Решение по делу № 2-505/2020 (2-8463/2019;) от 29.11.2019

    Дело № 2-505/2020

    УИД 50RS0026-01-2019-013811-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27.01.2020 года                                                                               г. Люберцы

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Хлебосоловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Котельники» к ЗНИ о понуждении предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Котельники» обратилось в суд с иском к ЗНИ о понуждении предоставить доступ квартиру, мотивируя свои требования тем, что по результатам собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поведенного в форме очного голосования была выбрана управляющая компания ООО «УК «Котельники» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГ.

С момента начала обслуживания ООО «УК «Котельники» должным образом выполнялись возложенные на него обязательства.

Вышеуказанный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», на 2014-2049 годы». Для проведения работ по замене стояков систем отопления, холодного водоснабжения и водоотведения собственнику квартиры № необходимо обеспечить доступ к общему имуществу дома для проведения соответствующих работ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ собственник жилого помещения по адресу: <адрес> допускать работников ООО «УК «Котельники» для проведения данных работ отказывается.

Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома подписан и размещен ДД.ММ.ГГ.

Досудебная претензия о предоставлении доступа в жилое помещение отправлена и получена ответчиком.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил обязать ЗНИ предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ работниками ООО «УК «Котельники», взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Котельники» ПЕА в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ЗНИ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция с места жительства ответчика возвращена по истечении срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованными в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Котельники» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.223 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.п. 1.7.5 Правил).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники и наниматели обязаны допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также внутридомовая инженерная система водоотведения.

На основании п. п. 10, 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Котельники» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГ по результатам собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поведенного в форме очного голосования, была выбрана управляющей компанией.

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

-    соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

-    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

-    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении.

Вышеуказанный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», на 2014-2049 годы». Для проведения работ по замене стояков систем отопления, холодного водоснабжения и водоотведения собственнику квартиры № № необходимо обеспечить доступ к общему имуществу дома для проведения соответствующих работ.

Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. <адрес> отказывается допускать работников ООО «УК «Котельники» в квартиру для проведения данных работ, о чем составлен и размещен соответствующий акт об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Управляющей организацией ДД.ММ.ГГ направлялась досудебная претензия ответчику о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для замены стояков, которая была оставлена без ответа.

Учитывая изложенное, суд полагает, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников многоквартирного дома, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояков систем отопления, холодного водоснабжения и водоотведения в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «УК «Котельники» к ЗНИ – удовлетворить.

    Обязать ЗНИ предоставить ООО «УК «Котельники» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, <адрес>, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с ЗНИ в пользу ООО «УК «Котельники» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    решение принято в окончательной форме

    11.03.2020 года

Судья                                                                                        Савинова М.Н.