Решение по делу № 2-506/2024 (2-6368/2023;) от 27.10.2023

Дело <№> 18 октября 2024 года

УИД 29RS0014-01-2023-003896-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матвиенко О.Н.,

с участием помощника прокурора Пивоварской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Романчева А. П. к Соболеву С. Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Романчев А.П. обратился в суд с иском к Соболеву С.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что <Дата> он заключил с Бубновым Р.Г. договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: г. Архангельск, .... Право собственности на жилое помещение оформлено им в установленном законом порядке, регистрация права собственности произведена <Дата>. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован Соболев С. Т.. В настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся, проживает в квартире без законных на то оснований. Никакого отношения к нему он не имеет, какого-либо соглашения между ними по поводу сохранения права пользования жилым помещением не заключалось, иных прав пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется. Наличие регистрации ответчика в квартире создает ему препятствия в осуществлении прав собственника. В связи с чем просит суд признать Соболева С.Т. прекратившим право пользования квартирой 46 в ... в г. Архангельске, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Третьяков С.Н. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 26 апреля 2024 года по делу № 2-41/2024.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, следует из материалов дела, что между Романчевым А.П. (покупатель) и Бубновым Р.Г. (продавец) <Дата> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Архангельск, ....

Из адресной справки от <Дата> следует, что ответчик Соболев С.Т. зарегистрирован в квартире по адресу: г. Архангельск, ..., с <Дата>.

Из искового заявления, пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что Соболев С.Т. проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу 01 октября 2024 года решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 26 апреля 2024 года по делу № 2-41/2024 исковые требования Соболева С. Т. к Дудко И. С., Романчеву А. П. о признании недействительным договора дарения, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. Признан недействительным договор дарения от <Дата>, заключенный между Соболевым С. Т. и Дудко И. С., квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>. Истребовано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>, из чужого незаконного владения Романчева А. П.. Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Романчева А. П. на жилое помещение расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>, и внесения записи о регистрации права собственности Соболева С. Т. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>.

Названным решением установлено, что Соболев С.Т. приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ..., на основании договора купли-продажи от 14 октября 2021 года, заключенного с Кореневым А.В., Кореневой И.Ю. Государственная регистрация права собственности Соболева С.Т. на жилое помещение произведена 25 октября 2021 года.

13 сентября 2022 года между Соболевым С.Т. и Дудко И.С. заключен договор дарения жилого помещения по адресу: г. Архангельск, просп. Московский, ....

Согласно договору дарения, Соболев С.Т. (даритель) безвозмездно передал в собственность Дудко И.С. (одаряемого) указанное жилое помещение. Государственная регистрация права собственности Дудко И.С. на жилое помещение произведена 20 октября 2022 года

21 апреля 2022 года между Дудко И.С. и Бубновым Р.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Архангельск, просп. ..., ..., по которому Дудко И.С. продала Бубнову Р.Г. данное жилое помещение по цене 3 000 000 руб. Государственная регистрация права собственности Бубнова Р.Г. на жилое помещение произведена 27 апреля 2023 г.

31 мая 2023 года между Бубновым Р.Г. и Романчевым А.П. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Архангельск, просп. ..., ..., по которому Бубнов Р.Г. продал, а Романчев А.П. купил и принял в собственность данное жилое помещение по цене 3 000 000 руб. Государственная регистрация права собственности Романчева А.П. на жилое помещение произведена 02 июня 2023 г.

Суд пришел к выводу о том, что право собственности Соболева С.Т. на жилое помещение прекращено помимо его воли, под влиянием заблуждения, в связи с чем требования Соболева С.Т. о признании недействительной сделки дарения квартиры и истребования имущества из владения собственника были удовлетворены.    

Таким образом, Романчев А.П. в настоящее время фактически не является собственником спорной квартиры и лицом, имеющим право на заявление выше названных требований, правовых оснований для вывода об утрате Соболевым С.Т. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г..., ..., не имеется, в связи с чем в иске надлежит отказать. Оснований для взыскания судебных расходов при отказе в иске также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Романчева А. П. к Соболеву С. Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева