Решение от 05.09.2016 по делу № 2-10395/2016 от 08.08.2016

К делу №2-10395/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Облогина Р.П, к ЖСК «Рада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Облогин Р.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Рада» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

Требования мотивированы тем, что 09.01.12013 г. между истцом и ЖСК «Рада» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада», предметом которого является строительство и передача <данные изъяты> квартиры № на 3-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в первом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 во исполнение условий договора, внес денежные средства в срок и в предусмотренном договором размере: паевой взнос – <данные изъяты> руб. единовременный членский взнос - 6 800 руб. Согласно п.1.5 договора, срок окончания строительства жилого дома – 2-й квартал 2014 г., однако ответчик нарушил условия договора, до настоящего времени не передав квартиру. Так как ответчик является застройщиком, а денежные средства привлечены в строительство в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на ЖСК «Рада» возлагается ответственность в виде выплаты неустойки за просрочку передачи квартир в соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Закона. Просит суд взыскать с ЖСК «Рада» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 99 833,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 10 000 руб., услуг нотариуса в размере 1 200 руб. и штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ЖСК «Рада» по доверенности Долидзе М.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указывая на то, что на сегодняшний день право собственности на спорную квартиру признано за истцом на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.10.2015 г., о чем имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, связаны с его участием в жилищно-строительном кооперативе, и регулируются Жилищным кодексом РФ, Уставом кооператива и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции. Нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также Закона «О защите прав потребителей» на спорные правоотношения не распространяются, основания для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, а также штрафа отсутствуют.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов и т. д.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Рада» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада» от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п.1.1 договора, в соответствии с которыми, предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: <данные изъяты> квартиры, на 3-м этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0,5), с условным строительным номером 16 (11-3-2), расположенную объекте строительства – многоквартирном восьмиэтажном жилом доме Литер 1, подъезд 1, строящемся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В силу пункта 1.5 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию — 2-й квартал 2014 г., однако в соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта – 1-й квартал 2015 г. При этом, в соответствии с п.1.6 договора, факт завершения строительства, создания, реконструкции подтверждается изготовлением технического паспорта государственной организацией по технической инвентаризации и учету объектов.Технический паспорт был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о том, что ответчиком соблюден срок, указанный в договоре.

Из пояснений представителя ответчика, а также квитанций к приходному кассовому ордеру установлено, что ФИО4 внес в ЖСК «Рада» паевой взнос в размере 669 800 руб., вступительный взнос в размере 3 400 руб. и единовременный членский взнос в размере 6 800 руб.

П.6.1 Устава ЖСК, предусмотрены взносы в имущество ЖСК и включают в себя: паевые, вступительные, членские, дополнительные и целевые взносы.

Согласно пояснениям представителя ЖСК, в соответствии с п.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада», истец, как член ЖСК, обязан единовременно внести целевой взнос в размере 15 000 руб. для юридического оформления объекта, данная сумма указана в п.2.7 Положения о членских, дополнительных и целевых взносах. Однако, до настоящего времени истцом данная денежная сумма, являющаяся целевым взносом не выплачена.

В соответствии с протоколом № заседания правления ЖСК «Рада» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принят в члены ЖСК «Рада» и с ним заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья, протоколом № общего собрания членов ЖСК «Рада» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено данное решение правления, что полностью опровергает довод истца о том, что он не является членом ЖСК «Рада».

Решением Прикубанского округа г. Краснодара от 26.10.2015 г. за членами ЖСК «Рада» признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе и за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В силу пункта 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место привлечение и использование ЖСК «Рада» денежных средств истца - члена кооператива на строительство квартиры в многоквартирном доме, и последующей передачи ее в собственность истца после выплаты паевого взноса в полном размере.

Следовательно, между сторонами спора сложились правоотношения, вытекающие из членства истца в кооперативе, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК «Рада» и внутренними документами ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции

Нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на спорные правоотношения не распространяются.

Ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Уставом ЖСК «Рада», ни договором об участии в ЖСК не предусмотрено взыскание неустойки в связи с несвоевременным исполнением ЖСК «Рада» обязательства по договору в части передачи объекта строительства истцу.

Более того, в соответствии с п.8.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада», настоящий договор не является и не рассматривается сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируются ЖК РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.

Основанием для применения к застройщику предусмотренной пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ меры ответственности в виде неустойки является заключенный между ним и гражданином договор участия в долевом строительстве.

Однако договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком не заключался, государственную регистрацию в установленном законом порядке не проходил.

Поскольку в рассматриваемом случае обязательственных правоотношений, регулируемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, между сторонами спора не возникло, начисление истцом неустойки в соответствии с нормами данного Закона является ошибочным.

Тот факт, что ответчик имеет статус застройщика, на квалификацию спорных правоотношений не влияет, поскольку наличие такого статуса не ограничивает ЖСК в правах на привлечение средств в кооператив в любых предусмотренных законом формах, в том числе посредством членских отношений.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры истцу удовлетворению не подлежат.

Кроме того, принимая во внимание п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которым, законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей не распространяется, суд считает необходимым отказать и в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ — ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: