Решение по делу № 33-11270/2018 от 25.05.2018

Судья Лукичева Л.В. дело № 33-11270/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 26.06.2018

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Калимуллиной Е.Р.,

судей Павленко О.Е., Кукарцевой Е.В.,

при секретаре Станевич А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова Андрея Евгеньевича, Пешковой (Бахаревой) Елены Анатольевны к акционерному обществу «Синара-Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

по апелляционной жалобе акционерного общества «Синара-Девелопмент» на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 27.02.2018.

Заслушав доклад судьи Павленко О.Е., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Пешков А.Е., Пешкова А.Е. обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований истцы указали, что 06.10.2015 заключили с ООО «АстраИнвестСтрой» договор уступки прав (требований) №№ по договору участия в долевом строительстве №№ от 13.07.2015 с АО «Синара-Девелопмент». По условиям договора истцы приобрели право требования передачи объекта долевого строительства – 3-комнатной квартиры, ..., суммарной площадью 86,65 кв.м., расположенной .... Стоимость квартиры составила 5632250 руб., т.е. 65000 руб. за квадратный метр. 25.01.2016 истцам передана квартира ... площадью 84,9 кв.м. и лоджией площадью 1,75 кв.м. в общую долевую собственность по 4/5 – Пешкову А.Е., 1/5 – Пешковой Е.А. Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту площадь квартиры составила 84,49 кв.м., то есть на 2,16 кв.м. меньше. Поскольку ответчик отказался в досудебном порядке вернуть излишне уплаченные денежные средства, истцы просили суд взыскать с АО «Синара-Девелопмент» в пользу Пешкова А.Е. денежные средства за уменьшение площади квартиры в сумме 77321 руб. 09 коп., неустойку за период с 20.10.2017 по 29.01.2018 в сумме 77321 руб. 09 коп., расходы по оплате услуг ЕМУП «БТИ» в сумме 2300 руб., в пользу Пешковой Е.А. денежные средства за уменьшение площади квартиры в сумме 19330 руб. 27 коп., неустойку за период с 20.10.2017 по 29.01.2018 в сумме 19330 руб. 27 коп.; в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф, расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 166 руб. 99 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 27.02.2018 иск удовлетворен частично.

Постановленным решением суда с АО «Синара-Девелопмент» в пользу Пешкова А.Е. взыскана разница стоимости квартиры в сумме 77 321 руб. 09 коп., неустойка в сумме 25000 руб., компенсация морального вреда в сумме 1000 руб., расходы по оплате услуг ЕМУП «БТИ» в сумме 2300 руб., штраф в размере 15000 руб.

С АО «Синара-Девелопмент» в пользу Пешковой Е.А. взыскана разница стоимости квартиры в сумме 19330 руб. 27 коп., неустойка в сумме 7000 руб., компенсация морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 3000 руб.

С АО «Синара-Девелопмент» солидарно в пользу Пешкова А.Е., Пешковой Е.А. взысканы расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 166 руб. 99 коп.

С АО «Синара-Девелопмент» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 5366 руб. 50 коп.

С таким решением ответчик не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить, отказать в удовлетворении иска. Приводит доводы о необоснованном взыскании расходов на оплату услуг представителей по агентскому договору, а также об отсутствии оснований для взыскания неустойки в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Кроме того, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер взысканной неустойки и штрафа.

В суде апелляционной инстанции представитель АО «Синара-Девелопмент» Кириллова Л.В. доводы жалобы поддержала.

Представитель истцов Анциферов Р.А. возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные, участвующие в деле лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции посредством направления извещения почтовой корреспонденцией (исх. № 33-11270/2018 от 04.06.2018), телефонограммой от 18.06.2018, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещалась на интернет-сайте Свердловского областного суда, в связи с чем судебная коллегия, с учетом положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.10.2015 между Пешковым А.Е., Бахаревой Е.А. (в настоящее время Пешковой Е.А.) и ООО «АстраИнвестСтрой» заключен договор уступки прав (требований) №№ по договору участия в долевом строительстве №№ от 13.07.2015 с АО «Синара-Девелопмент». По условиям договора истцы приобрели право требования к АО «Синара-Девелопмент» передачи объекта долевого строительства – 3-комнатной квартиры, ..., суммарной площадью 86,65 кв.м., .... Стоимость договора составила 5632250 руб. Квартира приобретена в общую долевую собственность (4/5 – Пешков А.Е., 1/5 – Пешкова Е.А.).

25.01.2016 по акту приема-передачи истцам передана квартира ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 84,9 кв.м., кроме того, площадь лоджии (с учетом соответствующего коэффициента 0,5) 1,8 кв.м., ....

По данным ЕМУП БТИ на 09.09.2017, площадь квартиры ... составила 82,4 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы ссылались на то, что переданная им квартира не соответствует характеристикам, указанным в пункте 1.4 договора уступки прав требований от 06.10.2015, по площади меньше заявленной по договору на 2,16 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от у░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 3% ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░ ░░░, ░. 5 ░░. 28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░. 28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.10.2017 ░░ 29.01.2018 ░ ░░░░░░░ 1742 ░░░. 37 ░░░. (77321 ░░░. 09 ░░░. ░ 8,06% : 365 ░ 102= 1742 ░░░. 37 ░░░.); ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 435 ░░░. 60 ░░░. (19 330 ░░░. 27 ░░░. ░ 8,06% : 365 ░ 102= 435 ░░░. 60 ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 100, 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №20/09 ░░ 20.09.2017, ░░░░░░░░░░ ░░ 05.12.2017 ░░ ░░░░░ 15000 ░░░. (░.░. 58-61).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. 1 ░. 2 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.02.2018 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1742 ░░░. 37 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 435 ░░░. 60 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ 2890 ░░░. 33 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
	░.░. ░░░░░░░░░