Решение по делу № 2-8163/2024 от 30.08.2024

Дело № 2-8163/2024

УИД 03RS0017-01-2024-011262-94

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Хроп М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Р.Ф. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Газизова Р.Р.. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в порядке аукциона Газизовой Р.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1750 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство.

28.09.2013 года с Газизовой Р.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № 13/242-т, сроком на 3 года с 28.09.2013 г. по 27.09.2016 г. В период действия договора аренды, истец на вышеуказанном земельном участке возвел нежилое здание: сарай и подготовил место под фундамент для строительства жилого дома.

01.06.2016 года истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № 02-RU03544000-166-2016.

В 2016 году с истцом был заключен новый договор аренды № 16/169 от 28.09.2016 г. на вышеуказанный земельный участок сроком на три года с 28.09.2016г. по 27.09.2019г. для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В период действия договора аренды № 16/169 от 28.09.2016 года истец начал строительство жилого дома. Заложил фундамент, возвел стены. В связи с тяжелыми семейными и финансовыми обстоятельствами жилой дом был достроен только в 2023 году.

Стерлитамакским филиалом БУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был подготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, инвентарный № 14717 от 31.07.2024 г., в соответствии с которым жилой дом имеет общую площадь 99,9 кв.м., год постройки 2023г. Истцом подведен водопровод, установлена канализация и сделано электроосвещение. Так же был подготовлен технический план здания № 10968 от 31.07.2024г. для постановки на кадастровый учет с общей площадью объекта 104.2 кв.м. (площадь здания в техническом плане и техническом паспорте не совпадает в связи с разной методикой подсчета площадей на основании Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).

Истец обратился в МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан» для получения акта ввода на индивидуальный жилой дом, где получил отказ в приеме документов, в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, которое не является собственником земельного участка (истек срок договора аренды).

Газизова Р.Ф. обратилась с заявлением о заключении нового договора аренды (продления) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшего узаконения возведенного на нем жилого дома в Отдел по Стерлитамакскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на что был получен отказ, так как для завершения строительства предоставление земельного участка без торгов осуществляется однократно, право которое истец ранее использовал.

Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Отдел по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан необходимо предоставить действующий договор аренды земельного участка. В настоящее время истец может узаконить объект только в судебном порядке.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Газизовой Р.Ф. –Матвийчук О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Муниципальный отдел по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Стерлитамакскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь ввиду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок договора аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Судом установлено, что согласно Постановления Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан №777 от 28.08.2013 г. «О предоставлении земельных участков единственным заявителям без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и участника аукциона» Газизовой Р.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1750 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство.

Согласно договора аренды земельного участка № 13/242-т от 28.08.2013 г., заключенного между Комитетом по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району и Газизовой Р.Ф., был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, сроком на 3 года с 28.09.2013 г. по 27.09.2016 г.

В период действия договора аренды, истец на вышеуказанном земельном участке возвел нежилое здание: сарай и подготовил место под фундамент для строительства жилого дома.

01.06.2016 года истцу Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № 02-RU03544000-166-2016.

В 2016 году с истцом был заключен новый договор аренды № 16/169 от 28.09.2016 г. на вышеуказанный земельный участок сроком на три года с 28.09.2016г. по 27.09.2019г. для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В период действия договора аренды № 16/169 от 28.09.2016 года истец начал строительство жилого дома. Заложил фундамент, возвел стены, жилой дом был достроен в 2023 году.

В соответствии с Градостроительным заключением по условиям землепользования и застройки сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан и обследованию индивидуального жилого дома на земельном участке за № 01 от 13.08.2024 г., выданным МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации муниципального района Стерлитамакский район установлено, что индивидуальный жилой дом соответствует основным требования Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-28-2003, оцениваются как работоспособное состояние, отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование объекта. Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы смежных землепользователей.

Во время действия договора аренды, претензий к Газизовой Р.Р. со стороны третьих лиц предъявлено не было.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-214918910 от 28.08.2024г., право собственности, аренды в Муниципальном отделе по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен Газизовой Р.Р. по договору аренды под индивидуальное жилищное строительство, строительство истец начал в период действия договора аренды, спорный земельный участок и жилой дом свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены. Каких-либо препятствий для оформления жилого дома в собственность истца не имеется.

Каких-либо обременений или ограничений на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газизовой Р.Ф. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Газизовой Р.Ф. (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 г.

Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова