Решение по делу № 2-5127/2013 от 07.06.2013

Дело №2-5127\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указывая, что по Соглашению к Договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ей была произведена уступка права требования к продавцу ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» на заключение договора купли-продажи однокомнатной <адрес> на площадке на <данные изъяты> этаже, ориентировочной общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, генплана застройки, которая согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ имеет следующие данные: однокомнатная <адрес> площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. По Акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» передало ей во владение вышеназванную квартиру, переданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Мортон РСО» выдал ей Ордер на занятие вышеназванной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Сальникова Л.И. и ООО «Управляющая компания «ЖилСервис» заключен договор № о передаче прав по управлению домом. На протяжении длительного времени она (Сальникова Л.И.) на законных основаниях пользуется указанной квартирой, своевременно оплачивает коммунальные платежи, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, так как Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры и передаче ей квартиры в собственность. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение: однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица поддержала требования по вышеизложенным основаниям, дополнив пояснениями, что ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №<данные изъяты> о переуступке прав требования (п.7.1 предварительного договора №<данные изъяты>), чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. В результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление в котором заявленные истицей исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ».

3-и лица ООО «Мортон РСО», Балашихинский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в суд своих представителей не направили, извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» является соинвестором строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес> генплана застройки, в котором расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Мортон РСО». Из указанного договора (п.2.2.) следует, что срок окончания строительства Объекта — ориентировочно <данные изъяты> года.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» (Продавец) и Ряшиным А.В. (Покупатель) заключен предварительный договор № <данные изъяты>, в соответствии с предметом которого (п. 1.1.) продавец и покупатель обязуются после завершения строительства Жилого дома заключить договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно п.п. 3.3 предварительного договора срок подписания Договора купли продажи определен -30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

В соответствии с п. 7.1 предварительного договора с согласия продавца ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» произведена в полном объеме уступка права требования на заключение договора купли –продажи вышеназванной квартиры Ряшиным А.В. Блохиной И.В. (Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Акт к соглашению), и Блохиной И.В. –Сальникова Л.И. (Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Акт к соглашению).

Согласно п.6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с согласия Продавца ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» к Сальникова Л.И. перешли все права и обязанности, вытекающие из предварительного Договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

По Акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» передало Сальникова Л.И. во владение спорную квартиру с присвоенным ей адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>, переданы ключи от квартиры, в котором отмечено, что стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

Передача права (требования) по договору купли-продажи не противоречит статье 386 ГК РФ и в целом параграфу 1 главы 24 ГК РФ. Кроме того, п. 4 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Мортон РСО» выдал ей Ордер на занятие вышеназванной квартиры.
Как следует из материалов дела, ни один из перечисленных договоров не расторгнут и не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ между Сальникова Л.И. (собственником) и ООО «Управляющая компания «ЖилСервис» заключен договор № о передаче прав по управлению домом, в соответствии с которым Управляющая компания, в том числе, обязалась обеспечить предоставление Собственнику жилищно-коммунальных услуг (п.4.2.2), а Собственник (в том числе) обязалась нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию квартиры Собственника и содержанию и текущему ремонту Домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п.4.3.3).

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в июле <данные изъяты> года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского округа Балашихи.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московский областной филиал Балашихинское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом в материалы дела, <адрес> имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту Балашихинского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Материалами дела установлено, что истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив своевременно полную стоимость спорного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Спора по оплате полной стоимости квартиры не имеется. В качестве конечного результата по договору предусмотрено возникновение права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что истица вселилась в указанную квартиру, пользуется ею с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик исковые требования истицы считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских нрав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 8 Гражданского Кодекса РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сальникова Л.И. право собственности на <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке течение одного месяца.

    Федеральный судья П.А.Дошин