Решение по делу № 2-10356/2022 от 07.11.2022

___

Дело № 2-10356/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Говорова А.М. к Иванову Н.В. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указано, что ____ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно п.4 которого ответчик обязался до ____ заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Истец согласно п.5 договора выдал в качестве задатка ответчику ___ руб.. Пунктом 10 предварительного договора установлено, что договор купли-продажи будет заключен по цене ___ руб. с учетом суммы задатка, т.е. истцу необходимо будет заплатить ___ руб.. В адрес ответчика истец направлял претензию, которая была им получена ____. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не заключен, что свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от заключения договора. Ответчик был уведомлен о расторжении предварительного договора, ответ не поступил. Ссылаясь на нормы ГК РФ и п.8 предварительного договора истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 1200000 руб., и расходы по уплате госпошлины в размере 14200 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. С учетом мнения явившихся лиц и в силу п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Хайрова М.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель Григорьев Е.С. с исковыми требованиями не согласились, указав, что истец должен был до ____ внести оставшуюся сумму ___ руб., что сделано не было. ____ ответчик продал земельный участок с домом другим лицам. После заключения предварительного договора купли-продажи от ____ ответчик передал истцу дом с земельным участком, истец переехал в дом, стал там жить, сделал ремонт.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

Судом установлено, что между сторонами ____ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого ФИО2 как собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ____, имеет намерение продать указанные объекты недвижимости ФИО1. Обе стороны обязуются до ____ заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с жилым домом.

Согласно п.5 указанного предварительного договора истец выдал в качестве задатка ответчику ___ руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему купли-продажи земельного участка и жилого дома, в обеспечение исполнения указанного договора. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно п.6 предварительного договора при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Ивановым Н.В. Говорову А.М. полностью.

Согласно п.7 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора Говоровым А.М., сумма задатка остается у Иванова Н.В..

В соответствии с п.8 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора Ивановым Н.В. он обязан возвратить Говорову А.М. двойную сумму задатка.

В силу п.10 предварительного договора договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене ___ руб. с учетом суммы задатка, т.е. оплата по основному договору купли-продажи будет составлять ___ руб..

До ____ стороны не заключили основной договор купли-продажи, ни одна из сторон до ____ не направляла предложение заключить этот договор. Таким образом, в силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. В свою очередь, вступает в действие п.6 предварительного договора, согласно которого ответчик обязан вернуть задаток истцу полностью.

Доводы истца о том, что ответчик обязан вернуть в силу п.8 предварительного договора двойную сумму задатка, суд считает несостоятельными, поскольку в данном случае усматривается бездействие обеих сторон.

Также суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что он не должен возвращать сумму задатка, поскольку истец не оплатил до ____ вторую часть стоимости земельного участка и жилого дома, так как со стороны ответчика также не направлялось предложение о заключении основного договора до ____. При этом, суд принимает во внимание, что ответчик спустя непродолжительное время ____ заключил договор купли-продажи с третьим лицом – гр. ФИО7, которая заплатила ___ руб. Иванову Н.В. и стала собственником недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма задатка ___ руб..

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9200 руб. исходя от взысканной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Иванова Н.В., ____ года рождения, уроженца ___ (СНИЛС №, паспорт № выдан ___ ____) в пользу Говорова А.М., ____ года рождения, уроженца ___ (СНИЛС №, паспорт № выдан ___ ____) сумму задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ____ в размере 600000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9200 рублей.

В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___