей, взносов и сборов не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 9.4 Устава в случае невнесения платы, предусмотренной в пункте 4.2.7 Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке по месту нахождения Товарищества.

При этом, исходя из положений пункта 9.2 Устава ТСН «Капитолий» Балусов А.С., как собственник земельного участка, расположенного в границах полномочий (территории) Товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества по правилам, которые установила статья 5 Закона № 217-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (часть 6).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона (в том числе, имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенную в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копию устава товарищества с внесенными в него изменениями) (часть 7).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (часть 8).

Между тем, вышеназванный протокол № ххх внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от дд.мм.гггг в судебном порядке не оспорен, незаконным не признан.

Изложенное указывает на достигнутое между сторонами соглашение о разрешении возникающих между ними споров в судебном порядке по месту нахождения Товарищества, поскольку ответчик имеет право участвовать в общем собрании членов Товарищества и обжаловать принятые им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Как следует из общедоступных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, юридическим адресом ТСН «Капитолий» (ОГРН 1157746868070, ИНН 7751010559, КПП 775101001) является: <адрес>, что также относится к юрисдикции Троицкого районного суда города Москвы (<адрес>).

При таких обстоятельствах гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения в Троицкий районный суд города Москвы (п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь п.3 ч.2 ст.33, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░