Решение по делу № 2-2333/2021 от 26.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумова С.Ю. при секретаре судебного заседания Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2333/2021 по иску ФИО3 к Администрации Городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Мытищи Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведённый 2-х этажный жилой дом, общей площадью здания 348,0 кв.м., из них общая площадь помещений жилого дома 308,4 кв.м., в том числе, жилой площадью помещений жилого дома 204,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с К№.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный участок зарегистрировано в регистрационной службе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2013г.

Указанный земельный участок прошёл кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер, сведения о границах внесены в ГКН.

На земельном участке истцом возведён 2-х этажный жилой дом, общей площадью здания 348,0 кв.м., из них общая площадь помещений жилого дома 308,4 кв.м., в том числе, жилой площадью помещений жилого дома 204,7 кв.м., имеющий почтовый адрес : <адрес>, что подтверждается Техническим планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что на земельном участке возведён указанный жилой дом, истица обратилась в Администрацию городского округа Мытищи с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Городского округа Мытищи в адрес истицы направила Уведомление о несоответствии параметрам объекта и недопустимости размещения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что недопустимо размещения объекта ИЖС на земельном участке так как размещение объекта ИЖС планируется на расстоянии менее 5 м. от подземного хозяйственно-питьевого водопровода.

Учитывая, что истцом предприняты все действия по легализации самовольно возведённого жилого дома, однако в досудебном порядке легализация невозможна истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, её интересы представляла по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям изложенным в иске.

Представитель Администрации Городского поселения Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил о рассмотрении дела без его участия и в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано в регистрационной службе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок прошёл кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер, сведения о границах внесены в ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН на участок с К№.

На земельном участке истцом возведён 2-х этажный жилой дом, общей площадью здания 348,0 кв.м., из них общая площадь помещений жилого дома 308,4 кв.м., в том числе, жилой площадью помещений жилого дома 204,7 кв.м., имеющий почтовый адрес : <адрес>, что подтверждается Техническим планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

С целью легализации возведенного капитального здания, истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС требованиям законодательства.

Администрация Городского округа Мытищи в адрес истицы направила Уведомление о несоответствии параметрам объекта и недопустимости размещения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что недопустимо размещения объекта ИЖС на земельном участке так как размещение объекта ИЖС планируется на расстоянии менее 5 м. от подземного хозяйственно-питьевого водопровода.

Таким образом, судом установлено, что истцом во внесудебном порядке предприняты действия по легализации спорного жилого дома, однако ему было отказано в этом.

Признание права собственности на самовольно возведенные строения, сооружения предусмотрено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», по результатам проведения строительно-технического исследования сделаны выводы что спорное строение соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст.11 и ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, т.е. законом предусмотрена возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок в границах которого осуществлено строительство спорного объекта недвижимости принадлежит ФИО3 на праве собственности и установленный в отношении указанного земельного участка вид разрешённого использования определяет и предусматривает размещение в его границах спорного жилого дома.

Учитывая, что возведённый истцом жилой дом соответствует всем требованиям строительных, противопожарных норм и правил, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, возведён на участке, с видом разрешённого использования – для «ведения личного подсобного хозяйства», целевое назначение которого предусматривает возможность его застройки, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённый 2-х этажный жилой дом, общей площадью здания 348,0 кв.м., из них общая площадь помещений жилого дома 308,4 кв.м., в том числе жилой площадью помещений жилого дома 204,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с К№.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.Ю. Наумова