Решение по делу № 2-7401/2013 от 17.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи И.В. Юдиной, при секретаре М.Х. Эсеновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7401\13 по иску Леванович Т.С. к ООО «Методист» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт Альянс» и ФИО4 заключен предварительный Договор купли - продажи № квартиры № расположенной на 15 этаже по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – <данные изъяты>. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым истец приняла в полном объеме права и обязанности по предварительному договору № купли - продажи квартиры №, расположенной на 15 этаже по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – <данные изъяты>.

Согласно акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истец по договору № уступки прав (цессии) по предварительному договору № купли-продажи квартиры № материальных претензий друг к другу не имеют.

    Спорное жилое помещение принадлежало ООО «Стандарт Альянс» на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Инвестиционного контракта №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт Альянс» и ответчиком заключен договор уступки требования (цессии), согласно которого ответчик принимает все права требования по предварительным договорам купли-продажи квартир, в том числе по предварительному договору №, заключенному между ООО «Стандарт Альянс» и истцом.

Жилой дом, в котором расположена спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзором № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную на 15 этаже, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из фактически сложившихся отношений сторон, к ним следует применять положения закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Истец, фактически являясь участником инвестиционной деятельности, исполняя условия предварительного договора купли-продажи квартиры, произвел в полном объеме оплату будущей квартиры.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Леванович Т.С. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 15 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: