Решение по делу № 2-271/2022 (2-4995/2021;) от 12.08.2021

Дело №2-271/2022

25RS0001-01-2022-006773-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года                                                                               г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

    председательствующего судьи         Ящук С.В.

    при ведении протокола помощником судьи Ли Д.К.,

    с участием представителя истца                      Захаровой Е.А.,

    представителей ответчиков Краснова С.Н., Затонской Н.С. - Токаревой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Владивостока к Краснову <данные изъяты>, Красновой <данные изъяты>, Краснову <данные изъяты>, Затонской <данные изъяты> о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с названным иском указав, что 30.07.2019 между администрацией г. Владивостока и Красновым С.Н. был заключен договор найма маневренного фонда № 63 на жилое помещение – комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 14,2 кв.м., сроком на 1 год. В дальнейшем с Красновым С.Н. договор найма маневренного фонда на спорное жилое помещение не заключался. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В адрес Краснова С.Н. было направлено предупреждение от 22.01.2021 о необходимости освободить жилое помещение в срок до 19.03.2021. Однако на данное предупреждение ответа не последовало. На основании изложенного просит выселить Краснова С.Н., Краснову Е.В., Краснова А.С. из жилого помещения маневренного фонда – комнаты № в <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда от 18.01.2022 настоящее гражданское дело объединено с гражданским делом по исковому заявлению администрации г. Владивостока к Затонской Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Красновой А.Д. о выселении из жилого помещения маневренного фонда – комнаты № в <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенных в исковых заявлениях.

Представитель ответчиков Краснова С.Н., Затонской Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку основания для выселения семьи Красновых не имеется, отказ в заключении договора найма маневренного фонда противоречит нормам Жилищного кодекса РФ.

Краснова Е.В., Краснов А.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищном законодательством.

В силу части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Судом установлено, что квартиры №№ в <адрес> по <адрес>, являются муниципальной собственностью на основании решения малого Владивостокского городского Совета от 25.03.1992 № 182, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества ВГО № 23655 от 11.04.2017, № 39554 от 08.07.2019.

Постановлением администрации г. Владивостока от 28.12.2001 № 2015 «Об утверждении списка квартир маневренного жилого фонда, порядка их учета и заселения» комната № в <адрес>, общей площадью 14,2 кв.м., включена в маневренный фонд Владивостокского городского округа.

Постановлением администрации г. Владивостока от 17.06.2010 № 677 «Об утверждении списка квартир маневренного жилого фонда, порядка их учета и заселения» комната № в <адрес>, общей площадью 15 кв.м., включена в маневренный фонд Владивостокского городского округа.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма, граждане, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, иных граждан в случае, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. ст. 99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, согласно которых собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно представленному в материалы дела акту о пожаре от 25.01.2005, составленного дознавателем ОДВП ОГПН <адрес> 24.01.2005 произошел пожар, в ходе которой частично уничтожена крыша, кухня, бытовая техника, кухонная мебель, залито водой имущество в квартире.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в г. Владивостоке принадлежал на праве общей долевой собственности Акимову Е.С., Краснову С.Н., Пушкову О.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.10.2020 № здание с кадастровым номером 25:28:000000:21907, расположенное по адресу: <адрес>, снято с кадастрового учета 21.03.2014.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока, оформленного протоколом № 7 от 28.02.2005, Краснов С.Н. поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на льготных основаниям на состав семьи 4 человека.

На основании решения о предоставлении жилого помещения от 16.07.2010 № 806, в связи с пожаром <адрес> в г. Владивостоке, между Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока и Красновым С.Н. 22.07.2010 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 63, согласно которому Краснову С.Н. на состав семьи – 4 человека: Краснов С.Н., Краснова Е.В. (<данные изъяты>), Краснов А.С. (<данные изъяты>), Краснова Н.С. (<данные изъяты>) было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания сроком на один год.

Впоследствии, договор найма указанного жилого помещение между Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока и Красновым С.Н. перезаключался 19.08.2011, 26.10.2012, 09.01.2014, 10.02.2015.

16.05.2017 между Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока и Красновым С.Н. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для временного проживания сроком на один год на состав семьи – 3 человека: Краснов С.Н., Краснова Е.В. <данные изъяты>), Краснов А.С. <данные изъяты>), который впоследствии перезаключался 26.06.2018, 30.07.2019.

10.05.2017 между Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока и Затонской Н.С. (до брака – Краснова) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для временного проживания сроком на один год на состав семьи – 2 человека: Затонская Н.С., Краснова А.Д. (<данные изъяты>, который впоследствии был перезаключен 24.07.2018 сроком на один год.

По истечении срока действия договоров найма жилых помещений маневренного фонда, заключенных с Красновым С.Н. администрация г. Владивостока направила в его адрес предупреждение от 22.01.2021 № о необходимости освободить жилое помещение в срок до 19.03.2021.

По истечении срока действия договоров найма жилых помещений маневренного фонда, заключенных с Затонской Н.С администрация г. Владивостока направила в его адрес предупреждение от 21.01.2021 № о необходимости освободить жилое помещение в срок до 19.03.2021.

Однако на данные предупреждения ответчики не отреагировали, жилые помещения не освободили, что подтверждается актами проверок от 21.03.2021, 12.04.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации г. Владивостока в суд за защитой своих нарушенных прав как собственника жилых помещений.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным указанным ЖК РФ и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Из положений ст. 101 Жилищного кодекса РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

Истец в обоснование заявления о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения ссылается на истечения срока действия договоров найма.

Однако, ст. ст. 83, 101 Жилищного кодекса РФ таких оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения не содержат.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса).

Поскольку факт предоставления ответчикам спорных жилых помещений маневренного фонда в связи с тем, что их единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате пожара стороной истца не оспаривается, доказательств наличия у ответчиков иного жилого помещения для проживания и отпадения основания, по которым ответчикам были предоставлены спорные жилые помещение, материалы дела не содержат, учитывая при этом что Краснов С.Н. является инвалидом I группы, Затонская Н.С. имеет несовершеннолетнюю дочь – Краснову А.Д., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает выселение ответчиков из жилых помещений маневренного типа незаконным.

При этом тот факт, что Краснов С.Н. после пожара подарил свою долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> не является безусловным и достаточным основанием для отказа в заключении договора найма в маневренном фонде, поскольку основания, по которым ему было предоставлено жилое помещение маневренного фонда не утрачено.

Вследствие чего суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований администрации г. Владивостока к Краснову С.Н., Красновой Е.В., Краснову А.С., Затонской Н.С. о выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Владивостока к Краснову <данные изъяты>, Красновой <данные изъяты>, Краснову <данные изъяты>, Затонской <данные изъяты> о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 30.06.2022.

Судья                                                                                                                  Ящук С.В.