Решение по делу № 2-264/2024 (2-2222/2023;) от 28.11.2023

УИД №

дело №

Решение

именем Российской Федерации

22 января 2024 года                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитин В.М. к Исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании недействительным в части договора приватизации квартиры,

установил:

Никитин В.М. обратился к Исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан    с иском о признании недействительным в части договора приватизации квартиры.

В обоснование указывается, что истец является участником приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Жилое помещение по указанному адресу также было передано в совместную собственность члена его семьи: Никитина И.Н., ФИО1, ФИО2, Никитин М.В. и Ефимов В.Д.. Однако Ефимов В.Д. не является членом его семьи, документов подтверждающих родственные отношения, не имеется. Должностными лицами <адрес> производственного объединения «Сельхозтехника» <адрес> РТ он был ошибочно включен в договор приватизации. Ефимов В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, просит признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в части включения в состав покупателя приватизируемого помещения Ефимов В.Д..

Истец Никитин В.М., представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан, заинтересованные лица Никитина И.Н., ФИО12 (ФИО11) В.В., Мурашова Н.В. (ФИО11) Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу статьи 7 указанного Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> производственным объединением «Сельхозтехника» <адрес> Республики Татарстан от имени <адрес> совета народных депутатов и Никитин В.М. был заключен договор на передачу в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>: Никитин В.М., Никитина И.Н., ФИО1, ФИО2, Никитин М.В. и Ефимов В.Д.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО1 заключили брак. После заключения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО12.

Согласно свидетельства о смерти серии III-КБ № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Никитин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08ю1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию\заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Поскольку Ефимов В.Д. не является членом семьи Никитин В.М., документов подтверждающих родственные отношения сторонами не представлено, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Никитин В.М. к Исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан      о признании недействительным договора приватизации квартиры в части включения Ефимов В.Д. в состав покупателей приватизируемого жилого помещения удовлетворить.

Исключить Ефимов В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> ТАССР, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из числа участников приватизации по договору на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> производственным объединением «Сельхозтехника» <адрес> Республики Татарстан от имени <адрес> совета народных депутатов и Никитин В.М.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: