Решение по делу № 2-2693/2015 от 13.02.2015

    Дело №2-2693/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2015 года

08 апреля 2015 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш.В.И., Ш.Т.И. к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями. В качестве оснований заявленных требований истцами указаны следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГ между ООО «Солидстройгрупп» и ООО «Инвестпроект 1» был заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес>

    ООО «Инвестпроект 1» уступило свои права по договору в части отдельной квартиры <...>. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГ года.

    Согласно п. 1.1. договора уступки ООО «Инвестпроект 1» уступило, а <...> приняла право требования объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры общей проектной площадью <...> кв.м. (условный номер квартиры №), расположенной на <...> этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 2.1 договора уступки с момента государственной регистрации договора при условии полной оплаты в счет уступаемого права участником долевого строительства становится <...>

<...> произвела оплату уступаемого права ООО «Инвестпроект 1» в размере <...> рублей, что подтверждается кассовыми чеками Сбербанка России от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей, от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., платежным поручением «ВТБ 24» (ЗАО) от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб.

    Договор уступки зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации №

    Согласно п. 1.1 договора участия ООО «Солидстройгрупп» (застройщик) взял обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров площадей передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором.

    В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ ООО «Солидстройгрупп» взяло обязательство обеспечить передачу участнику долевого строительства объекта не позднее II квартала ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ <...> умерла.

    В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ права и обязанности <...> по договору долевого участия перешли к истцам.

    Истцы заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГ сообщили ООО «Солидстройгрупп» о переходе к ним по наследству прав и обязанностей по договору. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГ года.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию дома подписано ДД.ММ.ГГ года, жилому дому присвоен почтовый адрес ДД.ММ.ГГ.

    Акт приема-передачи квартиры подписан истцами ДД.ММ.ГГ и оставлен у застройщика для подписания. Подписанный акт был получен истцами от ответчика ДД.ММ.ГГ года, что и является днем исполнения ответчиком своих обязательств. Просрочка срока передачи объекта составила <...> дня (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

    Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта составляет <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о добровольной выплате неустойки, однако, ответ на претензию не получен.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, расходы по госпошлине, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

    Истец, Ш.В.И., представитель <...>., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

    Истец, Ш.Т.И.., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ООО «Солидстройгрупп» <...>, действующая на основании доверенности, требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между ООО «Солидстройгрупп» (застройщик) и ООО «Инвестпроект 1» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров площадей передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором.

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору № от ДД.ММ.ГГ стороны установили, что «Солидстройгрупп» обязан обеспечить передачу объекта долевого строительства не позднее II квартала ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ ООО «Инвестпроект 1» уступило право требования объекта долевого строительства, а именно: квартиры общей проектной площадью <...> кв.м., условный строительный номер № в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <...> на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГ года. Стоимость уступаемого права составила <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ <...> умерла

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Красногорск было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ уступки права требования.

    &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

    Наследственные права и обязанности участника долевого строительства регламентируются частью 7 и частью 8 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с этим Законом в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. При этом застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на заключенном договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГ года, однако, ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств и дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ года, что является основанием для применения п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Определяя период начисления неустойки, суд принимает во внимание, что в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, тем не менее, в период между датой открытия наследства и датой выдачи свидетельства о праве собственности на наследство временно возникает неопределенность состава наследников, следовательно, возможность реализации субъективного права на получение квартиры по передаточному акту от застройщика возникает при наступлении названных обстоятельств.

    Период с ДД.ММ.ГГ (дата ввода дома в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГ (дата предъявления свидетельства о праве на наследство и подписания передаточного акта) подлежит исключению из периода, в течение которого производится начисление неустойки, в связи с объективной невозможностью для ответчика, несмотря на ввод дома в эксплуатацию, исполнить обязанность по передаче квартиры наследникам, круг которых до получения свидетельства о праве на наследство и до его предъявления застройщику является окончательно не установленным.

    Исчисление неустойки по ДД.ММ.ГГ со ссылкой на выдачу подписанного ответчиком акта только через месяц после подписания его истцами, не может быть признано судом обоснованным, так как не подтверждено какими-либо доказательствами.

    Расчет неустойки в силу п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от цены договора участия в долевом строительстве, а не от цены, оплаченной за уступленное право требования по такому договору.

    Согласно Приложению №1 к договору № участия в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГ года, стоимость квартиры истцом составляет <...> рублей, соответственно от этой суммы должен производиться расчет неустойки, размер которой будет составлять <...> рублей х <...>%/<...> х <...> <...> = <...> руб. и делиться между наследниками в равных долях по <...> руб.

    Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

    Определяющая состав наследственного имущества статья 1112 ГК Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Согласно статье 151 ГК РФ компенсация морального вреда производится в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, в частности, в случае неисполнения судебных решений по искам к Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям.

Поскольку право требовать взыскания компенсации морального вреда связано с личностью лица, которому причинен вред, и носит личный характер, в силу взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 150 и абзаца второго статьи 1112 ГК РФ данное право не входит в состав наследственного имущества и не может переходить по наследству, в связи с чем, требование о взыскании морального вреда удовлетворению не подлежит.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истцов, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГ года, с него подлежит взысканию штраф в размере 50 % от <...> руб., что составляет <...> руб. и делиться между истцами в равных долях по <...> рублей.

    Расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <...> рублей, госпошлина в оставшейся части в размере <...> рублей подлежит возврату из бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ш.В.И., Ш.Т.И. к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Ш.В.И., Ш.Т.И. неустойку в размере <...> каждому, штраф в размере <...> рублей каждому.

Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Ш.В.И. госпошлину в размере <...> рублей.

Возвратить Ш.В.И. из бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере <...> рублей.

В удовлетворении иска, в части взыскания морального вреда, и в части, превышающий взысканный размер неустойки - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья                             А.А.Неграмотнов