Решение по делу № 2-1137/2022 от 21.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                           18 августа 2022 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Фоминой Т.В.,

при секретаре – Харьковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1137/2022 по исковому заявлению Шепелевой ФИО9 к КУМИ Администрации г.о. <Адрес обезличен> об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шепелева О.Ю. обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Росреестра и установлении границы земельного участка. В обоснование исковых требований указала на то, что за истцом на основании решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> признано право собственности на гараж по наружному обмеру 35,0 кв.м, по внутреннему обмеру 26,1 кв.м., инв. <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. При обращении в ГУП ЦТИ истцу было отказано в проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта капительного строительства, так как в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы объекта капитального строительства пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:44 площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях строительства гаража по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» в соответствии с Выпиской из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В 2022г. Истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения геодезических и кадастровых работ, в ходе которых было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> документальным. По результатам работ Истцу подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленная по границам объекта капитального строительства - гаража составила 35 кв.м.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:44 документальным обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ учитываемого земельного участка.

Просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:44, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили принятие решения на усмотрение суда. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МКУ «УАиГ» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – ГУП СО ЦТИ – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – ФИО2 <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС 009-687-585 01, адрес: <Адрес обезличен>; ФИО3 <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС 011-053-634 80, адрес: <Адрес обезличен>; - землепользователи смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, площадью 1092 +/-11,56 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Границы земельного участка установлены, объект имеет статус «актуальные».

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражений против удовлетворения иска ФИО4 не имеет, границы земельного участка ФИО4 не пересекают границы земельного участка, принадлежащего ФИО8, их земельный участок оформлен в аренду на 49 лет, имеются документы по межеванию.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в соответствии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> 24 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

На выше указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж по наружному обмеру 35,0 кв.м, по внутреннему обмеру 26,1 кв.м., инв. <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, на который решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> за Истцом признано право собственности. Однако, на государственный кадастровый учет объект капитального строительства не поставлен и ему не был присвоен кадастровый номер.

Согласно выписке из ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок кадастровый <Номер обезличен> отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Из кадастрового дела объекта недвижимости <Номер обезличен> представленного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <Адрес обезличен> (443020, <Адрес обезличен>, кор.1, литера А") следует, что с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, в соответствии с решением от <Дата обезличена> об утверждении проекта границ земельного участка и проведении кадастрового учета земельного участка из земель поселений для использования в целях строительства гаража, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, р-он <Адрес обезличен>, площадью 24,0 кв.м., <Дата обезличена> в Чапаевский филиал Федерального государственного учреждения Земельная кадастровая палата по <Адрес обезличен> обращалась представитель Администрации <Адрес обезличен> по доверенности от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО6

Земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства индивидуального гаража в районе <Адрес обезличен> был предоставлен истцу на основании постановления главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Акт выбора земельного участка был согласован с комиссией, утвержден постановлением главы администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Заведено землеустроительное дело <Номер обезличен> по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, р-н <Адрес обезличен>. Составлен проект границ земельного участка, принадлежащего ФИО4 по адресу: <Адрес обезличен>, р-н <Адрес обезличен>, площадь участка составила 24 кв.м. Выполнены работы по межеванию указанного земельного участка ООО "Землеустроитель". Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок истца соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

В <Дата обезличена>. Истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения геодезических и кадастровых работ, в ходе которых было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> документальным, а именно границы объекта капитального строительства выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> документальным обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ. Исправить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ учитываемого земельного участка.

По результатам работ Истцу подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненная по границам объекта капитального строительства и в соответствии с отраженными в Ситуационном плане, который содержится в Техническом паспорте от <Дата обезличена>, а также с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. <Адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленная по границам объекта капитального строительства - гаража, составила 35 кв.м. Увеличение площади на 11 кв.м. (документальная площадь 24 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 ст.32 ст.26 ФЗ от <Дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 11 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка с разрешенным использованием "для использования в целях строительства гаража в территориальной зоне П2, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен> в ред. от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 24 кв.м.

Арендаторами смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., являются ФИО2 <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС 009-687-585 01, адрес: <Адрес обезличен>; ФИО3 <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС 011-053-634 80, адрес: <Адрес обезличен>9; что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Границы земельного участка установлены, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Споры по границам земельных участков с кадастровым номером <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с третьими лицами ФИО2, ФИО3.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об ошибочности сведений о границах спорных земельных участков в ЕГРН Росреестра, наличие реестровых ошибок достоверно установлено специалистом в сфере геодезических и кадастровых работ. Наличие реестровой ошибки достоверно подтверждено, в связи с чем она подлежит исправлению, путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков истца.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

<Дата обезличена> вступил в силу Федеральный закон от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца, которая отражена в иске.

Возражения третьих лиц не поступили.

Из ответа ООО "СВГК" следует, что при расставлении представленных судом координат земельного участка истца пересечений с объектами газового хозяйства, в т.ч. с газопроводами, не выявлено.

Из ответа МКУ "УАиГ" следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> КН <Номер обезличен> в соответствии с "Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне П1 - Производственная зона. Границы красных линий не нарушены.

Из ответа ПАО "Россети Волга" следует, что электросетевые объекты, принадлежащие ПАО "Россети Волга", в границах расположения земельного участка истца отсутствуют, права и законные интересы ПАО "Россети Волга" не нарушаются.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> следует, что земельный участок истца согласно представленному каталогу координат в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков и определении их границ, что нарушает права истца в реализации земельных прав.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельных участков истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

Истцом в обоснование заявленных требований представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:44, площадью 24 кв.м., по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, с указанием координат характерных точек границы земельного участка по фактическому расположению, с учетом исключения реестровой ошибки.

При определении на местности границ земельного участка истца ФИО4 с кадастровым номером <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка составила 35 кв.м., однако увеличение площади земельного участка не противоречит ч.1 п.32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположено здание, принадлежащее истцу на праве собственности. Факт реестровой ошибки установлен кадастровым инженером. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра по <Адрес обезличен> о местоположении границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                                  Т.В.Фомина

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Копия верна

Судья Чапаевского городского суда

        Т.В.Фомина

Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела<Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-26