Решение по делу № 2-2026/2024 от 05.04.2024

УИД 16RS0047-01-2024-002254-80

Дело № 2-2026/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Р.Г., Турцевой Ю.В., Тюриной Я.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого дома блокированным жилым домом, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Егорова Р.Г., Турцева Ю.В., Тюрина Я.Р. обратились в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании жилого дома блокированным жилым домом, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование иска указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

1/4 доля в праве принадлежит Егоровой Р.Г., 1/2 доля в праве Тюриной (Гайфуллиной) Я.Р., 1/4 Турцевой Ю.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: объект 1-этажный жилой дом, общая площадью 84,7 кв.м., в том числе жилая 69 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, а, а1 с сооружениями Г5, I, II, III, П, Г1, Г2, Г4, У, У1.

Объект был поставлен на учет как ранее учтенный объект на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда БТИ Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, жилой дом 1960 постройки, общая площадь 84,7 кв.м., жилая 69кв.м., в общую площадь дома включены только обтапливаемая площадь дома литер А- 84,7 кв.м, (из них жилая 69 кв.м,.), а площадь холодных пристроек лит. А1, А2, а, а1 (которая составляла 33,2 кв.м.) не включили в общую площадь дома, но они были учтены и отражены в техническом паспорте, также эти холодные пристрои перечислены в свидетельстве о государственной регистрации права. Так как холодные пристрои не учитывались в составе жилищного фонда согласно Приказа ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из технического паспорта 1993, раздел «Характеристика строений и сооружений» жилой дом состоит из литера А – площадью 88,2 кв., литер А1 (пристрой) – площадью 18,9 кв.м, литер А2(пристрой) 11,7 кв.м., литер «а» (сени) -площадью 6 кв.м., литер «а2» (веранда) -8,9 кв.м., литер «а2» (веранда) -площадью 2 кв.м.. И если сложить площади всех литеров в общей сумме, общая площадь дома является 135,7кв.м.

Согласно данному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «характеристики помещений» в графе количество квартир указано «2» квартиры. И следовательно этот жилой дом изначально проектировался как двухквартирный дом (дом на две семьи).

В последующем литера А1, А2, а, а1 (холодные пристройки) собственными силами и за счет собственных денежных средств были утеплены.

Чтобы привести документы в порядок и провести более подробный и точный технический учет, были вызваны специалисты ОТИ Кировского района, для осуществления технического учета объекта.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из технического паспорта ОТИ по Кировскому району от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <адрес>: жилой дом состоит из литеров А-жилая комната общей площадью 17,1 кв.м. жилая комната 18,2 кв.м., А2- котельная (общей площадью 16,9 кв.м.), а- холодная пристройка (общей площадью 13,8 кв.), А-жилая комната (общая площадь 6,3 кв.м.), жилая комната (общая площадь -6,3 кв.м.) жилая комната (общая площадь-21,7 кв.м.), А1-котельная (общая площадь-4,8 кв.м.) кухня (общая площадь-10,8 кв.м.), а-холодная пристройка (общая площадь -5 кв.м.), а2-холодная пристройка (общая площадь-5,9кв.м), а3-холодная пристройка (общая площадь -8,5 кв.м.). <адрес> всех частей здания -135,30 кв.м.

<адрес> жилого помещения -135,30 кв.м., в том числе жилая -69,60 кв.м. Изменение общей площади произошло на 33,2 кв.м. за счет включения ранее неучтенных площади холодных пристроек. <адрес> изменилась на 0,5 кв.м., жилая на 0,6 кв.м. за счет фактического уточнения.

На сегодняшний день в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 135,30 кв.м., где 69,3кв.м. жилая площадь. Конфигурация объекта, также подтверждается техническим планами от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако внести все изменения в ЕГРН не представляется возможным, препятствием является отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок. Так как согласно действующему законодательству, чтобы внести изменения в сведения ЕРГН необходимо, что права на земельный участок были зарегистрированы.

Согласно сведениям ЕГРН данный жилом с кадастровым номером 16:50:281431:28 не координирован на земельном участке и связей с земельным участками не имеется.

Осуществить координацию объекта в рамках действующего законодательства Российской Федерации не представляется возможным, так как данный дом находиться посередине двух земельных участков с кадастровым номерами № (площадь участка декларированная 1 033,7 кв.м) по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес> № (площадь участка декларированная 799,5 кв. м) по адресу: <адрес>. Данные земельные участки поставленные на кадастровый учет, как ранее учтенные объекты и материалы инвентаризации на данные объекты отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, фактически представляет собой один жилой дом блокированной застройки с двумя квартирами и общей стеной между квартирами.

Истцами было подано в заявление Росреестр и внесены изменения в сведения в ЕГРН, данный факт подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в части:

- вида объекта путем указания в поле «Наименование помещения» вкладки «Характеристики помещения», а также во вкладке «Дополнительные сведения» ФГИС ЕГРН слов «Объект недвижимости» признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом»,

-вида разрешенного использования объекта на «дом блокированной застройки»;

-сведения о наименовании помещения, содержавшиеся в ЕГРН до внесения отметки,

Блоки жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельно проведены коммуникации, фактически сложившийся порядок пользования еще при прежних собственниках, дает возможность раздела домовладения на части и признание этих частей блоками.

Индивидуальный жилой дом разделен на 2 блока сплошной стеной из кладки из прочих материалов (шлакоблок и кирпич, бревно).

В жилом доме между помещениями, разделенных стеной оконных и дверных проёмов отсутствует. Это отражено в техническом паспорте от 2008г., техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный жилой дом имеет 2 отдельных выхода на земельный участок. У каждого блока (части жилого дома) имеется отдельный земельный участок. Данный дом находиться посередине двух земельных участков с кадастровым номерами № (площадь участка декларированная 1 033,7 кв. м) по адресу: <адрес> № (площадь участка декларированная 799,5 кв. м) по адресу: <адрес>

Жилой дом включает в себя два блока, каждый блок газифицирован, лицевые счета раздельные за газ разделены, и оплачиваются отдельно, у блоков отдельное электроснабжение, у блоков свои отдельные счетчики и лицевые счета и каждый оплачивает отдельно.

Имеются две системы отопления, два ввода водоотведения, осуществляемого в две выгребные ямы.

С целью исследования вопроса «является ли жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> домом блокированной постройки», Турцевой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с экспертной организацией ООО «Инженерная компания «Квадр».

Специалистом- экспертом был проведен осмотр объекта и исследованы предоставленные документы. В результате чего было подготовлено заключение специалиста №.

Согласно заключению эксперта № техническое состояние здания работоспособное (по году постройки).

Техническое состояние объекта соответствует требованием по СП 13-102-2003- работоспособное (по году постройки).

Площадь части жилого дома (одного блока) составляет 66 кв.м., что соответствует п. 6.1. СП. 55.133330.2016.

Объект соответствует требованиям статье 7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Здание соответствует статье 8 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание соответствует сохранению устойчивости здания в течение времени, необходимых для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара,

Опасных факторов в пределах очага пожара не выявлено;

Факторов возможного распространения пожара на соседние здания не выявлено,

Эвакуация людей в безопасную зону соответствует, возможный доступ подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения –соответствует, имеется возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, имеется возможность проведения мероприятий по спасению людей.

Здание соответствует статье 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не выявлено факторов свидетельствующих о вредном воздействии на человека

Согласно заключению специалиста, данный дом соответствует признакам блокированной постройки, указанных в статье 1 Градостроительного кодекса РФ.

Жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной постройки.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого помещения -135,30 кв.м., в том числе жилая -69,60 кв.м.. Жилой дом состоит из двух блоков. Общая площадь блока № составляет 69,3 кв.м., из них жилая -34,3 кв.м, а общая площадь блока № составляет - 66 кв.м., из них жилая -35,3 кв.м.. При сложении площадей обоих блоков получается общая площадь жилого <адрес>,3 кв., в том числе жилая -69,6 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шарафутдиновым Р.Р. Блок № состоит из (изолированной частью жилого дома): литер А: комната 1 общей площадью 17,1 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м, комната 2 общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м, литерой А2: комната 11- 16,9 кв, литер а1- помещение 12 -13,8 кв.м.., общая площадь блока № кв.м.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( Блока №)- площадь всех. частей здания, включая все вспомогательные помещений- 66 кв.м., общая площадь жилого помещения 52,2 кв.м., из них жилая -35,3 кв.м, подсобная -16,6 кв.м., площадь вспомогательного помещения 13,8 кв.м, блок № расположен на земельном участке с № (площадь участка декларированная 1 033,7 кв. м) по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует данным указанным в техническом паспорте ОТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном блоке проживает Тюрина Я.Р.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шарафутдиновым Р.Р. Блок № состоит из литер А: комната 3 общей площадью -6,3 кв.м., в том числе жилой 6,3 кв.м, комната 4- общей площадью 6,3 кв.м., в том числе жилой 6,3 кв.м, комната 5 общей площадью- 21,7 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м, пристрой под литером А1-комната 6 (котельная) -общей площадью 4,8 кв.м., комната 7 (кухня) -общей площадью 10,8 кв.м., пристройки под литером «а»: комната 8 общей площадью 5кв.м., пристройка под литером «а2» комната 9 общей площадью 5,9 кв.м., холодные пристройки под литером «а3»: комната 10 общей площадью 8,5 кв.м. <адрес> блока № (площадь всех. частей здания, включая все вспомогательные помещений) -69,3 кв.м., из них жилая -34,3 кв.м Площадь увеличилась за счет включения ранее неучтенной площади холодных пристроек. Блок № находиться на земельном участке с 16:50:281431:24 (площадь участка, декларированная 799,5 кв. м) по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>.

