Решение по делу № 2-2240/2024 от 15.10.2024

УИД 19RS0002-01-2024-004072-40                     Дело № 2-2240/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года                                                          г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием истца Фохта В.И.,

представителя истца Воронкова В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фохта Владимира Иосифовича к Арышевой Тамаре Николаевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фохт В.И. обратился в суд с иском к Арышевой Т.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. Мохово, СНТ «Прибой», ул. Ягодная, 61, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что решением правления СНТ «Прибой» ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. Мохово, СНТ «Прибой», ул. Ягодная, 61, с правом пользования, так как с 2000 года участок был заброшен, не убирался, членские взносы за него не вносились. Истец владеет и пользуется данным участком более пятнадцати лет, ухаживает за ним, держит его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает членские взносы в СНТ «Прибой». 09.08.2024 истец обратился в Черногорский городской суд Республики Хакасия с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, в ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что спорный земельный участок имеет собственника в лице Арышевой Т.Н., заявление было оставлено без рассмотрения. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец Фохт В.И. и его представитель Воронков В.Л., действующий на основании доверенности, поддержали требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно указали, что ранее участок находился в заброшенном состоянии около пяти лет. После того, как участок был передан истцу в 2005 году, Фохт В.И. им пользуется открыто, добросовестно, непрерывно, оплачивает членские взносы. Арышеву Т.Н. истец не знает, в течение всего периода пользования земельным участком к нему никто никаких требований не предъявлял.

Ответчик Арышева Т.Н., представители третьих лиц – Администрации г. Черногорска, Управления Росреестра по Республике Хакасия, СНТСН «Прибой», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2024, уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений от 07.11.2024 сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. Мохово, садоводческое товарищество «Прибой», ул. Ягодная, 61 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из сообщения Администрации г. Черногорска от 23.08.2024 № 3486-Ию следует, спорный земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, садоводческое товарищество «Прибой», в районе д. «Мохово», ул. Ягодная, 61, постановлением Администрации г. Черногорска от 31.01.1996 № 83 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Прибой» предоставлен на праве собственности Арышевой Т.Н.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом                     (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из справки председателя СНТ «Прибой» Кавригина А.А. следует, что Фохт В.И. с 2005 года пользуется дачным участком по ул. Ягодная, 61, в СНТ «Прибой»; постоянно, непрерывно использует данный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю, содержит в надлежащем состоянии и не имеет задолженности по оплате членских взносов.

В подтверждение членства в СНТ «Прибой» истцом также предоставлено удостоверение члена общества садоводов-любителей, выданное на его имя в 2015 году, согласно которому ежегодно вносились членские взносы в период с 2015 года по 2024 год.

Как пояснили истец и его представитель в судебном заседании, работавший до Кавригина А.П. председатель СНТ «Прибой» удостоверение и квитанции об оплате взносов истцу не выдавал.

Свидетели Беленко Н.И., Зорин С.П., Пакулева Л.Н., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что Фохт В.И. с 2005 года постоянно и непрерывно пользуется спорным земельным участком в СНТ «Прибой», ранее находившимся в заброшенном состоянии. Арышеву Т.Н. свидетели не знают, задолженности по взносам у Фохта В.И. не имеется. О наличии споров со стороны третьих лиц по поводу данного участка им неизвестно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Фохтом В.И. земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. Мохово, садоводческое товарищество «Прибой», ул. Ягодная, 61, что при отсутствии возражений на иск со стороны ответчика и третьих лиц является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Фохтом Владимиром Иосифовичем (паспорт серия 9500                    № 094025) право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010901:1096, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. Мохово, садоводческое товарищество «Прибой», ул. Ягодная, 61.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Фохта Владимира Иосифовича на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010901:1096, расположенный по адресу: Республика Хакасия,                           г. Черногорск, в районе д Мохово, садоводческое товарищество «Прибой», ул. Ягодная, 61.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 09.12.2024.