Решение по делу № 33-3279/2024 от 08.05.2024

    Председательствующий: Чекурда А.Г.                                                         Дело № 33-3279/2024

                        № 2-84/2024

55RS0002-01-2023-004622-93

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Омск                                                                                                                  06 июня 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

Председательствующего Дзюбенко А.А.,

судей областного суда Дьякова А.Н., Поповой Э.Н.,

при секретаре Герасимовой А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива «Сады Наука – Дом 1» на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 15 февраля 2024 года по иску ООО «Цемент» к ЖСК «Сады Наука-дом 1» о признании решений собрания ЖСК недействительными, истребовании документов, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Цемент» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 16.05.2023 в части решений по вопросам № 4, 5, 6.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 05.07.2023 в части решения по вопросу № 8.

Признать недействительным уведомление ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 31.08.2023 об утрате ООО «Цемент» прав на квартиру.

Обязать ЖСК «Сады Наука-дом 1» предоставить ООО «Цемент» копии документов, на основании которых рассчитаны размеры взносов/платежей для достройки дома ЖСК «Сады Наука-дом 1». Решение в данной части не исполнять, ввиду его добровольного исполнения ЖСК «Сады Наука-дом 1».

Взыскать с ЖСК «Сады Наука-дом 1» в пользу ООО «Цемент» судебные расходы в размере 6 000 руб.»

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Поповой Э.Н., судебная коллегия

установила:

    Представитель ООО «Цемент» обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Сады Наука – Дом 1» о признании решений общих собраний ЖСК незаконными в части. В обоснование требований указано, что 19 сентября 2018 года решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7954/2017 застройщик - ООО СК «Русмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж» возложено на временного управляющего Сабитова Р.Х. В отношении должника применены правила банкротства застройщиков. ООО СК «Русмонтаж» принадлежал на праве собственности незавершенный строительством многоквартирный жилой <...> со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 85 %, расположенный по адресу: жилой квартал в границах: <...> – <...> – просп. С.Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука») общей площадью 7 650,00 кв.м, количество этажей – 20, строительный объем – 49 824,91 куб.м. Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером № <...>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более); адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: г. Омск, Советский АО, <...>; площадью 2 562,00 кв. м, принадлежащим ООО СК «Русмонтаж» на праве собственности (а также земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), площадь 6438 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский АО, просп. Королева, 10, кадастровый № <...>, принадлежащем ООО СК «Русмонтаж» на праве аренды (арендодатель – ООО «Земельный капитал»). 08 сентября 2022 года участниками строительства ООО СК «Русмонтаж» создан Жилищно-строительный кооператив «Сады Наука – <...>», который зарегистрирован 15 сентября 2022 года, юридическому лицу присвоен ИНН № <...>. 15 декабря 2022 года определением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7954/2017 ходатайство конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж» удовлетворено. Требования участников строительства ООО СК «Русмонтаж» по вышеуказанному объекту - незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: жилой квартал в границах: <...> – <...> – <...> – просп. С. Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука»), в том числе и требование истца погашены путём передачи прав застройщика от ООО СК «Русмонтаж» ЖСК «Сады Наука – дом № 1» (ИНН № <...>). С момента вынесения указанного определения все кредиторы ООО СК «Русмонтаж», имевшие права в отношении помещений в указанном жилом доме, стали членами ЖСК «Сады Наука – дом № 1», среди них около 70 физических лиц и 3 юридических лица. 16 мая 2023 года состоялось общее собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1», которым установлена (вопрос № 4) обязанность для части членов кооператива, в том числе, юридических лиц (независимо от общей площади принадлежащего права требования на помещение в доме), имеющих право требования на передачу жилых помещений, находящихся в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме), кадастровый номер № <...> по указанному адресу обязанности по внесению взносов для финансирования текущих расходов кооператива в размере не менее 100 руб. за I кв.м, ежемесячно. Аналогичная обязанность установлена для юридических лиц, остальные члены ЖСК – физические лица освобождены от такой обязанности. Решением по вопросу № 5 данного собрания установлена обязанность для части членов кооператива, в том числе юридических лиц (независимо от общей площади принадлежащего права требования на помещение в доме), имеющих право требования на передачу жилых помещений, находящихся в вышеуказанном объекте, по внесению паевого взноса для завершения строительства многоквартирного дома в размере 10 000 руб. с 1 кв.м помещения в доме, права на которые принадлежат указанным лицам, уплачиваемые единовременно на расчетный счет кооператива. Аналогична обязанность установлена также для членов кооператива - физических лиц, имеющих права требования на передачу жилых помещений общей площадью более 130 кв.м по состоянию на 15 декабря 2022 года, остальные члены ЖСК освобождены от такой обязанности. По вопросу № 6 решения общего собрания установлены последствия нарушения срока внесения взносов и иных платежей – лишение членов ЖСК, не оплативших такие взносы, прав на передачу в собственность помещений в жилом доме № 1. Впоследствии, решением общего собрания членов ЖСК от 05 июля 2023 года установлен срок внесения указанного выше единовременного взноса для завершения строительства многоквартирного дома на расчетный счет ЖСК до 30 июля 2023 года. Полагает, что установление для лиц, уже являющихся членами ЖСК в силу специальных норм Закона о банкротстве, незаконной дифференциации платежей для юридических и физических лиц, влечет за собой возникновение необоснованных различий в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории, что нарушает права истца. Указанными выше решениями общего собрания ЖСК установлена незаконная обязанность, неисполнение которой влечёт за собой утрату права на жилое помещение. Уже 31 августа 2023 года ЖСК направлено в адрес ООО «Цемент» уведомление об исключении из членов ЖСК, в котором ЖСК указывает, что считает истца утратившим право на получение квартиры № № <...> в жилом доме № 1 после окончания строительства дома, а также на то, что исключение истца из членов ЖСК будет рассмотрено на ближайшем общем собрании ЖСК. Просит признать незаконными решения общего собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» от 16 мая 2023 года в части решений по вопросам № 4, № 5 и № 6, а также решение общего собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» от 05 июля 2023 года в части решения по вопросу № 8, уведомление ЖСК «Сады Наука - Дом 1» от 31 августа 2023 года об утрате прав на квартиру, признать незаконным отказ в предоставлении заверенных копий документов (сметы, расчёты, коммерческие предложения и т. д.), на основании которых были рассчитаны размеры взносов/платежей для достройки дома ЖСК «Сады наука-дом 1».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Войков В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Требования в части возложения обязанности по передачи документов не поддержал, так как все необходимые документы были ответчиком истцу предоставлены после обращения в суд.

Представитель ответчика по доверенности Шенбергер Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику – ЖСК, а не к правлению ЖСК. Также отсутствуют правовые основания признания оспариваемых решений недействительными.

Третьи лица Аминов Р.Х., Осоткин В.Н., Галимук А.Н., Гончарук А.Е., представители ООО "Галактика", Госстройнадзор Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Судом постановлено изложенное выше решение.

    В апелляционной жалобе представитель ответчика по доверенности Шенбергер Д.С. просит решение суда отменить. Указал, что судом первой инстанции удовлетворен иск при недоказанности нарушения порядка организации и проведения общих собраний членов ЖСК, что свидетельствует о нарушении норм материального права. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Таким образом, участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, обязан в суде доказать, что действиями ответчика его волеизъявление при голосовании нарушено. ЖК РФ предусматривает возможность оспаривания решений собраний в случае отсутствия собственника на оспариваемом собрании либо голосовавшего против. Истец в суде обязан доказать, что решением оспариваемого собрания нарушены его права и законные интересы, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло причинение убытков. В соответствии с бюллетенем для голосования ООО «Цемент» по оспариваемым вопросам №№ 4,5 повестки дня собрания, состоявшегося 16 мая 2023 голосовал «воздержался», по вопросу № 6 «за». Таким образом, согласно ст. 46 ЖК РФ у истца отсутствует право обжалования решений собрания от 16 мая 2023 года по вопросам 4 и 5. Решение суда не содержит выводов суда, о том, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, в том числе наличие убытков, ограничение в принятии решений и контроля над ЖСК. Размер голоса истца никаким образом не мог повлиять на решение собрания. Истец в иске не оспаривает процедуру организации и проведения общего собрания членов ЖСК, а лишь выражает несогласие с принятыми по существу решениям о необходимости оплаты дополнительных взносов на достройку дома. Полагает, что отсутствуют правовые основания признания оспариваемых решений собрания недействительными. Просит учесть, что юридическое лицо - член ЖСК по сравнению с физическим лицом - членом ЖСК является гораздо более сильной организационной, экономической, финансовой структурой, в связи с чем собранием принято решение освободить граждан от дополнительных взносов и возложить взносы на юридические лица. При этом, оспариваемые решения общих собраний членов ЖСК не влекут нарушения прав и законных интересов истца, суд, приходя к обратному выводу, не учел должным образом правовую позицию, изложенную Конституционным судом РФ в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П о возможности дифференциации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в зависимости от способа управления домом. Истец является коммерческим субъектом, занимающимся хозяйственной деятельностью и извлекающим из нее прибыль, другие же члены ЖСК, для которых взносы не установлены, являются физическими лицами - гражданами, которые заведомо являются более слабыми участниками ЖСК и профессиональной деятельностью в области строительства объектов капитального строительства, в отличие от истца, не занимаются, доход от такой предпринимательской деятельности не получают. Руководствуясь указанной правовой позицией, члены ЖСК правомерно приняли решение об установлении взносов только лишь для членов ЖСК - юридических лиц и членов ЖСК - физических лиц, имеющих несколько квартир (суммарной площадью более 130 кв.м). Также полагает, что суд удовлетворил иск, заявленный к ненадлежащему ответчику – ЖСК, тогда как надлежащим ответчиком являются инициаторы собрания – члены правления ЖСК, к исключительной компетенции которых относится созыв внеочередного собрания. Именно на заседаниях правления было принято решение о созыве оспариваемых общих собраний. Указал, что суд рассмотрел спор, затрагивающий права и обязанности третьих лиц, не привлекая при этом их в качестве третьих лиц по делу, необоснованно отклонил ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле членов ЖСК, принимавших участие в обжалуемом собрании и голосовавших «за» принятие обжалуемых решений. Кроме того, полагает, что у истца, с учетом его позиций при голосовании отсутствует право на обращение в суд с требованием об оспаривании указанных решений общих собраний.

    Ответчиком в суд второй инстанции 04 июня 2024 года (после объявленного по ходатайству ответчика перерыва) предоставлены дополнения к апелляционной жалобе, согласно которым основанием для отмены постановленного решения является нарушение районным судом тайны совещательной комнаты, предусмотренное ч. 2 ст. 194 ГПК РФ, нарушение которой является безусловным основанием для отмены решения суда. Согласно указанному дополнению к жалобе требования ГПК РФ о тайне совещательной комнаты судьей Чекурда А.Г. соблюдены не были. В судебном заседании, состоявшемся 15 февраля 2024 года, судья для вынесения решения не удалялся в совещательную комнату и вынес решение прямо на месте, даже не удалив стороны из зала судебного заседания, отключив аудиозапись судебного заседания и уже не менее, чем через 10 секунд включил запись вновь и, сидя на месте, огласил резолютивную часть решения суда. Нарушение тайны совещательной комнаты можно установить на основе анализа протокола судебного заседания, а также аудиозаписи. Ответчик запрашивал в суде первой инстанции аудиозапись судебного заседания от 15 февраля 2024 года, из нее следует указанное процессуальное нарушение, если на компьютере обозреть «свойства» аудиофайла, то можно установить дату и время создания аудиофайла и время его изменения (т.2).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Цемент» просит оставить решение суда без изменения, жалобу ЖСК – без удовлетворения (т.2).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика ЖСК «Сады Наука - Дом 1» Сидоркина В.В., поддержавшего доводы жалобы и дополнения к ней, представителя истца ООО «Цемент» Войкова В.В. возразившего против доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра невступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ).

Судом установлено, что ООО СК «Русмонтаж» принадлежал на праве собственности незавершенный строительством многоквартирный жилой <...> со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 85 %, расположенный по адресу: жилой квартал в границах: <...> – <...> – просп. С. Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука») общей площадью 7 650,00 кв.м, общей площадью помещений общественного назначения 1 301,41 кв.м, общей площадью объекта – 11 987,07 кв.м, количество квартир – 128 шт., общая площадь помещений общественного назначения – 1 350,81 кв.м, количество этажей – 20, строительный объем – 49 824,91 куб. м.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070203:335; почтовый адрес ориентира: г. Омск, <...> <...>; площадью 2 562,00 кв. м, принадлежащим ООО СК «Русмонтаж» на праве собственности, а также земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), площадью 6 438 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский АО, просп. Королева, 10, кадастровый № <...>, принадлежащем ООО СК «Русмонтаж» на праве аренды (арендодатель – ООО «Земельный капитал»).

30 июля 2015 года между ООО СК «Русмонтаж» (застройщик) и ООО «Цемент» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № <...>/<...>, в соответствии с которым застройщик обязуется передать ООО «Цемент» <...>, площадью 49,35 кв.м, находящуюся на 8 этаже многоквартирного <...> со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Омск, жилой квартал в границах <...> – <...> – <...> – просп. Королева в САО г. Омска (относительно СНТ «Наука»).

Согласно п. 5.1 договора долевого участия цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта, которая составляет 35 000 руб., в данном случае 1 727 250 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19 сентября 2018 года ООО СК «Русмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж» возложено на временного управляющего Сабитова Р.Х. В отношении должника применены правила банкротства застройщиков (микрорайон «Сады Наука» г. Омск).

    08 сентября 2022 года участниками строительства ООО СК «Русмонтаж» создан Жилищно-строительный кооператив «Сады Наука – дом № 1», кооператив зарегистрирован в ИФНС 15 сентября 2022 года (л.д. 63 т.1).

    Установлено, что 15 декабря 2022 года определением Арбитражного суда Омской области ходатайство конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж» удовлетворено, требования участников строительства ООО СК «Русмонтаж» по вышеуказанному объекту недвижимости, в том числе требования ООО «Цемент» в отношении <...> указанном строящемся доме, погашены путём передачи прав застройщика - ООО СК «Русмонтаж» на незавершенный строительством указанный многоквартирный жилой дом - ЖСК «Сады Наука – <...>».

    С указанного момента все кредиторы ООО СК «Русмонтаж», имевшие права в отношении помещений в жилом <...>, согласно положениям закона «О несостоятельности (банкротстве)» стали членами ЖСК «Сады Наука – <...>».

    При обращении с настоящим иском в суд, членом ЖСК – ООО «Цемент» указано, что решениями общего собрания ЖСК от 16 мая 2023 года установлена обязанность по оплате ежемесячных взносов на текущие расходы ЖСК, а также обязанность по единовременному внесению взноса для завершения строительства МКД, однако от указанных обязанностей члены ЖСК – физические лица, имеющие право требования на передачу жилых помещений площадью менее 130 кв.м, необоснованно освобождены, при этом на юридических лиц – членов ЖСК такая обязанность возложена независимо от площади строящегося жилого помещения, при неисполнении которой член ЖСК лишатся права на передачу в его собственность строящегося помещения, с чем истец также не согласен.

    Кроме того, истец не согласен с решением общего собрания ЖСК от 05 июля 2023 года, которым, как следствие решений указанного выше общего собрания, установлен срок для внесения установленного единовременного взноса на завершение строительства.

    Рассматривая указанный спор, руководствуясь положениями ГК РФ, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции пришёл к выводу, что установление для лиц, уже являющихся членами кооператива в силу специальных норм Федерального закона о банкротстве дифференциации платежей влечет возникновение необоснованных различий в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории, при этом неисполнение указанной незаконной обязанности влечёт за собой утрату права члена ЖСК на жилое помещение, в связи с чем оспариваемые решения общих собраний являются недействительными в силу их ничтожности.

    Применительно к установленными обстоятельствам дела с данным выводом суд второй инстанции соглашается.

    Статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 202 года № 127-ФЗ предусмотрена возможность погашения требований участников долевого строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, установлен порядок и условия такой передачи, в том числе принятие участниками строительства соответствующего решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

    В соответствии с подп. 2 пункта 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

    Согласно подп. 3 пункта 8 ст. 201.10 указанного закона в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

16 мая 2023 года между ЖСК «Сады Наука - Дом 1» и ООО «Цемент» заключен договор паенакопления № <...>, в соответствии с которым ЖСК осуществляет все необходимые мероприятия по завершению строительства многоквартирного жилого дома (объект незавершенного строительства, кадастровый № <...>), расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, просп. Королева, на земельном участке с кадастровым номером № <...>, переданном участникам строительства определением Арбитражного суда Омской области по делу А46-7954/2017 от 15 декабря 2022 года в процедуре банкротства ООО «СК «Русмонтаж», а пайщик вносит в кооператив паевой взнос, вступительный членские взносы и целевые взносы.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного выполнения пайщиком всех обязательств, кооператив передает пайщику в собственность жилое помещение - <...>, площадью 49,35 кв.м, расположенное на 8-м этаже жилого дома (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 указанного договора в качестве паевого взноса пайщик вносит в кооператив переданные ему в соответствии с определением Арбитражного суда Омской области по делу А46-7954/2017 от 15 декабря 2022 года права застройщика на жилой дом, земельный участок № <...>, земельный участок № <...>.

Пунктом 2.2 данного договора зафиксировано, что на момент подписания настоящего договора пайщик внес пай в размере, предусмотренном п. 2.1 настоящего договора, а кооператив принял его; настоящий договор имеет силу акта приема-передачи пая.

Согласно п. 2.3 договора паенакопления размер и порядок внесения взносов определяется решением общего собрания членов ЖСК исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену кооператива.

Общим собранием учредителей ЖСК «Сады Наука-Дом1» от 08 сентября 2022 года утверждён Устав ЖСК (л.д. 99-107 т.1).

Согласно пунктам 1.3, 2.1 Устава ЖСК выступает в качестве застройщика, обеспечивает на предоставленном ему земельном участке строительство МКД в соответствии с выданным разрешением на строительство.

Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании МКД.

Кооператив создан для участия его членов своими средствами в строительстве и последующем содержании МКД.

Разделом 4 Устава (Средства ЖСК) предусмотрено, что средства кооператива состоят из: вступительных, членских, паевых, дополнительных взносов, предусмотренных Уставом, взносов в резервный фонд в случаях, также предусмотренных Уставом.

    Согласно п. 4.6 Устава паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом Кооператива на банковский счет ЖСК, открытый в установленном законом порядке, в целях обеспечения затрат ЖСК на:

    строительство помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья и нежилых помещений в Жилом доме;

    обслуживание и погашение привлеченных Кооперативом кредитов и займов на строительство помещений, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья и нежилых помещений в Жилом доме;

    оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья и нежилых помещений в Жилом доме.

    Решение о размере и порядке внесения паевых взносов принимается на Общем собрании членов ЖСК.

    Согласно п. 4.7 Устава дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом ЖСК, в том числе для покрытия убытков ЖСК. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания членов ЖСК. Дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства ЖСК.

    Согласно разделу 7 Устава ЖСК органами управления ЖСК являются: общее собрание (конференция) членов ЖСК, правление ЖСК, председатель правления ЖСК.

    Руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляет правление ЖСК и председатель правления ЖСК.

    Высшим органом управления ЖСК является общее собрание, которое созывается в порядке, установленном Уставом не реже одного раза в год.

    Согласно п. 8.9 Устава годовое обще собрание ЖСК проводится не позднее 90 дней по окончании финансового года, а внеочередное собрание может быть созвано по инициативе правления ЖСК, ревизионной комиссии ЖСК.

    Кроме того, п. 6.2.11 Устава предусмотрено, что член ЖСК также может требовать созыва внеочередного общего собрания ЖСК.

    В компетенцию общего собрания членов ЖСК (п. 8.10 Устава) входит утверждение затрат на строительство жилого дома, объектов инженерной инфраструктуры и объектов, необходимых для эксплуатации жилья и нежилых помещений в жилом доме, а также утверждение проектной документации, связанной со строительством указанных объектов.

    Пунктом 8.11.9 Устава установлено, что общее собрание устанавливает размер обязательных взносов членов ЖСК, размера обязательных и целевых платежей для собственников помещений и членов ЖСК.

    Судом установлено, что 16 мая 2023 года проведено общее собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» (л.д. 49-51 т.1).

    По четвертому вопросу выступил председатель правления Осоткин В.Н., сообщивший о необходимости финансирования текущих расходов ЖСК, в связи чем необходимо установить размер взносов, освободив от внесения взносов членов ЖСК – физических лиц, имеющих право требования на жилые помещения общей площадью менее 130 кв.м.

    Собранием по вопросу № 4 приято решение: установить обязанность для членов кооператива – юридических лиц (независимо от общей площади принадлежащего права требования на помещение в доме), для физических лиц (имеющих право требования на передачу жилых помещений на дату вынесения определения Арбитражного суда Омской области от 15 декабря 2022 года) жилого помещения общей площадью более 130 кв.м, а также для участников долевого строительства, имеющих право требования о передаче жилых помещений общей площадью не более 130 кв.м по состоянию на 15 декабря 2022 года, чьи требования признаны погашенными согласно определению Арбитражного суда Омской области от 15 декабря 2022 года, определив размер, порядок и периодичность внесения взносов на финансирование текущей деятельности ЖСК (покрытие текущих расходов): 100 руб. с 1 кв.м помещения в доме, уплачиваемые ежемесячно на расчётный счет кооператива.

    «За» проголосовало 98,6% участников, «против» - 0, «воздержались» – 1,4%.

    Собранием по вопросу № 5 принято решение установить для лиц, указанных в вопросе № 4 протокола, размер, порядок и периодичность внесения паевых взносов для завершения строительства многоквартирного дома в размере 10 000 руб. с 1 кв.м помещения в доме, права на которые принадлежат указанным лицам, уплачиваемые единовременно (единоразово) на расчетный счет кооператива.

    «За» проголосовало 100% участников.

    По вопросу № 6 общего собрания принято решение согласовать предложенные ЖСК существенные условия договоров паенакопления.

    Решением данного собрания по вопросу № 7 установлены последствия нарушения срока внесения взносов и иных платежей, установленных решением данного собрания, а именно- – считать членов кооператива, участников долевого строительства, в том числе чьи требования признаны погашенными согласно определению Арбитражного суда Омской области от 15 декабря 2022 года утратившими право на передачу в собственность помещений в многоквартирном доме в случае невнесения ими установленных решением общего собрания членов кооператива взносов и платежей, в том числе на завершение строительства многоквартирного дома.

     «За» проголосовало 98,6% участников, «против» - 0, «воздержались» – 1,4%.

    Решением общего собрания членов ЖСК от 05 июля 2023 года по вопросу № 8 (л.д. 80-82 т.1) установлен срок внесения указанного выше единовременного взноса для завершения строительства многоквартирного дома на расчетный счет ЖСК - до 30 июля 2023 года.

    При вынесении апелляционного определения судебная коллегия исходит из того, что согласно иску ООО «Цемент», в частности, заявлено требование о признании недействительным решения общего собрания от 16 мая 2023 года по вопросу об установлении последствий нарушения сроков внесения взносов и иных платежей в виде лишения членов ЖСК, не оплативших такие взносы, прав на передачу в собственность помещений в жилом доме (л.д. 6 т.1). При этом данный вопрос согласно повестке дня и протоколу общего собрания от 16 мая 2023 года рассматривался под номером 7.

    Суду второй инстанции представитель ООО «Цемент» подтвердил, что, обращаясь в суд, истец фактическим просил признать недействительными решения общего собрания от 16 мая 2023 года по вопросам 4, 5 и 7, на номер 6 сослались в иске ошибочно, предметом спора, рассмотренного районным судом, фактически являлись вопросы 4, 5, 7.

    Из материалов дела следует, что 20 июля 2023 года и 26 июля 2023 ЖСК «Сады Наука - Дом 1» в адрес ООО «Цемент» направлено требование об уплате единовременного паевого взноса для завершения строительства многоквартирного дома в размере 493 500 руб. и об уплате ежемесячных взносов на финансирование текущей деятельности ЖСК (покрытие текущих взносов) в размере 4 935 руб. (л.д. 47 т.1).

31 августа 2023 года ЖСК «Сады Наука - Дом 1» в адрес ООО «Цемент» направлено уведомление об исключении из членов ЖСК, в котором указано на неисполнение обществом решения общего собрания членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» от 16 мая 2023 года (л.д. 57 т.1).

Как уже было указано выше, обращаясь с данным иском в суд, ООО «Цемент» ссылается на несоответствие закону, в частности закону о банкротстве принятых общими собраниями решений, так как незаконная дифференциация предусмотренных Уставом ЖСК платежей для юридических и физических лиц, влечет за собой возникновение необоснованных различий в правовом положении собственников помещений дома, относящихся к одной и той же категории, что нарушает права истца.

В обоснование обоснованности принятых общим собранием оспариваемых ООО «Цемент» решений помимо того факта, что решения общих собраний по обозначенным выше вопросам приняты единогласно, ЖСК указывает, что по факту плательщиками установленных взносов являются три юридических лица: ООО «Галактика», ООО «Цемент» и Зололтов Д.О. По отношению к общей сумме необходимой для строительства дома – 174 776 450 руб. сумма обязанности по указанным юридическим лицам составляет 18% от общей сумы, остальные 82% - заемные денежные средства. Кроме этого юридическое лицо по сравнению с физическим лицами является гораздо более сильной организационной, экономической, финансовой структурой, в связи с чем собранием было принято решение освободить граждан от дополнительных взносов. При этом ООО «Цемент» голосовал по данному вопросу «воздержался» и не голосовал «против», что является самостоятельным основанием к отказу в иске (л.д. 118-119 т.1).

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Ст. 181.4 ГК РФ предусматривает случаи, при которых решения собрания могут быть признаны недействительными в силу их оспоримости.

При этом пункты 3,4 данной статьи устанавливают определенные условия для лиц, которые вправе оспорить в суде решение такого собрания, в частности, решение может оспорить участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным в силу осоримости, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При этом ст. 181.5 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора, являются: наличие у истца статуса члена ЖСК на дату принятия оспариваемых решений и на дату обращения в суд; несоответствие принятых решений требованиям закона, иных правовых актов Российской Федерации, положениям Устава, в том числе в части соблюдения правил его созыва и проведения; нарушение оспариваемым решением прав и законных интересов истца.

    В п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что согласно пункту 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании

    Согласно п. 74 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

    Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

    Проанализировав принятые общими собраниями членов ЖСК оспариваемые решения, судебная коллегия приходит к выводу об их недействительности в силу ничтожности.

    Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Частью 3 данной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    Приведённые выше положения ЖК РФ, договора долевого участия от 30 июля 2015 года, договора паенакопления № 06 от 16 мая 2023 года, согласно которым цена строящегося объекта (в данном случае жилого помещения) определяется исходя из размера общей проектной площади квартир в доме, подлежащих передаче каждому члену кооператива, в контексте законоположений подп. 3 пункта 8 ст. 201.10 Федерального закона о банкротстве о том, что члены ЖСК вносят в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства, безусловно предполагают финансовое участие каждого члена ЖСК в завершении строительства жилого дома.

    В указанной связи принятые общим собранием вышеуказанные решения ставят членов ЖСК, имеющих право требования о передаче в их собственность жилых помещений, в неравное положение, что противоречит существу законодательного регулирования завершения строительства жилого дома при признании застройщика банкротом.

Какого-либо правового обоснования возложения на ряд членов ЖСК, в частности юридических лиц и физических лиц, имеющих право на жилое помещение площадью более 130 кв.м, обязанности по внесению платы на достройку объекта, установленную Федеральным законом о банкротстве и Уставом ЖСК, в интересах иных физических лиц из вышеприведенных решений общих собраний не следует.

В индивидуальном порядке вопрос о предоставлении кооперативом льгот какой-либо категории членов ЖСК за счёт внесения за них платы другими членам ЖСК, на указанных собраниях не рассматривался.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для признания решений общего собрания от 16 мая 2023 года №№ 4, 5, 7, решения общего собрания от 05 июля 2023 года № 8, и, как следствие принятых решений - уведомления ЖСК от 31 августа 2023 года недействительными, подлежат отклонению.

Ссылка подателя жалобы на постановлении Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 года № 5-П является несостоятельной, так как согласно указанному постановлению не исключена возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

При этом Конституционный Суд РФ пришёл к выводу, что не исключается возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.

С учетом того, что указанные выше оспариваемые решения общих собраний признаны недействительными в силу их ничтожности, ссылка подателя жалобы на положения частей ст. 181.4 ГК РФ (порядок организации собраний, результат голосования на них истца), регулирующей признание решений недействительными в силу их оспоримости, подлежат отклонению.

Доводы подателя жалобы о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику – кооперативу также являются необоснованными.

Согласно Уставу ЖСК (п.9.3) Правление ЖСК является исполнительным органом ЖСК, подотчетным общему собранию; члены Правления ЖСК при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах ЖСК (п. 9.16 Устава).

При этом вопреки доводов жалобы из вышеприведенных положений Устава не следует, что созыв общего собрания является исключительной компетенцией правления ЖСК.

В п. 118 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Также подлежат отклонению доводы жалобы о необходимости привлечения к участию в деле членов ЖСК, поскольку в соответствии с пунктом 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 ст. 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 114 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25).

Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика (п. 118 указанного постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25).

Из материалов дела следует, что при предъявлении настоящего иска указанная выше обязанность истцом была исполнена, при этом кто-либо из членов ЖСК в качестве третьих лиц в дело не вступил, при таких обстоятельствах привлечение указанных лиц к участию в деле по инициативе суда оснований не имелось.

Согласно ч. 2 ст. 194 ГПК РФ решение суда принимается в совещательной комнате, где могут находиться только судья, рассматривающий дело, или судьи, входящие в состав суда по делу. Присутствие иных лиц в совещательной комнате не допускается.

Ст. 192 ГПК РФ предусмотрено, что после судебных прений суд удаляется в совещательную комнату для принятия решения, о чем председательствующий объявляет присутствующим в зале судебного заседания.

    Частями 1,2 ст. 193 ГПК РФ установлено, что после принятия и подписания решения суд возвращается в зал заседания, где председательствующий или один из судей объявляет решение суда. Затем председательствующий устно разъясняет содержание решения суда, порядок и срок его обжалования, а также объявляет о наличии особого мнения судьи и разъясняет лицам, участвующим в деле, право и срок ознакомления с особым мнением судьи.

При объявлении только резолютивной части решения суда председательствующий обязан разъяснить, когда лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда.

Согласно итоговой части протокола судебного заседания от 15 февраля 2024 года (л.д. 192 т.2) после стадии реплик, которых не имелось, оглашена резолютивная часть решения суда, разъяснены срок и порядок обжалования решения суда, срок изготовления мотивированного решения, право на ознакомление с протоколом судебного заседания и аудиозаписью судебного заседания, право на подачу замечаний в порядке ст. 231 ГПК РФ, судебное заседание объявлено закрытым.

Согласно прослушанной судебной коллегией в порядке подготовки к рассмотрению жалобы аудиозаписи судебного заседания от 15 февраля 2024 года (л.д. 190 т.2) в итоговой части судебного заседания председательствующим объявлено: если реплик не будет, с этой минуты комната объявляется совещательной, прошу всех выйти; оглашение резолютивной части решения на аудиозаписи отсутствует.

Из пояснений присутствующего в судебном заседании 15 февраля 2024 года представителя истца Войкова В.В. судебной коллегии следует, что гражданское дело рассматривалось районном судом в кабинете судьи Чекурда А.Г., после стадии реплик судья объявил о том, что остается в комнате для вынесения решения, попросив стороны удалиться, после чего все участники вышли из кабинета судьи. Через некоторое время судья позвал их на оглашение резолютивной части решения, которую огласил с указанием номеров вопросов общего собрания, которые были признаны недействительными, разъяснил срок изготовления решения в полном виде, указав, что изготовит решение с превышением 5-дневного срока. Полагает, что резолютивная часть судебного акта была оглашена судьёй районного суда полностью.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции тайны совещательной комнаты, заслушав представителя истца Войкова В.В., присутствовавшего в судебном заседании 15 февраля 2024 года, судебная коллегия приходит к выводу, что указанные доводы представителя ответчика своего подтверждения не находят.

Из аудиозаписи к протоколу судебного заседания следует, что судья просит всех присутствующих выйти из кабинета, объявив его совещательной комнатой, что подтвердил участник судебного заседания Войков В.В., как и тот факт, что данное распоряжение судьи было выполнено.

Факт оглашения резолютивной части решения суда также подтверждается детальными пояснениями очевидца Войкова В.В., а кроме того и протоколом судебного заседания, на который со стороны подателя жалобы каких-либо замечаний подано не было. При этом сам податель жалобы не отрицает, что резолютивная часть судебного акта была оглашена.

Ссылаясь на наличие небольшого разрыва (2-3 сек.) в аудиозаписи между объявлением суда о том, что он остается в совещательной комнате и до объявления резолютивной части, представитель ЖСК предположил, что в аудиозапись могли быть внесены изменения, в связи с чем указанный довод как ничем не подтверждённый также отклоняется судебной коллегией.

Вопреки доводам апелляционной жалобы обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции тайны совещательной комнаты, не имеется.

На основании изложенного решение суда подлежит отмене в части признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Сады Наука – Дом 1» от 16 мая 2023 года по вопросу № 6 согласно положения подп. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ - несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Применительно к требованиям истца и предмету рассматриваемого спора необходимо принять в данной части новое решение о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 16 мая 2023 года в части решения по вопросу № 7.

В остальной части решение районного суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба Жилищно- строительного кооператива «Сады Наука – Дом 1» – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Куйбышевского районного суда города Омска от 15 февраля 2024 года в части признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Сады Наука – Дом 1» от 16 мая 2023 года по вопросу № 6 отменить.

Принять в данной части новое решение.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 16 мая 2023 года в части решения по вопросу № 7.

В остальной части решение Куйбышевского районного суда города Омска от 15 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно- строительного кооператива «Сады Наука – Дом 1» – без удовлетворения.

Председательствующий       (подпись)

Судьи:                                    (подписи)

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи_______________

секретарь судебного заседания

___________________________