Блоком № пользуются Егорова Р.Г., Турцева Ю.В.

Согласно сведению ГИСОГД земельные участки с кадастровыми номерами № и № входят в зону Ж1 (Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки), нарушение Правил землепользования и застройки г. Казани не имеется.

На основании изложенного, истцы просят суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящий из Блока № (общей площадью 69,3 кв.м.) и Блока № (общей площадью 66 кв.м), прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности:

- доля в праве, 1/4 за Егоровой Р.Г. за номером № от ДД.ММ.ГГГГ:

- доля в праве, 1/2 за Тюриной (Гайфуллина) Я.Р. за номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля в праве, 1/4 за Турцевой Ю.В. за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за Тюриной Я.Р. право собственности на блок №, как здание с назначением «жилой дом», наименование «блокированный жилой дом», общая площадь блока № кв.м, в том числе жилая -35,3 кв.м.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 каждому за Егоровой Р.Г., Турцевой Ю.В. на блок №: здание с назначением «жилой дом», наименование «блокированный жилой дом», общая площадь блока № -69,3 кв.м., в том числе жилая -34,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом в реконструированном виде в реконструированном состоянии, общей площадью 135 кв.м., жилой площадью 69,6 кв.м, расположенный в по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым № по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящий из Блока № (общей площадью 69,3 кв.м.) и Блока № (общей площадью 65,7 кв.м).

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности:

- доля в праве, 1/4 за Егоровой Р.Г. за номером № от 11.11.2002

- доля в праве, 1/2 за Тюриной (Гайфуллина) Я.Р. за номером № от 29.12.2000

- доля в праве, 1/4 за Турцевой Ю.В. за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>,

4) признать за Тюриной Я.Р. права собственности на блок №, как здание с назначением «жилой дом», наименование «блокированный жилой дом», общая площадь блока №,7 кв.м, в том числе жилая -35,3 кв.м

5) признать право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 каждому за Егоровой Р.Г., Турцевой Ю.В. на блок №: здание с назначением «жилой дом», наименование «блокированный жилой дом», общая площадь блока №,3 кв.м., в том числе жилая -34,3 кв.м

Истцы в суд не явились, от их представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Представители третьих лиц в суд не явились, причины неявки суду не известна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с пункта 1 статьи 213, статьи 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу части 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГРК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 ГРК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2, пункт 3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что Егоровой Р.Г., Турцевой Ю.В., Тюриной Я.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

1/4 доля в праве принадлежит Егоровой Р.Г., 1/2 доля в праве Тюриной (Гайфуллиной) Я.Р., 1/4 Турцевой Ю.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: объект 1-этажный жилой дом, общая площадью 84,7 кв.м., в том числе жилая 69 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, а, а1 с сооружениями Г5, I, II, III, П, Г1, Г2, Г4, У, У1.

Объект был поставлен на учет как ранее учтенный объект на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда БТИ Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, жилой дом 1960 постройки, общая площадь 84,7 кв.м., жилая 69кв.м., в общую площадь дома включены только обтапливаемая площадь дома литер А- 84,7 кв.м, (из них жилая 69 кв.м,.), а площадь холодных пристроек лит. А1, А2, а, а1 (которая составляла 33,2 кв.м.) не включили в общую площадь дома, но они были учтены и отражены в техническом паспорте, также эти холодные пристрои перечислены в свидетельстве о государственной регистрации права. Так как холодные пристрои не учитывались в составе жилищного фонда согласно Приказа ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из технического паспорта 1993, раздел «Характеристика строений и сооружений» жилой дом состоит из литера А – площадью 88,2 кв., литер А1 (пристрой) – площадью 18,9 кв.м, литер А2(пристрой) 11,7 кв.м., литер «а» (сени) -площадью 6 кв.м., литер «а2» (веранда) -8,9 кв.м., литер «а2» (веранда) -площадью 2 кв.м.. И если сложить площади всех литеров в общей сумме, общая площадь дома является 135,7кв.м.

Согласно данному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «характеристики помещений» в графе количество квартир указано «2» квартиры. И следовательно этот жилой дом изначально проектировался как двухквартирный дом (дом на две семьи).

