Решение от 27.08.2020 по делу № 33-453/2020 от 06.02.2020

89RS0002-01-2019-001940-47

Апелл. дело № 33-453/2020

                                                                                         Судья Михайлова О.В.

     АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     27 августа 2020 года                                                                    город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Гниденко С.П.,

судей коллегии               Нех Т.М., Зотиной Е.Г.,

при секретаре                 Чухломиной А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью «Энергопрогресс Приуралья» на решение Лабытнангского городского суда постоянное судебное присутствие в селе <адрес> от 13 декабря 2019 года, которым постановлено:

Иск прокурора Приуральского района, действующего в интересах Окотэтто В.Н., Окотэтто Л.Я., Окотэтто О.В., Окотэтто В.В., к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» и Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопрогресс Приуралья» о возложении обязанностей по устранению дефектов технического состояния жилого помещения и мест общего пользования, удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» устранить дефекты технического состояния квартиры <адрес>, а именно:

-восстановить оконные откосы из гипсо-картонных листов и устранить плесень, трещины между окнами и откосами во всех комнатах квартиры №;

-восстановить герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами;

-восстановить оконные отливы из листового металла с уклоном в сторону улицы для отвода атмосферных осадков;

-восстановить половое покрытие из фанеры в кухонной комнате и коридоре;

-устранить дефекты в виде трещин в кухонной и ванной комнатах в местах сопряжения стен, стен и пола;

-восстановить герметичность комнаты санузла (туалета) стен и потолка.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Энергопрогресс Приуралья» устранить дефекты технического состояния мест общего пользования (общедомового имущества) многоквартирного жилого дома <адрес>, а именно:

-восстановить облицовку цоколя из профилированного листа;

-восстановить крепления облицовки фасада из металлического сайдинга;

-восстановить покрытие из керамической плитки входной группы;

-восстановить оконные откосы стеклопакетов между этажами;

-восстановить герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами;

-восстановить оконные отливы из листового металла с уклоном в сторону улицы для отвода атмосферных осадков;

-восстановить пароизоляцию кровли;

-восстановить в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья повреждения утеплителя;

-вытяжную часть канализационного стояка провести через кровлю и оборудовать воздушным противовакуумным клапаном.

Заслушав доклад судьи Нех Т.М., мнение прокурора прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа Кривошеевой Е.Е., судебная коллегия

                                              УСТАНОВИЛА:

Прокурор Приуральского района ЯНАО, действующий в порядке статьи 45 ГПК РФ, обратился в суд в интересах Окотэтто В.Н., Окотэтто Л.Я., Окотэтто О.В., Окотэтто В.В. с иском к ООО «Стройград» о признании незаконным бездействия по непроведению ремонтных работ в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, возложении обязанности произвести устранение дефектов технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 сентября 2012 года между ООО «Стройград» и семьей Окотэтто Л.Я. заключен договор долевого участия в строительстве № 5, предметом которого являлось строительство трехкомнатной квартиры, с определением её стоимости равной 3 931 000 руб. Прокуратурой Приуральского района по заявлению Окотэтто Л.Я. с привлечением специалистов службы государственного строительного надзора ЯНАО и ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» была проведена проверка многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в ходе которой установлены факты нарушения строительных норм и правил при осуществлении строительства принадлежащей семье истцов квартиры. Согласно справке о проверке отдела государственного строительного надзора по г.Салехарду и Приуральскому району и протокола визуального обследования, жилой дом <адрес> имеет такие строительные недостатки, как: фасады - имеется повреждение облицовки цоколя из профилированного листа; креплений облицовки фасада из металлического сайдинга; места общего пользования - имеется разрушение керамической плитки входной группы, отслоение лакокрасочного покрытия и штукатурки, разрушение оконных откосов из гипсокартонных листов и образование плесени; нарушена герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами; оконные отливы из листового металла выполнены без уклона в сторону улицы для отвода атмосферных осадков; оконный блок 2 этажа не закреплен; кровля - в нескольких местах имеется повреждение пароизоляции; вытяжная часть канализационного стояка не выведена через кровлю, а оканчивается между чердачным перекрытием и кровлей, и не оборудована воздушным противовакуумным клапаном (пропускающим воздух только в одну сторону - в стояк); проветриваемое подполье - пространство загромождено мусором; в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья имеются повреждения утеплителя; квартира № имеет следующие строительные недостатки: разрушение оконных откосов из ГКЛ и образование плесени, трещины между окнами и откосами; нарушена герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами; оконные отливы из листового металла выполнены без уклона в сторону улицы для отвода атмосферных осадков; на полу из фанеры образовались волны и плесень в результате попадания воды; наличие пустот и провалов под покрытием из линолеума на кухне и в коридоре; наличие плесени на стенах под оконными блоками; наличие трещин в кухонной и ванной комнатах в местах сопряжения стен, стен и пола; в туалете имеются следы от протечек воды на стенах и потолке.

Таким образом, в ходе проведенной проверки установлены факты нарушения ООО «Стройград» обязательств, взятых на себя при строительстве указанного жилого дома, как мест общего пользования, так и непосредственно квартиры №. При этом, 04 апреля 2018 года специалистами Администрации МО Аксарковское с участием представителей управляющей компании ООО «Энергопрогресс Приуралья» и застройщика ООО «Стройград» было проведено обследование принадлежащей истцам квартиры, в ходе которого выявлены многочисленные дефекты жилого помещения, которые допущены при осуществлении строительства жилого дома, в частности: в комнаты через окна поступает холодный воздух, промерзают (покрываются льдом) часть пола и несущей стены, отходят потолочные плинтуса, в кухонной комнате имеется разрушение полового покрытия. Однако, до настоящего времени в нарушение пункта 7.4 договора долевого участия в строительстве ООО «Стройград» не устранены названные недостатки, допущенные при осуществлении строительства. Поскольку ответчиком не исполнены надлежащим образом условия Договора, строительство жилого дома (квартиры) осуществлено с нарушениями требований градостроительного и жилищного законодательства, представление прокурора об устранении нарушений, внесенное директору ООО «Стройград», по состоянию на 16 октября 2019 года застройщиком не исполнено, просил признать незаконным бездействие ответчика с возложением на него обязанности произвести устранение дефектов технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания прокурором было подано заявление об уточнении исковых требований, а также привлечении в качестве соответчика ООО «Энергопрогресс Приуралья»; просил суд возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» устранить дефекты технического состояния квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>, указанные в исковом заявлении, а на ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Энергопрогресс Приуралья» - обязанность устранить дефекты технического состояния мест общего пользования (общедомового имущества) многоквартирного жилого дома <адрес>: -восстановить облицовку цоколя из профилированного листа; -восстановить крепления облицовки фасада из металлического сайдинга; -восстановить покрытие из керамической плитки входной группы; -восстановить оконные откосы стеклопакетов между этажами; -восстановить герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами; -восстановить оконные отливы из листового металла с уклоном в сторону улицы для отвода атмосферных осадков; -восстановить пароизоляцию кровли; -восстановить в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья повреждения утеплителя; -вытяжную часть канализационного стояка провести через кровлю и оборудовать воздушным противовакуумным клапаном.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Энергопрогресс Приуралья».

В судебном заседании помощник прокурора Приуральского района Бородин А.Ю. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Истец Окотэтто Л.Я. в судебном заседании просила требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» - генеральный директор Ктоян А.Л. признал требования иска в полном объеме, о чем представил письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Представитель соответчика ООО «Энергопрогресс Приуралья» Дьяченко В.Г. полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку дом находиться на гарантийном сроке, в связи с чем застройщик обязан устранить выявленные дефекты в местах общего пользования, так как они возникли не в ходе эксплуатации дома.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласен представитель ответчика ООО «Энергопрогресс Приуралья».

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части возложения на ООО «Энергопрогресс Приуралья» обязанности по устранению дефектов технического состояния мест общего пользования (общедомового имущества) многоквартирного жилого дома <адрес>.

В обоснование жалобы указывает на то, что при рассмотрении дела были установлены факты нарушения ООО «Стройград» обязательств, взятых на себя при строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе, мест общего пользования в виде: повреждения облицовки цоколя из профилированного листа; -повреждения креплений облицовки фасада из металлического сайдинга; - -разрушения керамической плитки входной группы; - отслоения лакокрасочного покрытия и штукатурки; - разрушения оконных откосов из гипсокартонных листов и образование плесени; -нарушения герметичности примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами; -выполнения оконных отливов из листового металла без уклона в сторону улицы для отвода атмосферных осадков; -не закрепления оконного блока 2 этажа; -повреждения пароизоляции кровли в нескольких местах; -не выведения вытяжной части канализационного стояка через кровлю и необорудования её воздушным противовакуумным клапаном; -загромождения мусором пространства проветриваемого подполья; -повреждения утеплителя в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья. В силу ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …" обязательства устранения данных нарушений несет застройщик, будучи обязанным передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, на объект долевого строительства переданного истцам, на момент рассмотрения дела не истек. Доказательств тому, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта, либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, не имеется. В судебном заседании ответчик ООО «Стройград» признал иск. Строительство общего имущества дома и квартиры истцов в нем осуществлялось одним застройщиком и в одни сроки, то нарушения строительных норм были допущены именно застройщиком ООО «Стройград», который и должен устранять названные дефекты. Оспаривает вывод суда об отсутствии доказательств того, что дефекты в местах общего пользования многоквартирного дома возникли до оказания услуг ООО «Энергопрогресс Приуралья», ссылаясь на Акт осмотра квартиры истцов от 24 марта 2018 года, которым подтверждается наличие дефектов технического состояния жилого помещения и мест общего пользования, в то время как многоквартирный дом на тот момент находился под управлением ООО«Энергопрогресс Приуралья» менее трех месяцев.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем,руководствуясь статьями 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия, находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно неё, проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав мнение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене в части возложения на ООО «Энергопрогресс Приуралья» обязанности по устранению дефектов технического состояния мест общего пользования (общедомового имущества) многоквартирного дома №, полагая, что данную обязанность должен исполнить застройщик, который согласно договору обеспечивает гарантийное обслуживание дома, а также с учетом выводов судебной строительной экспертизы, установившей причины дефектов технического состояния, которыми явились строительные и проектировочные недостатки, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1,2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1,2, 5-7 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как следует из материалов дела 25 сентября 2012 года между ООО «Стройград» («Застройщик») и семьей Окотэтто в составе четырех человек (Участник долевого строительства») был заключен договор № 5 долевого участия в строительстве, по которому Застройщик обязался построить двенадцатиквартирный жилой дом <адрес> и передать в общую долевую собственность по 1\4 доле каждому Участнику долевого строительства его долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, изготовленного из быстровозводимых конструкций и трехкомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже указанного дома (п.п.1.1,1.2 договора).

Застройщик обязан осуществлять строительство в соответствии с проектом, нормами и правилами в строительстве (пункт 4.1.2 договора).

Устранять недоделки и дефекты, обнаруженные «Участником долевого строительства». В случае если «Участником долевого строительства» будут обнаружены некачественно выполненные работы, то «Застройщик» своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества в течение гарантийного срока (п.4.1.3 договора).

Застройщик гарантирует передачу «Участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 7.1 договора).

В случае, если квартира построена «Застройщиком» с отступлениями от условий договора или обязательных требований по законодательству РФ, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, «Участник долевого строительства», вправе потребовать от «Застройщика» безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 7.2 договора).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается пять лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры «Участником долевого строительства» (пункт 7.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2016 года).

«Участник долевого строительства» вправе предъявить «Застройщику» требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

11 сентября 2017 года сторонами договора подписан акт приема передачи квартиры, следовательно, гарантийный срок, предусмотренный пунктом 7.4 договора действует до 11 сентября 2022 года и на момент рассмотрения дела не истек.

4 апреля 2018 года на основании обращения Окотэтто Л.Я. от 21 марта 2018 года комиссией в составе: начальника отдела по вопросам муниципального хозяйства, главного специалиста по муниципальному жилищному контролю Администрации МО Аксарковское, ведущего специалиста отдела жизнеобеспечения Управления ЖКК Администрации МО Приуральский район, главного инженера управляющей компании ООО «Энергопрогресс Приуралья», представителя ООО «Стройград» и собственника квартиры № Окотэтто Л.Я. проведено комиссионное обследование квартиры <адрес>, по результатам которого составлен акт осмотра, согласно которому в квартире и местах общего пользования имеются существенные замечания на качество жилья.

Так, в результате обследования при визуальном осмотре установлено, что в комнате № в квартиру из окон поступает холодный воздух; - промерзает (покрывается льдом) часть пола и несущей стены; - между комнатой и коридором (в дверном проеме) поступает холодный воздух; - отходят потолочные плинтуса. В комнате № в квартиру из окон поступает холодный воздух; - отходят плинтуса; - окно имеет трещину. В комнате № промерзает (покрывается льдом) часть пола и несущая стена; - отходят потолочные плинтуса; - в квартиру из окон поступает холодный воздух. В кухне имеется провал пола (30 на 30 см.); - отходят потолочные плинтуса; - плохо закреплена оконная рама. В ванной комнате отсутствует полотенце-сушилка; - отошла керамическая плитка. В коридоре запотевает труба холодного водоснабжения. В подъезде сломана керамическая плитка; - на стенах и потолках имеются трещины; - у оконных проемов имеются подтеки. На кровле отсутствуют снега-улавливатели.

10 апреля 2018 года застройщику ООО «Стройград» направлено письмо с требованием проведения ремонтно-восстановительных работ до 20 июня 2018 года и предоставлении информации о проделанной работе.

Из письма главного специалиста сектора по Приуральскому району, отдела государственного строительного надзора по г.Салехарду и Приуральскому району Кириченко А.М. (л.д.40-42) следует, что результатом совместной проверки технического состояния зданий - в жилом доме <адрес> визуальным осмотром установлено:

повреждение облицовки цоколя из профилированного листа фасада; - повреждение креплений облицовки фасада из металлического сайдинга. В местах общего пользования разрушение керамической плитки входной группы, отслоение лакокрасочного покрытия и штукатурки, разрушение оконных откосов из гипсокартонных листов (ГКЛ) и образование плесени; - нарушение герметичности примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами; - оконные отливы из листового металла выполнены без уклона в сторону улицы для отвода атмосферных осадков; - оконный блок 2 этажа не закреплен. На кровле в нескольких местах имеется повреждение пароизоляции; - вытяжная часть канализационного стояка не выведена через кровлю, а оканчивается между чердачным перекрытием и кровлей, и не оборудована воздушным противовакуумным клапаном (пропускающим воздух только в одну сторону - в стояк). В проветриваемом подполье пространство загромождено мусором; - в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья имеются повреждения утеплителя.

          в квартире № - разрушение оконных откосов из ГКЛ и образование плесени, трещины между окнами и откосами; - нарушение герметичности примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами; - оконные отливы из листового металла выполнены без уклона в сторону улицы для отвода атмосферных осадков; - на полу из фанеры образовались волны и плесень в результате попадания воды; - наличие пустот и провалов под покрытием из линолеума на кухне и в коридоре; - наличие плесени на стенах под оконными блоками; - трещины в кухонной и ванной комнатах в местах сопряжения стен, стен и пола; - в туалете имеются следы от протечек воды на стенах и потолке.

По факту проведенной прокуратурой Приуральского района проверки по обращениям Окотэтто Л.Я. и Тользиной К.В. с участием специалистов службы государственного строительного надзора ЯНАО и ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» в деятельности ООО «Стройград» выявлены нарушения требований жилищного и градостроительного законодательства в части исполнения обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве - установлены факты нарушения строительных норм и правил при осуществлении строительства квартиры №, №, №, а также мест общего пользования жилого дома <адрес>, в том числе имеются недостатки, разрушения и повреждения, указанные в письме главного специалиста сектора по Приуральскому району, отдела государственного строительного надзора по г.Салехарду и Приуральскому району Кириченко А.М. (л.д.40-42) и акте визуального осмотра комиссии (л.д.27-28), причинами которых явилось нарушение Застройщиком ООО «Стройград» обязательств, взятых на себя при строительстве указанного жилого дома, как мест общего пользования (фасада, мест общего пользования, кровли, проветриваемого подполья), так и квартиры №.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период с 04 апреля 2018 года по настоящее время ООО «Стройград» в нарушение договора долевого участия не устранил недостатки, допущенные при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома <адрес>.

По факту выявленных нарушений 02 сентября 2019 года директору ООО «Стройград» внесено представление об их устранении.

30 августа 2019 года по результатам проверки деятельности ООО «Энергопрогресс Приуралья» по исполнению требований законодательства в сфере ЖКХ, в том числе при подготовке к ОЗП 2019-2020 г.г., выявившей нарушения закона, проведенной прокуратурой Приуральского района ЯНАО, в адрес директора ООО «Энергопрогресс Приуралья» внесено представление об устранении нарушений закона.

Указанной проверкой установлено, что ООО «Энергопрогресс Приуралья» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом <адрес> с нарушением лицензионных требований, предусмотренных пунктами: 4.2.3.2,. 3.3.5, 3.2.3,. 4.4.2, 2.6.2, 2.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно обнаружены : повреждение облицовки цоколя из профильного листа; - повреждение креплений облицовки фасада из металлического сайдинга; - разрушение керамической плитки входной группы; - отслоение лакокрасочного покрытия и штукатурки; - разрушение оконных откосов из гипсокартонных листов и образование плесени; - на кровле имеется повреждение пароизоляции на отдельных участках; - вытяжная часть канализационного стояка не выведена через кровлю; - в проветриваемом подполье имеется мусор; - в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья имеются повреждения утеплителя.

С учетом вышеуказанных нарушений Правил, проверкой сделан вывод о ненадлежащем содержании мест общего пользования в многоквартирных домах, в том числе при подготовке к ОЗП 2019-2020г.г., а также указано, что данные нарушения жилищного законодательства стали возможны вследствие ненадлежащего исполнения должностных обязанностей сотрудниками ООО «Энергопрогресс Приуралья», которыми были допущены нарушения правил и норм жилищного законодательства.

По результатам вышеуказанной прокурорской проверки и.о. прокурора района внесено представление об устранении нарушений закона и недопущении их впредь.

В ответ на представление и.о. прокурора района от 30 августа 2019 года (л.д.120) директор ООО «Энергопрогресс Приуралья» указал о выполнении работ по устранению повреждений дома № восстановлении облицовки цоколя и профильного листа, облицовки фасада из металлического сайдинга, керамической плитки входной группы. Также указал, что канализационный стояк не выведен через кровлю, так как оборудован обратным клапаном, что допускается СНиП; в проветриваемом подполье утилизирован мусор; произведено обследование фасада: отслоение лакокрасочного покрытия и штукатурки, разрушение оконных откосов из гипсокартонных листов и образование плесени связаны с нарушением технологии при строительстве фасада и нуждается в капитальном ремонте.

Возлагая гражданско-правовую ответственность в части на ответчика ООО «Энергопрогресс Приуралья» суд первой инстанции сделал вывод о ненадлежащем качестве оказания услуг и выполнении работ исполнителем по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сославшись на пункты 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, статью 36 Закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», положения статьи 161 ЖК РФ.

При этом, судом первой инстанции, в том числе, принято во внимание, что ранее ООО «Энергопрогресс Приуралья» принимало на себя исполнение ряда обязательств по устранению дефектов технического состояния мест общего пользования в доме <адрес>, а также то, что в ответе на представление прокурора директор ООО «Энергопрогресс Приуралья» указал на устранение аналогичных, заявленным в данном споре, дефектов.

Суд первой инстанции указал об отсутствии доказательств того, что дефекты в местах общего пользования дома № возникли до оказания услуг ООО «Энергопрогресс Приуралья», признав несостоятельным довод ООО «Энергопрогресс Приуралья» о том, что обязанность по устранению дефектов технического состояния мест общего пользования должна быть возложена на застройщика многоквартирного дома, при этом суд, сослался на то обстоятельство, что с момента принятия спорного дома на обслуживание управляющая компания не направляла претензии застройщику ООО «Стройград», а также не отказывалась от устранения дефектов, по мотивам отнесения данных обязанностей к компетенции застройщика.

С данным выводом суда первой инстанции не соглашается судебная коллегия ввиду следующего.

17 января 2018 года между Администрацией МО Аксарковское и Управляющей организацией ООО «Энергопрогресс Приуралья» заключен муниципальный контракт № 2 управления многоквартирными домами в с.Аксарка (л.д.92-95).

Согласно приложению 1 к указанному выше контракту в перечне многоквартирных домов указан дом <адрес>.

Акт осмотра квартиры истцов составлен 04 апреля 2018 года, на основании их обращения от 21 марта 2018 года на неудовлетворительное качество жилого помещения.

Из заключения эксперта Торгово-Промышленной палаты ЯНАО № 145-10-00010/24 суд, выполненного 31 июля 2020 года на основании определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа следует, что в результате проведенной экспертизы и в ходе выездного осмотра объекта, расположенного по адресу: <адрес>, изучив нормативные акты технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, рассмотрев правила эксплуатации многоквартирных жилых домов, эксперт пришел к выводу о том, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания и выявленные недостатки, существенно влияющие на комфортность проживания в данном многоквартирном доме, являются следствием ошибок допущенных при проектировании, применении неверных конструктивных решений, дефектов при монтаже. В процессе эксплуатации объекта, имеющего указанные выше пробелы, неизбежно будут утрачены его потребительские свойства.

Дефекты, обнаруженные экспертизой, при визуальном обследовании объекта являются следствием нарушения технологии монтажа конструкций здания, допущенные застройщиком в ходе производства строительных работ.

С целью предотвращения дальнейшего ухудшения состояния и разрушения при эксплуатации конструкций многоквартирного дома рекомендуется провести ремонтно-восстановительные работы, а именно:

- предусмотреть техническое решение обеспечивающее теплоснабжение мест общего пользования;

- восстановить покрытие пола нескользящими материалами (демонтаж настенной плитки с пола и устройство покрытия пола нескользящими материалами);

- заменить стеклопакеты в местах общего пользования на трехкамерные с учетом территориальных особенностей;

- провести работы по приведению в соответствие с действующими нормами и правилами систему вентиляции и воздухообмена в здании; установить приточно-вытяжную установку;

- осуществить монтаж пароизоляции и утепление кровли.

Указанные поддерживающие мероприятия позволят восстановить энергетическую эффективность здания, обеспечат защиту жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Стройград» признал исковые требования в части возложения обязанности на ООО «Стройград» устранить дефекты технического состояния квартиры № данного многоквартирного дома, признание иска принято судом.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных в дело доказательств, заключения эксперта, выводы которого свидетельствуют о наличии дефектов, являющихся следствием нарушения технологии монтажа конструкций здания, допущенных застройщиком в ходе производства строительных работ, наличия доказательств того, что качество произведенных застройщиком работ, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, вида и характеристики имеющихся дефектов, наличия правоотношений между застройщиком и истцами по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, гарантийный срок по которому не истек, выводы суда первой инстанции в части возложения на управляющую компанию обязанности по приведению в соответствие с требованиями СНиП, Правил и технических норм мест общего пользо░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░