В последующем литера А1, А2, а, а1 (холодные пристройки) собственными силами и за счет собственных денежных средств были утеплены.

Чтобы привести документы в порядок и провести более подробный и точный технический учет, были вызваны специалисты ОТИ Кировского района, для осуществления технического учета объекта.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из технического паспорта ОТИ по Кировскому району от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <адрес>: жилой дом состоит из литеров А-жилая комната общей площадью 17,1 кв.м. жилая комната 18,2 кв.м., А2- котельная (общей площадью 16,9 кв.м.), а- холодная пристройка (общей площадью 13,8 кв.), А-жилая комната (общая площадь 6,3 кв.м.), жилая комната (общая площадь -6,3 кв.м.) жилая комната (общая площадь-21,7 кв.м.), А1-котельная (общая площадь-4,8 кв.м.) кухня (общая площадь-10,8 кв.м.), а-холодная пристройка (общая площадь -5 кв.м.), а2-холодная пристройка (общая площадь-5,9кв.м), а3-холодная пристройка (общая площадь -8,5 кв.м.). Общая площадь всех частей здания -135,30 кв.м.

Общая площадь жилого помещения -135,30 кв.м., в том числе жилая -69,60 кв.м. Изменение общей площади произошло на 33,2 кв.м. за счет включения ранее неучтенных площади холодных пристроек. Общая площадь изменилась на 0,5 кв.м., жилая на 0,6 кв.м. за счет фактического уточнения.

На сегодняшний день в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 135,30 кв.м., где 69,3кв.м. жилая площадь. Конфигурация объекта, также подтверждается техническим планами от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако внести все изменения в ЕГРН не представляется возможным, препятствием является отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок. Так как согласно действующему законодательству, чтобы внести изменения в сведения ЕРГН необходимо, что права на земельный участок были зарегистрированы.

Согласно сведениям ЕГРН данный жилом с кадастровым номером 16:50:281431:28 не координирован на земельном участке и связей с земельным участками не имеется.

Осуществить координацию объекта в рамках действующего законодательства Российской Федерации не представляется возможным, так как данный дом находиться посередине двух земельных участков с кадастровым № (площадь участка декларированная 1 033,7 кв.м) по адресу: <адрес> № (площадь участка декларированная 799,5 кв. м) по адресу: <адрес>. Данные земельные участки поставленные на кадастровый учет, как ранее учтенные объекты и материалы инвентаризации на данные объекты отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, фактически представляет собой один жилой дом блокированной застройки с двумя квартирами и общей стеной между квартирами.

Истцами было подано в заявление Росреестр и внесены изменения в сведения в ЕГРН, данный факт подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в части:

- вида объекта путем указания в поле «Наименование помещения» вкладки «Характеристики помещения», а также во вкладке «Дополнительные сведения» ФГИС ЕГРН слов «Объект недвижимости» признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом»,

-вида разрешенного использования объекта на «дом блокированной застройки»;

-сведения о наименовании помещения, содержавшиеся в ЕГРН до внесения отметки,

Блоки жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельно проведены коммуникации, фактически сложившийся порядок пользования еще при прежних собственниках, дает возможность раздела домовладения на части и признание этих частей блоками.

Индивидуальный жилой дом разделен на 2 блока сплошной стеной из кладки из прочих материалов (шлакоблок и кирпич, бревно).

В жилом доме между помещениями, разделенных стеной оконных и дверных проёмов отсутствует. Это отражено в техническом паспорте от 2008г., техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный жилой дом имеет 2 отдельных выхода на земельный участок. У каждого блока (части жилого дома) имеется отдельный земельный участок. Данный дом находиться посередине двух земельных участков с кадастровым номерами 16:50:281431:23 (площадь участка декларированная 1 033,7 кв. м) по адресу: <адрес> № (площадь участка декларированная 799,5 кв. м) по адресу: <адрес>

Жилой дом включает в себя два блока:

- каждый блок газифицирован, лицевые счета раздельные за газ разделены, и оплачиваются отдельно.

-у блоков отдельное электроснабжение, у блоков свои отдельные счетчики и лицевые счета и каждый оплачивает отдельно.

-две системы отопления,

-два ввода водоотведения, осуществляемого в две выгребные ямы.

С целью исследования вопроса «является ли жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> домом блокированной постройки», Турцевой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с экспертной организацией ООО «Инженерная компания «Квадр».

Специалистом- экспертом был проведен осмотр объекта и исследованы предоставленные документы. В результате чего было подготовлено заключение специалиста №.

Согласно заключению эксперта № техническое состояние здания работоспособное (по году постройки).

Техническое состояние объекта соответствует требованием по СП 13-102-2003- работоспособное (по году постройки).

Площадь части жилого дома (одного блока) составляет 66 кв.м., что соответствует п. 6.1. СП. 55.133330.2016.

Объект соответствует требованиям ст. 7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Здание соответствует ст. 8 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание соответствует сохранению устойчивости здания в течение времени, необходимых для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара,

Опасных факторов в пределах очага пожара не выявлено;

Факторов возможного распространения пожара на соседние здания не выявлено.

Эвакуация людей в безопасную зону соответствует, возможный доступ подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения –соответствует, имеется возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, имеется возможность проведения мероприятий по спасению людей.

Здание соответствует статье 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не выявлено факторов свидетельствующих о вредном воздействии на человека

Согласно заключению специалиста, данный дом соответствует признакам блокированной постройки, указанных в статье 1 Градостроительного кодекса РФ.

Жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной постройки.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого помещения -135,30 кв.м., в том числе жилая -69,60 кв.м.. Жилой дом состоит из двух блоков. Общая площадь блока № составляет 69,3 кв.м., из них жилая -34,3 кв.м, а общая площадь блока № составляет - 66 кв.м., из них жилая -35,3 кв.м.. При сложении площадей обоих блоков получается общая площадь жилого дома 135,3 кв., в том числе жилая -69,6 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шарафутдиновым Р.Р. Блок № состоит из (изолированной частью жилого дома): литер А: комната 1 общей площадью 17,1 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м, комната 2 общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м, литерой А2: комната 11- 16,9 кв, литер а1- помещение 12 -13,8 кв.м.., общая площадь блока № кв.м.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( Блока №)- площадь всех. частей здания, включая все вспомогательные помещений- 66 кв.м., общая площадь жилого помещения 52,2 кв.м., из них жилая -35,3 кв.м, подсобная -16,6 кв.м., площадь вспомогательного помещения 13,8 кв.м, блок № расположен на земельном участке с № (площадь участка декларированная 1 033,7 кв. м) по адресу: <адрес>.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует данным указанным в техническом паспорте ОТИ по Кировскому району от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном блоке проживает Тюрина Я.Р.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шарафутдиновым Р.Р. Блок № состоит из литер А: комната 3 общей площадью -6,3 кв.м., в том числе жилой 6,3 кв.м, комната 4- общей площадью 6,3 кв.м., в том числе жилой 6,3 кв.м, комната 5 общей площадью- 21,7 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м, пристрой под литером А1-комната 6 (котельная) -общей площадью 4,8 кв.м., комната 7 (кухня) -общей площадью 10,8 кв.м., пристройки под литером «а»: комната 8 общей площадью 5кв.м., пристройка под литером «а2» комната 9 общей площадью 5,9 кв.м., холодные пристройки под литером «а3»: комната 10 общей площадью 8,5 кв.м. Общая площадь блока № (площадь всех. частей здания, включая все вспомогательные помещений) -69,3 кв.м., из них жилая -34,3 кв.м Площадь увеличилась за счет включения ранее неучтенной площади холодных пристроек. Блок № находиться на земельном участке с № (площадь участка, декларированная 799,5 кв. м) по адресу: <адрес>, <адрес>.

Блоком № пользуются Егорова Р.Г., Турцева Ю.В.

Согласно сведению ГИСОГД земельные участки с кадастровыми № и № входят в зону Ж1 (Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки), нарушение Правил землепользования и застройки г. Казани не имеется.

На основании вышеизложенного, суд соглашается с доводами истца, что дом по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом.

При этом сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на указанный жилой дом возможно.

Доказательств обратному суду не представлено.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены надлежащими доказательствами.

При наличии вышеуказанных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Егоровой Р.Г., Турцевой Ю.В., Тюриной Я.Р. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде индивидуальный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 135 кв.м., жилой площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым № по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящий из Блока № (общей площадью 69,3 кв.м.) и Блока № (общей площадью 65,7 кв.м).

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в правена жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Егоровой Р.Г..

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в правена жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Тюриной Я.Р..

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Турцевой Ю.В..

Признать за Тюриной Я.Р. права собственности на блок №, как здание с назначением «жилой дом», наименование «блокированный жилой дом», общая площадь блока №,7 кв.м, в том числе жилая -35,3 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на блок №: здание с назначением «жилой дом», наименование «блокированный жилой дом», общая площадь блока №,3 кв.м., в том числе жилая -34,3 кв.м. за Егоровой Р.Г., Турцевой Ю.В.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2024 года.

Судья А.Р. Андреев